X
تبلیغات
دانلود رایگان60 نمونه قرارداد

دانلود رایگان60 نمونه قرارداد
نمونه قرارداد، فرم، ضوابط و چک لیست ،... 
قالب وبلاگ
نحوه خرید ملک

نحوه خرید ملک

قبل از هر چیزی می بایست بدانیم که ملک مورد نظر را جهت اجرای چه پروژه ای و چه نوع کاربری نیاز داریم (مسکونی٬ آموزشی٬ توریستی٬ ورزشی٬ فرهنگی٬ ... ) . اولین گام جهت خرید یا بازدید٬ مراجعه به شهرداری و استعلام از نوع کاربری با توجه به طرح هادی یا جامع منطقه می باشد . در طرحهای مذکور کاربری تمامی املاک منطقه کلاردشت مشخص گردیده است و جهت سهولت کار مخاطبان محترم نقشه های طرح هادی و جامع و کاربری املاک در بخش طرح هادی این سایت آمده است.

خریدار یا سرمایه گذار با در نظر گرفتن نحوه استفاده از ملک از نکته نظر استفاده شخصی یا سرمایه گذاری و نوع سلیقه و دسترسی به امکانات و فاصله با مرکزیت شهر و چشم انداز٬ ملک مورد نظر خود را انتخاب می کند . موارد فوق از فاکتورهای اصلی انتخاب ملک است که پس از بازدید و بررسی محرز میگردد. البته مهم ترین شاخص و فاکتور جهت خرید یا سرمایه گذاری٬ سلامت ملک از نظر اصالت وبلا معارض بودن آن می باشد که موارد فوق همگی مشروحاً در بخش شاخص های خریداران و سرمایه گذاران برای اولویت بندی و انتخاب برتر آمده است.

خریدار یا سرمایه گذار پس از بازدید ملک مورد نظر ودر نظر گرفتن تمامی ابعاد فوق و بررسی قیمت کارشناسی منطقه و تایید نهایی٬ جهت احراز سلامت ملک می تواند از هیئت امنای محل یا شورای محل و شورای شهر و تحقیق محلی در رابطه با فرد واسطه و مالک قبلی (مالک بومی ) به اعتماد فرد در رابطه با صحت وسلامت ملک بیافزاید. البته این مرحله از استعلام به ملکهایی اطلاق می گردد که اصطلاحاً دست اول بوده و هیچ خرید وفروشی روی ملک واقع نگردیده باشد. ولی چنانچه ملک مورد نظر سابقاً از طرف بومی به شخص دیگر واگذار گردیده باشد و اصطلاحاً چند دست گشته باشد٬ خریدار می بایست جهت حصول اطمینان نهایی علاوه بر رعایت موارد فوق از مالک اصلی و فروشنده اول نیز استعلام بگیرد. البته زمین هایی که در حریم و یا همجوار عرصه منابع طبیعی (ملی) می باشند حتماً می بایست قبل از تنظیم مبایعه نامه از اداره منابع طبیعی استعلام گرفته شود و از مستثنی بودن آن اطمینان خاطر یافت. پس از استعلامات متداول و رایج ذکر شده فوق نیاز به مساحی جدید ملک می باشد که می بایست توسط مهندس نقشه بردار٬ زمین مورد نظر نقشه برداری و متراژ گردد که در بخش مساحی در این سایت بصورت تخصصی توضیح داده شده است . پس از مساحی توسط مهندس و تایید مساحت ملک توسط طرفین معامله و اجرای آن روی طبیعت و تطبیق حدود اربعه ملک با همسایگان و همجواران می توان جهت تنظیم مبایعه نامه اقدام نمود. برای تنظیم مبایعه نامه٬ حضور طرفین معامله (فروشنده و خریدار) و حضور سه نفر گواه و مدیر دفتر مشاوره املاک ذیصلاح الزامی می باشد.

تنظیم مبایعه نامه می بایستی در مبایعه نامه های مورد تایید اتحادیه مشاورین املاک منطقه یا شهرستان باشد (نمونه فرم در این بخش موجود است). پس از تنظیم و تحریر مبایعه نامه (سند قطعی) و تایید طرفین معامله و گواهان حاضر در جلسه که با امضای خود صحت معامله را گواهی می نمایند٬ بایستی امضای متعاملین و گواهان به تایید هیئت امنا و شورای اسلامی شهر برسد .متن مبایعه نامه علاوه بر داشتن سربرگ دفتر مشاوره املاک مورد نظر می بایست با مهر دفتر مربوطه نیز به تایید برسد.

پس از تنظیم مبایعه نامه و تحویل ملک مورد معامله٬ خریدار می بایست پس از افراز و تحدید حدود٬ جهت محصور نمودن زمین مورد معامله اقدام نماید. محصور نمودن زمین انواع واقسام مختلفی دارد . بطور مثال می توان ملک را با پایه های فلزی و سیم خاردار یا فنس محصور نمود و یا اینکه با دیوارهای بلوکی یا سنگی اقدام به محصور کردن زمین نمود . انتخاب نوع حصارکشی بستگی به سلیقه٬ میزان هزینه کردن و .. دارد که در قسمت محصور نمودن ملک در این سایت بصورت کامل توضیح داده شده است . لازم به توضیح می باشد که محصور نمودن ملک علاوه بر زیبایی زمین تحت ملک و تصرف مالک٬ باعث تامین امنیت از لحاظ جلوگیری از تصرف٬ تجاوز و تخریب می گردد. جهت اطمینان خاطر نهایی برای حفظ امنیت و بقای سلامت ملک٬ مالک می تواند از طریق مرجع قانونی (دادگاه یا شورای حل اختلاف) جهت تامین دلیل اقدام کند که در این رابطه (مسیر قانونی اخذ تامین دلیل) در قسمت مسایل حقوقی معاملات این سایت توضیح کامل داده شده است. لازم به یادآوری است که مراحل فوق جهت خرید زمین های فاقد سند ثبتی می باشد٬ که اصطلاحاً به زمین های بنچاقی و سند عادی اطلاق میگردد.


برچسب‌ها: نمونه قرارداد ها
[ ] [ ] [ مراد ]
قرارداد نامه 1

(( مشاورین املاک ویلا گستر پردیس ))

 

(( قرارداد نامه 1 ))

 

1-    طرفین قرارداد :این قرارداد فی ما بین آقای.......................فرزند..................شماره شناسنامه...........

ساکن................................................ به عنوان کارفرماوآقای..........................فرزند................

به شماره شناسنامه........... ساکن...................................................به عنوان پیمانکارمنعقد گردید.

 

2-    موضوع قرارداد :عبارت است از اجرای عملیات زیر:

الف- ..............................................................................................................................

ب- ................................................................................................................................

پ- ................................................................................................................................

ج- ...............................................................................................................................

 

3-    تعهدات پیمانکار : ...........................................................................................................

......................................................................................................................................

 

4-    تعهدات کارفرما : ............................................................................................................

.......................................................................................................................................

 

5-    ارزش قرارداد :مبلغ کل قراردادعبارت است از................................... ریال که بر اساس قیمت های

   پیشنهادی پیمانکار و مقادیر تقریبی نقشه منظم قرارداد محاسبه شده است.

 

6-    نحوه پرداخت :................................................................................................................

........................................................................................................................................

 

در ضمن کارفرما ملزم ومتعهد میشود که مبالغ در مواعد مقرر تحویل پیمانکار دهد و نوع کار نیز میبایستی

طبق نقشه رویت شده و مواد بالا جزء قرارداد مورد تائید کارفرما قرار گیرد و چنانچه تمام ویا قسمتی ازکار

مورد تائید قرار نگرفت کلیه هزینه های دوباره کاری بعهده پیمانکار خواهد بود.

  

7-    اعتبار قرارداد :این قرارداد به مدت................. از تاریخ عقد قرارداد اعتبار دارد و اگر عملیات بعللی

به اتمام نرسد با توافق طرفین قرارداد جدید منعقد و چنانچه کارفرما یا پیمانکار نتواند تعهدات خود را اجراء

نماید یا این قرارداد را بطور یک جانبه فسخ نماید این قراردا برای مراحل قانونی قابل اجرا میباشد. 

 

8-    هزینه ها : کلیه هزینه های جاری از قبیل دولتی یا شخصی مثل  بیمه و دارائی  بعهده کارفرما و کارفرما

ملزم به پرداخت آن میباشد. این قرارداد در 8 ماده و 2 نسخه تنظیم و به امضای طرفین رسیده و هرکدام حکم

واحد را دارد.

 

توضیحات :

(( این قرارداد در دو نسخه تنظیم و مفاد چاپی و نوشتاری آن مورد قبول طرفین قرار گرفته است. ))

 

امضاء کارفرما :                               امضاء پیمانکار :                                   گواه :


برچسب‌ها: نمونه قرارداد ها
[ ] [ ] [ مراد ]
قرارداد پیمان مدیریت
به نام خدا                                     «ویلا گستر پردیس»                      تاریخ :  /  /  

                                                قرارداد پیمان مدیریت                     

کارفرما :                                                        مجری :

نوع پروژه :                                                    آدرس :

 

قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی٬ خصوصی و دیگر اسناد و مدارک منظم به ان که مجموعاً قرارداد واحد

محسوب و غیر قابل تفکیک است در تاریخ   /  /   بین آقای .............  که در این قرارداد کارفرما یا

صاحب کار نامیده می شود از یک طرف و آقای           که در این قرارداد به طور اختصار مدیر نامیده  می شود از طرف دیگر به شرح زیر منعقد گردید :

ماده یک – موضوع قرارداد :

موضوع قرارداد عبارت است از مدیریت فنی – اجرایی – مالی – اداری ... به منظور اجرای صحیح پروژه مطابق نقشه ها و منضمات که به رویت و امضای مدیر رسیده و یک نسخه آن نزد مدیر است و دو نسخه دیگر تحویل صاحب کار وناظر شده است .

ماده دو – محل اجرای کار :                                   

محل اجرای کار واقع در ......................................................... است که به رویت مدیر رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل دارد.

ماده سه – مدت قرارداد :

مدت قرارداد با توجه به شارژ مالی پروژه با توافق طرفین تعیین می گردد و تاریخ شروع کار همان تاریخ پرداخت تنخواه گردان است . البته مدت قرارداد تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و خصوصی این قرارداد می باشد و شرایط جوی در مدت قرارداد تاثیر مستقیم دارد .

ماده چهار – وظایف و تعهدات :

4–1– مدیر موظف است با توجه به نقشه ها و مشخصات فنی و اجرایی هزینه های اجرای پروژه را برآورد اولیه نموده و پس از تایید صاحب کار شروع به عملیات اجرایی نماید.

4–2– مدیر امین صاحب کار بوده و متعهد است در تمامی مراحل اجرای ساختمان رعایت ضابطه و صلاح صاحب کار را بنماید .

4–3– مسئولیت تمامی عملیات اجرایی ساختمان تعیین پیمانکاران برای هر یک از قسمت های ساختمان و عقد قرارداد با آنها بر عهده مدیر است .

4–4– تهیه و خرید کلیه مصالح و خرید یا اجاره لوازم و ابزار و ماشین آلات مورد نیاز با هزینه صاحبکار بعهده مدیر می باشد.

4–5– اقدام به اخذ انشعابات آب و برق و گاز و غیره به نمایندگی با هزینه صاحب کار بهعده مدیر می باشد. 

4–6– نظارت کامل دقیق و ایجاد هماهنگی های لازم در اجرای به موقع و صحیح ساختمان بر عهده مدیر پروژه می باشد.   

4–7– تهیه صورت هزینه های انجام شده حداکثر هر............ روز یکبار و ارائه آن به صاحب کار

4–8– مدیر موظف است یک نسخه از قراردادهای منعقده با پیمانکاران و پیمانکاران جز را به صاحب کار تحویل نماید.

4–9– تمامی پرداختها به پیمانکاران و پیمانکاران جز باید با توجه به درصد پیشرفت کار صورت پذیرد .

4–10– مدیر از زمان تحویل کارگاه تا تاریخ تحویل موقت ساختمان را به هزینه صاحب کار را بر عهده دارد .

4–11– مدیر متعهد است بیمه ماهانه و بیمه حوادث کارگران و تمامی کار مفاصا حساب بیمه و سایر پرداختی ها را به صاحب کار تحویل نماید .

4–12– مدیر تحت هیچ شرایطی حق واگذاری موضوع قرارداد را به غیر ندارد .

 

تبصره :

در صورتی که این قرارداد با توجه به ماده 1 شامل مدیریت مالی نباشد بندهای 4–4 و 4–7 و اگر شامل مدیریت اداری نباشد بند 4–5 از وظایف مدیر حذف می گردد .

 

ماده پنج– وظایف و تعهدات و اختیارات صاحب کار :

5–1– پرداخت تمامی هزینه های مندرج در این قرارداد بر عهده صاحب کار است مگر مواردی که در شرایط خصوصی پیمان معین گردد .

5–2– صاحب کار موظف است ظرف 10 روز از تاریخ امضای قرارداد مبلغ تنخواه گردان را که توسط مدیر تهیه شده را بررسی و پرداخت نماید .

5–3– صاحب کار موظف است حداکثر 10 روز حسابهایی را که توسط مدیر تهیه شده را بررسی و پرداخت نماید .

5–4– صاحب کار همکاریهای لازم را از قبیل دادن وکالتنامه – معرفی نامه و غیره را جهت معرفی مدیر به منظور اخذ انشعابات آب٬ برق٬ گاز و غیره و مراجعه به مراجع رسمی و دولتی را متناسب با برنامه زمان بندی و حداکثر ظرف مدت یک هفته از تاریخ درخواست مدیر به عمل آورد .

5–5– چنانچه صاحب کار نسبت به تسویه حساب صورت وضعیت ظرف ده روز مقرر شده اقدام ننماید مدیر پروژه می تواند از ادامه عملیات جلوگیری نماید و خسارات وارده بر عهده کارفرما یا صاحب کار می باشد .   

 

ماده شش – حق الزحمه و نحوه پرداخت آن :

6–1– حق الزحمه مدیر ................ از هر صورت هزینه ای اعم از اجرایی / اداری می باشد که مدیر در طول مدت قرارداد جهت اجرای ساختمان تهیه کرده است آن دسته از هزینه هایی که به آنها درصدی تعلق نمی گیرد باید در شرایط خصوصی پیمان مشخص شود . در غیر این صورت تمامی هزینه های انجام شده مبنا برای محاسبه حق الزحمه قرار خواهد گرفت .

6–2– پس از محاسبه هر صورت هزینه ٬ مبلغ کارکرد طی هر دوره محاسبه و سپس .............. آن به عنوان کارمزد به مدیر پرداخت می شود .

6–3– از هر کارمزد .......... به عنوان تضمین حسن انجام کار کسر میگردد که پس از خاتمه قرارداد به وی پرداخت خواهد شد .

6–4– پرداخت مالیات و کسورات قانونی که به حق الزحمه مدیر تعلق می گیرد بر عهده مدیر      می باشد .

 

ماده هفت – تنخواه گردان :

7–1– صاحب کار مبلغ ............... ریال به عنوان تنخواه گردان در اختیار مدیر قرار می دهد که پس از ارائه صورت هزینه ها و فاکتورهای مربوطه ٬ تنخواه گردان بعدی تا سقف مبلغ مذکور محاسبه و توسط صاحب کار به مدیر پرداخت می شود .

ماده هشت – شرایط ٬ مسئولیتها ٬ اختیارات ٬ عمومات :

8–1– شرایط تعهدات ٬ اختیارات و مسئولیت های طرفین قرارداد و سایر عمومات قرارداد به شرح مواد 1 الی 8 شرایط عمومی منضم به این قرارداد می باشد .

8–2– این قرارداد در 2 نسخه تنظیم و هر دو حکم واحد را دارند .

توضیحات : 

 

صاحب کار :                           مدیر :                                          گواهان :


برچسب‌ها: نمونه قرارداد ها
[ ] [ ] [ مراد ]
قرارداد پیمان مدیریت
به نام خدا                                     «ویلا گستر پردیس»                      تاریخ :  /  /  

                                                قرارداد پیمان مدیریت                     

کارفرما :                                                        مجری :

نوع پروژه :                                                    آدرس :

 

قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی٬ خصوصی و دیگر اسناد و مدارک منظم به ان که مجموعاً قرارداد واحد

محسوب و غیر قابل تفکیک است در تاریخ   /  /   بین آقای .............  که در این قرارداد کارفرما یا

صاحب کار نامیده می شود از یک طرف و آقای           که در این قرارداد به طور اختصار مدیر نامیده  می شود از طرف دیگر به شرح زیر منعقد گردید :

ماده یک – موضوع قرارداد :

موضوع قرارداد عبارت است از مدیریت فنی – اجرایی – مالی – اداری ... به منظور اجرای صحیح پروژه مطابق نقشه ها و منضمات که به رویت و امضای مدیر رسیده و یک نسخه آن نزد مدیر است و دو نسخه دیگر تحویل صاحب کار وناظر شده است .

ماده دو – محل اجرای کار :                                   

محل اجرای کار واقع در ......................................................... است که به رویت مدیر رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل دارد.

ماده سه – مدت قرارداد :

مدت قرارداد با توجه به شارژ مالی پروژه با توافق طرفین تعیین می گردد و تاریخ شروع کار همان تاریخ پرداخت تنخواه گردان است . البته مدت قرارداد تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و خصوصی این قرارداد می باشد و شرایط جوی در مدت قرارداد تاثیر مستقیم دارد .

ماده چهار – وظایف و تعهدات :

4–1– مدیر موظف است با توجه به نقشه ها و مشخصات فنی و اجرایی هزینه های اجرای پروژه را برآورد اولیه نموده و پس از تایید صاحب کار شروع به عملیات اجرایی نماید.

4–2– مدیر امین صاحب کار بوده و متعهد است در تمامی مراحل اجرای ساختمان رعایت ضابطه و صلاح صاحب کار را بنماید .

4–3– مسئولیت تمامی عملیات اجرایی ساختمان تعیین پیمانکاران برای هر یک از قسمت های ساختمان و عقد قرارداد با آنها بر عهده مدیر است .

4–4– تهیه و خرید کلیه مصالح و خرید یا اجاره لوازم و ابزار و ماشین آلات مورد نیاز با هزینه صاحبکار بعهده مدیر می باشد.

4–5– اقدام به اخذ انشعابات آب و برق و گاز و غیره به نمایندگی با هزینه صاحب کار بهعده مدیر می باشد. 

4–6– نظارت کامل دقیق و ایجاد هماهنگی های لازم در اجرای به موقع و صحیح ساختمان بر عهده مدیر پروژه می باشد.   

4–7– تهیه صورت هزینه های انجام شده حداکثر هر............ روز یکبار و ارائه آن به صاحب کار

4–8– مدیر موظف است یک نسخه از قراردادهای منعقده با پیمانکاران و پیمانکاران جز را به صاحب کار تحویل نماید.

4–9– تمامی پرداختها به پیمانکاران و پیمانکاران جز باید با توجه به درصد پیشرفت کار صورت پذیرد .

4–10– مدیر از زمان تحویل کارگاه تا تاریخ تحویل موقت ساختمان را به هزینه صاحب کار را بر عهده دارد .

4–11– مدیر متعهد است بیمه ماهانه و بیمه حوادث کارگران و تمامی کار مفاصا حساب بیمه و سایر پرداختی ها را به صاحب کار تحویل نماید .

4–12– مدیر تحت هیچ شرایطی حق واگذاری موضوع قرارداد را به غیر ندارد .

 

تبصره :

در صورتی که این قرارداد با توجه به ماده 1 شامل مدیریت مالی نباشد بندهای 4–4 و 4–7 و اگر شامل مدیریت اداری نباشد بند 4–5 از وظایف مدیر حذف می گردد .

 

ماده پنج– وظایف و تعهدات و اختیارات صاحب کار :

5–1– پرداخت تمامی هزینه های مندرج در این قرارداد بر عهده صاحب کار است مگر مواردی که در شرایط خصوصی پیمان معین گردد .

5–2– صاحب کار موظف است ظرف 10 روز از تاریخ امضای قرارداد مبلغ تنخواه گردان را که توسط مدیر تهیه شده را بررسی و پرداخت نماید .

5–3– صاحب کار موظف است حداکثر 10 روز حسابهایی را که توسط مدیر تهیه شده را بررسی و پرداخت نماید .

5–4– صاحب کار همکاریهای لازم را از قبیل دادن وکالتنامه – معرفی نامه و غیره را جهت معرفی مدیر به منظور اخذ انشعابات آب٬ برق٬ گاز و غیره و مراجعه به مراجع رسمی و دولتی را متناسب با برنامه زمان بندی و حداکثر ظرف مدت یک هفته از تاریخ درخواست مدیر به عمل آورد .

5–5– چنانچه صاحب کار نسبت به تسویه حساب صورت وضعیت ظرف ده روز مقرر شده اقدام ننماید مدیر پروژه می تواند از ادامه عملیات جلوگیری نماید و خسارات وارده بر عهده کارفرما یا صاحب کار می باشد .   

 

ماده شش – حق الزحمه و نحوه پرداخت آن :

6–1– حق الزحمه مدیر ................ از هر صورت هزینه ای اعم از اجرایی / اداری می باشد که مدیر در طول مدت قرارداد جهت اجرای ساختمان تهیه کرده است آن دسته از هزینه هایی که به آنها درصدی تعلق نمی گیرد باید در شرایط خصوصی پیمان مشخص شود . در غیر این صورت تمامی هزینه های انجام شده مبنا برای محاسبه حق الزحمه قرار خواهد گرفت .

6–2– پس از محاسبه هر صورت هزینه ٬ مبلغ کارکرد طی هر دوره محاسبه و سپس .............. آن به عنوان کارمزد به مدیر پرداخت می شود .

6–3– از هر کارمزد .......... به عنوان تضمین حسن انجام کار کسر میگردد که پس از خاتمه قرارداد به وی پرداخت خواهد شد .

6–4– پرداخت مالیات و کسورات قانونی که به حق الزحمه مدیر تعلق می گیرد بر عهده مدیر      می باشد .

 

ماده هفت – تنخواه گردان :

7–1– صاحب کار مبلغ ............... ریال به عنوان تنخواه گردان در اختیار مدیر قرار می دهد که پس از ارائه صورت هزینه ها و فاکتورهای مربوطه ٬ تنخواه گردان بعدی تا سقف مبلغ مذکور محاسبه و توسط صاحب کار به مدیر پرداخت می شود .

ماده هشت – شرایط ٬ مسئولیتها ٬ اختیارات ٬ عمومات :

8–1– شرایط تعهدات ٬ اختیارات و مسئولیت های طرفین قرارداد و سایر عمومات قرارداد به شرح مواد 1 الی 8 شرایط عمومی منضم به این قرارداد می باشد .

8–2– این قرارداد در 2 نسخه تنظیم و هر دو حکم واحد را دارند .

توضیحات : 

 

صاحب کار :                           مدیر :                                          گواهان :


برچسب‌ها: نمونه قرارداد ها
[ ] [ ] [ مراد ]
قرارداد با استادکار

شرکت ویلاگستر پردیس                      

                                                                                                    شماره :

                                                                                                      تاریخ :   

 

«قراردادنامه 2»  

                         

۱– پیمانکار : آقای ............... فرزند ............... شماره شناسنامه......................

متولد .................... به نشانی .......................................... تلفن...................

۲– کارفرما : آقای .................... فرزند ................... شماره شناسنامه .......................

متولد ................... به نشانی ................................................. تلفن .......................

۳– موضوع قرارداد : عبارت است از اجرای عملیات زیر :

الف )

                   

ب)

 

پ)

 

ج)

 

۴– مبلغ قرارداد : مبلغ کل قرارداد از قرار .................................. که بر اساس قیمت های  پیشنهادی پیمانکار و مقادیر تقریبی قرارداد محاسبه شده است .

۵– نحوه پرداخت : ..............................................................................................

........................................................................................................................

۶– تعهدات کارفرما : ...........................................................................................

........................................................................................................................

۷– تعهدات پیمانکار : ...........................................................................................

........................................................................................................................

۸– اعتبار قرارداد : این قرارداد به مدت .............. از تاریخ عقد قرارداد اعتبار دارد و در دو

نسخه صادر و دارای ارزش و اعتبار قانونی در مراجع صالحه می باشد.

توضیحات : .......................................................................................................

........................................................................................................................

........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

 

امضاء کارفرما:                           امضاء پیمانکار:                              گواه:


برچسب‌ها: نمونه قرارداد ها
[ ] [ ] [ مراد ]
تصويب نامه هيأت مديره

بنام خدا

تصويب نامه هيأت مديره

 

جلسه هيأت مديره شركت ......................................... ثبت شده به شماره .............................. در تاريخ ..................................... در محل قانوني شركت تشكيل و تصميم ذيل اتخاذ گرديد .

بدينوسيله در خصوص تشكيل يك مشاركت با شركت ........................................... در خصوص پروژه ............................................................................................................ موافقت گرديد و همچنين آقاي ............................... مدير عامل و عضو هيأت مديره مجاز مي‌باشد كه كليه اسناد و مدارك مشاركت را از طرف شركت امضاء و شركت ...................................................... را در ارتباط با مشاركت متعهد نمايد .    

 

امضاء اعضاي هيأت مديره :                                                                        

        رئيس هيئت مديره          مدير عامل و عضو هيئت مديره                عضو هيئت مديره
برچسب‌ها: نمونه قرارداد ها
[ ] [ ] [ مراد ]

این قرارداد بین خانم / آقای                   فرزند               دارای شناسنامه            صادره از              بعنوان مالک یا وکیل مالک ( به استناد وکالتنامه پیوست ) پلاک ( های ) ثبتی                    قطعه                  واقع در                                                                                     محدوده شهرداری منطقه         که مالک یا وکیل وی در قرارداد اصطلاحا مالک نامیده می شود از یکطرف و خانم / آقای مهندس                  فرزند               دارای شماره شناسنامه              با پروانه اشتغال بکار مهندسی در رشته                  به شماره                  و شماره عضویت                   سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران که در این قرارداد مهندس ناظر نامیده می شود از طرف دیگر ، تحت شرایط ذیل و در حضور نماینده سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران ( دفتر نمایندگی حوزه                 ) که در این قرارداد به ترتیب نظام و دفتر نمایندگی نامیده می شوند منعقد گردید :

ماده یک – موضوع قرارداد

عبارتست از عرضه خدمات نظارت بر عملیات اجرایی پروژه ساختمانی پلاک با پلاکهای ثبتی مندرج در این قرارداد

ماده دو – مدت قرارداد

2-1- مدت قرارداد            ماه ( به حروف                                             ) شمسی است که از تاریخ امضای قرارداد آغاز می شود.

چنانچه پس از خاتمه مدت مذکور ، عملیات ساختمانی پایان نیافته باشد تمدید مدت قرارداد با توافق طرفین و لحاظ نمودن تعرفه های نظام بلامانع است .

2-2- چنانچه عملیات اجرایی ساختمان مذکور قبل از انقضای مدت قرارداد خاتمه باید و گواهی پایان کار صادر شود ، تعهدات طرفین برای باقیمانده مدت قرارداد خودبخود خاتمه خواهد یافت .

ماده سه – تعهدات مهندس ناظر  

مهندس ناظر انجام خدمات زیر را با رعایت امانت و دقت کامل و با در نظر گرفتن شرافت و اخلاق حرفه ای بعهده می گیرد :

3-1- حضور در شهرداری و دفتر نمایندگی و امضای مدارک و اسناد حاوی تعهد نظارت .

3-2-اعلام شروع به کار ساختمان به شهرداری و دفتر نمایندگی .

3-3- انجام خدمات نظارت به شرح مندرج در پیوست شماره ( 1 ) در تمام مدت قرارداد .

3-4- گزارش عملیات اجرا شده ساختمانی به شهرداری و دفتر نمایندگی و دیگر مراجع قانونی حداقل به تعداد مراحلی که مراجع مذکورالزام کرده اند .

3-5- صدور گواهی و تاییدیه های مورد نیاز مالک و شهرداری پس از اعمال کنترالهای لازم و با توجه به گزارشهای قبلی .

3-6- مهندس ناظر نمی تواند هیچگونه مسئولیت در اجرای پروژه ساختمانی فوق بعهده بگیرد یا بنحوی مناسبات مالی و تجاری خارج از این قرارداد با مالک بر قرار کند که با انجام شرافتمندانه نظارت وی معارض باشد .

ماده چهار – تعهدات مالک

4-1- مالک مکلف است تمهیدات و تدارکات لازم برای اجرا و تکمیل پروژه را در دوره اعتبار پروانه ساختمانی ، فراهم آورد .

4-2- مالک مکلف است قبل از آغاز عملیات ساختمانی ، تابلوی مشخصات پروژه را طبق ضوابط نظام در محل مناسب و قابل رویت در محدوده ملک نصب و تا پایان عملیات ساختمانی حفظ کند .

4-3- مالک مکلف است یک هفته قبل از شروع عملیات اجرایی ساختمان مراتب را کتبا به مهندس ناظر اطلاع دهد ، در این اطلاعیه باید زمان و نوع عملیات ذکر شود و در پایان هر یک از مراحل مشخص عملیات ساختمانی اجازه شروع مرحله بعد را از مهندس ناظر کتبا بگیرد .

4-4- مالک مکلف است قبل از انقضای مدت اعتبار پروانه ساختمانی نسبت به تمدید آن به نحوی اقدام کند که انفصالی در استمرار اعتبار پروانه ساختمانی پیش نیاید و مدارک آن را در اختیار مهندس ناظر بگذارد .

4-5- مالک مکلف است امکانات و شرایط را برای بازدیدها و اعمال کنترل های لازم توسط مهندس ناظر ، تا پایان کار فراهم نماید و موانعی که ممکن است در روند بازدیدها و اعمال کنترلها بوجود آید ، برطرف کند .

4-6- مالک ترتیبی خواهد داد که در تمام مدت اجرای کار نقشه های اجرایی مصوب ، تصویر پروانه ساختمان و دفتر مخصوص گزارش بازدیدها درکارگاه نگهداری شود .

4-7- مالک مکلف است هرگونه آزمایشی را که مهندس ناظر انجام آن را ضروری می داند بموقع توسط اشخاص حقیقی یا حقوقی واجد صلاحیت انجام دهد و نتایج آن را ظرف 24 ساعت در اختیار مهندس ناظر قرار دهد .

4-8 – مالک مکلف است با اتکا به اسناد مالکیت و نقشه طرح تفصیلی حدود مرزی زمین خود را قبل از آغاز عملیات ساختمانی مشخص نماید و مهندس ناظر هیچگونه مسئولیتی در مورد احراز صحت مالکیت با درستی حدود ثبتی زمینی که ساختمان در آن احداث می شود ندارد .

4-9- مالک باید موقعیت شبکه و خطوط تاسیسات عبوری از زیرزمین یا مجاور ملک خود را با استعلام از دستگاههای مسئول مشخص کند و به مهندس ناظر اعلام نماید ، و شروع عملیات ساختمانی را با اطلاع و هماهنگی سازمانهای مربوط انجام دهد .

4-10- در صورتی که ادامه عملیات ساختمانی توسط مراجع دولتی و شهرداریها متوقف شود ، مالک حق ادامه کار را نخواهد داشت و در صورت ادامه کار مهندس ناظر در قبال کارهای انجام شده در دوره مذکور مسئولیتی ندارد . در صورت رفع موانع توقف ، مالک مکلف است مراتب شروع کار را ظرف 24 ساعت کتبا به ناظر اطلاع دهد .

4-11- مالک موظف به اجرای کار بر طبق نقشه های مصوب شهرداری و محتوای پروانه ساختمانی و رعایت ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان است . چنانچه بین نقشه های مصوب شهرداری ، محتوی پروانه ساختمان و ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان تعارضی پیش آید مالک مکلف است مراتب را کتبا به مهندس ناظر اعلام و بر طبق نظر مهندس ناظر کار را ادامه دهد . چنانچه تعارض در حدی باشد که رفع آن مستلزم استعلام از مراجع قانونی و یا مهندسان دیگر است . مالک راسا نسبت به کسب نظریه اقدام و پاسخ دریافتی را به ناظر منعکس خواهد نمود . در مواردی که تعارضات دارای اهمیت باشد تا تعیین تکلیف موارد پیش گفته ، ادامه کار متوقف خواهد ماند .

4-12- مالک در تمام مدت قرارداد ، اجرای هر بخش از کار را به مجریان دارای صلاحیت فنی واگذار خواهد کرد. همچنین یک نفر مجری صاحب صلاحیت که در این قرارداد مجری نامیده می شود به عنوان مسئول فنی کل پروژه به کار خواهد گرفت ووی را کتبا به مهندس ناظر معرفی می نماید .

تبصره – مالک و مجری کلیه موازینی را که نظام در مورد حقوق ، تکالیف ، حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال مجری وضع کرده و یا در آینده وضع نموده رعایت می نمایند .

4-13- مالک مکلف است برای پیشگیری از حوادث منجر به خسارت ، جراحت یا فوت اشخاص ثالث و عوامل مشغول بکار در کارگاه تدابیر ایمنی و حفاظتی کارگاه را بر طبق مقررات ملی ساختمان ( مبحث دوازدهم ) و آیین نامه حفاظتی کارگاه های ساختمانی مصوب وزارت کار و امور اجتماعی بکار گیرد .

4-14- مالک مکلف است در تمام مدت انجام عملیات ساختمانی کلیه عوامل شاغل بکار در کارگاه را در مقابل حوادث بیمه ( با پوشش کافی برای جبران خسارت و جرائم ) بنماید . چنانچه پیمانکار یا پیمانکاران جزء ، این بیمه را در مورد عوامل خود تحصیل نمایند این اقدام آنان به منزله اقدام مالک تلقی خواهد شد .

4-15- مالک مکلف است هرگونه تغییر در مالکیت زمین یا ساختمان را که در مدت نظارت مهندس ناظر صورت می پذیرد را کتبا به اطلاع مهندس ناظر برساند .

 ماده پنج – سایر شرایط

5-1- در صورت انتقال تمام یا بیش از نیمی از ملک یا ساختمان دردست ساخت از مالک به اشخاص دیگر به هر شکل اعم از انتقال با سند رسمی یا فروش با سند غیر رسمی ، مبایعه یا انتقال قهری ، مهندس ناظر مختار است قرارداد را فسخ نماید و یا با مالک یا مالکان بعدی تحت شرایط جدید قرارداد منعقد کند . ترتیبات این ماده شامل پیش فروش واحدها نمی شود .

5-2- چنانچه اتمام عملیات ساختمانی در دوره اعتبار این قرارداد با متمم های آن واقع شود ، مهندس ناظر ، مجری و مالک طی صورتجلسه ای که در آن وضعیت کار خاتمه یافته ذکر می شود مراتب خاتمه کار را صورتجلسه می نمایند و مهندس ناظر نسخه ای از آن را همراه با گواهی پایان عملیات ساختمانی تسلیم شهرداری و دفتر نمایندگی می نماید .     

5-3- در صورت فسخ یا تعلیق یا خاتمه قرارداد در خلال اجرای عملیات ساختمانی ، مالک و مجری و مهندس ناظر ، وضعیت کار اجراشده تا آن مرحله را صورتجلسه می نمایند .

تبصره – درصورت عدم همکاری مهندس ناظر یا مالک یا مجری هر یک از طرف ها می توانند وضعیت کار انجام شده تا آن مرحله را به اتفاق نماینده و دفتر نمایندگی صورتجلسه نمایند .

5-4- چنانچه مهندس ناظر برای انجام پاره ای از کنترل ها یا طرحهای اصلاحی و تکمیلی نیاز به استفاده از خدمات مشاوره ای یا نظارتی مهندسان رشته های دیگر داشته باشد . موضوع را کتبا به مالک پیشنهاد می نماید و در آن میزان خدمات مورد نیاز و حدود حق الزحمه متعلقه را ذکر می نماید . در صورت موافقت مالک با پیشنهاد مذکور ، خدمات مورد نیاز به هزینه مالک انجام می شود . هزینه کل اینگونه خدمات نباید از 1 درصد هزینه پروژه تجاوز نماید مگر آنکه بترتیبی در مورد آن توافق شود یا توسط نظام لزوم انجام آنها تایید شود .

5-5- مهندس ناظر هیچگونه تعهدی در قبال اشخاص ثالث خارج این قرارداد ندارد و اشخاصی که طرف این قرارداد نیستند نمی توانند بموجب این قرارداد ادعایی علیه طرفین قرارداد حاضر داشته باشند . مگر آنکه در قوانین جاری کشور این مسئولیت مجزا تعریف و تصریح شده باشد .

5-6- چنانچه مالک به تذکرات مهندس ناظر توجه ننماید یا تعهدات قراردادی و قانونی خود را به درستی انجام ندهد ، یا تخلفات قانونی نماید ، ناظر حق خواهد داشت ضمن گزارش مراتب به شهرداری و دفتر نمایندگی از خود سلب مسئولیت و استعفای خود را تسلیم مراجع ذیل نماید .

5-7- مالک و مهندس ناظر می تواند  برای انجام خدمات فنی ، نظارتی و مشاوره ای بیش از مواد مندرج در پیوست شماره یک این قرارداد با یکدیگر توافق بعمل آورند یا قرارداد دیگری منعقد نمایند و نسخه ای از آن را جهت ضبط ، تسلیم دفتر نمایندگی کنند . مبلغ ، مدت و شرایط مربوط به این خدمات که جداگانه تعیین خواهد شد باید با عرف رایج مهندسی و تعرفه های معمول باشد .

ماده شش – حق الزحمه مهندس ناظر و نحوه پرداخت آن

6-1- حق الزحمه مهندس ناظر برای انجام کلیه خدمات موضوع این قرارداد بر اساس سطح زیر بنای ناخالص کل ساختمان از قرار هر متر مربعی                           ( به حروف                                      ) ریال و جمعا                                      ( به حروف                                   ) ریال مقطوع می باشد .

تبصره یک – مبنای محاسبه سطح زیر بنای ناخالص کل ساختمان ، نقشه های معماری مصوب شهرداری و دفتر نمایندگی می باشد .

تبصره دو- در صورت افزایش سطح زیر بنای ساختمان ( پس از طی تشریفات قانونی ) سطح زیر بنای کار واقعی ملاک تجدید محاسبه حق الزحمه خواهد بود .

تبصره سه – در صورتی که سطح زیر بنای ساختمان بعد از شروع عملیات اجرایی و در خلال ساخت                  ( پس از طی تشریفات قانونی ) در اثر حذف بخشها یا طبقاتی از ساختمان کاهش یابد 50 درصد از حق الزحمه بخشهای حذف شده از حق الزحمه کل مهندس ناظر کسر خواهد شد .

6-2- حق الزحمه مهندس ناظر در                             مرحله بشرح ذیل توسط مالک پرداخت می شود :

6-3- در صورتیکه این قرارداد در خلال هر یک از مراحل فوق به دلائلی خارج از قصور مهندس ناظر از طرف مالک فسخ یا تعلیق شود یا خاتمه یابد ، مهندس ناظر به تناسب پیشرفت کار استحقاق دریافت حق الزحمه را دارد

تبصره – در صورتیکه در زمان خاتمه مدت قرارداد ، عملیات ساختمانی کامل شده باشد و تنها صدور گواهی پایان کار توسط مهندس ناظر باقیمانده باشد بدون نیاز به تجدید قرارداد همزمان با صدور گواهی مذکور تسویه حساب کامل انجام می پذیرد .

6-4- مهندس ناظر تحت هیچ عنوانی نمی تواند در قبال خدمات موضوع این قرارداد مبلغی مازاد بر آنچه بموجب بند 7-5 و ماده 6 این قرارداد استحقاق دریافت آن را دارد از مالک مطالبه نماید ، یا مالک را در وضعیتی قرار دهد که برای رفع مشکلات خود مبلغ یا امتیازی را مستقیم یا با واسطه به مهندس ناظر بدهد .

ماده هفت – فسخ ، تعلیق ، خاتمه قرارداد

7-1- مالک حق بر کنارکردن مهندس ناظر را ندارد ، درصورتیکه مهندس ناظر برای ادامه نظارت منع قانونی داشته باشد ، مالک با تسلیم گزارش حاوی دلائل موجه به شهرداری منطقه و دفتر نمایندگی و پس از طی تشریفات اداری و قانونی نسبت به جانشین کردن مهندس ناظر جدید اقدام خواهد کرد .

7-2- در صورت قصور هر یک از طرفین در انجام تعهدات خود این قرارداد یا اخطار قبلی قابل فسخ خواهد بود در اخطاریه فسخ باید دلائل قصور طرف دیگر به روشنی ذکر شود و در آن مهلت معقولی که از یک ماه کمتر خواهد بود برای رفع اثر از قصور طرف مقابل تعیین گردد و در صورت عدم رفع اثر ، پس از انقضای مهلت ، قرارداد پس از انجام تشریفات اداری و تسلیم گزارش توجیهی به دفتر نمایندگی توسط طرف غیر مقصر قابل فسخ خواهد بود و مراتب به شهرداری و سایر مراجع ذیربط اطلاع داده خواهد شد .

7-3- در صورت انقضای مدت قرارداد ویا پایان یافتن مهلت ساخت مندرج در پروانه ساختمانی ( در صورت وجود) و یا صدور پایان کار قبل از انقضای مدت های مذکور در فوق ،قرارداد خاتمه یافته تلقی می شود .

7-4- مهندس ناظر مسئولیتی در قبال حوادثی که در دوره تعلیق یا توقف کار یا بعد از فسخ یا خاتمه قرارداد در کارگاه اتفاق می افتد و منجر به هرگونه خسارت به اشخاص یا کارگاه می شود ندارد مگر آنکه حادثه در اثر قصور مهندس ناظر در انجام صحیح خدمات در دوره ای که قبل از تعلیق یا توقف کار مسئولیت نظارت را داشته اتفاق بیافتد . علت حادثه و میزان انتساب آن به قصور مهندس ناظر تنها پس از کارشناسی توسط نظام قابل تشخیص خواهد بود .

7-5- چنانچه ظرف شش ماه از تاریخ عقد این قرارداد مالک نتواند پروانه ساختمان دریافت نماید یا از دریافت آن منحصر شود ، قرارداد فسخ شده تلقی می شود و مهندس ناظر استحقاق دریافت بیست درصد ( 20 درصد ) مبلغ حق الزحمه را خواهد داشت .

ماده هشت – حل اختلاف  

8-1- طرفین می توانند اختلافاتی که در مورد تفسیر مفاد این قرارداد یا در اثر ادعای هر یک از طرفین دائر بر قصور طرف دیگر در انجام تعهدات خود بروز می نماید از طریق داوری حل و فصل نمایند . در مورد ادعاهای مبتنی بر قصور ، طرف مدعی ابتدا طی اخطاریه ای انجام تعهدات طرف مقابل را ظرف مهلت معینی خواستار می شود و پس از انقضای مهلت در صورت عدم حصول رضایت ، دعوی خود را به انضمام اسناد و مدارک استنادی به داوری تسلیم می نماید .

8-2- طرفین میتوانند یک داور مرضی الطرفین تعیین نمایند . در صورت عدم توافق در مورد یک داور ، یک هیات سه نفره که هر یک از طرفین یک عضو آن را معرفی می نمایند و عضو سوم آن نماینده نظام خواهد بود داوری را بعهده می گیرند . آراء هیات داوری با داورای موافق معتبر می باشد .

8-3- رای داور یا هیات داوری قطعی و لازم الاجرا است و در محاکم صالحه قابل استناد می باشد .

8-4- آراء داور هیات داوری باید ظرف مدتی که در موافقتنامه داوری تعیین می شود ، صادر گردد و در صورت عدم صدور رای ظرف مدت مذکور ، طرفین می توانند برای حل و فصل دعوای خود به محاکم قضایی رجوع نمایند .

 ماده نه –نشانی

نشانی طرفین قرارداد به شرح زیر است :

مالک :                                                                                   تلفن                     امضاء

وکیل مالک ( درصورت وجود ) :                                                   تلفن                      امضاء

مهندس ناظر :                                                                          تلفن                      امضاء

چنانچه نشانی هر یک از طرفین در مدت قرارداد تغییر یاید در اسرع وقت به دفتر نمایندگی و طرف دیگر اطلاع دهد ، در غیر اینصورت اسناد یا مکاتباتی که از طریق پست سفارشی یا اظهارنامه به نشانی مندرج در این قرارداد ارسال یا بلاواسطه تسلیم شود ، ابلاغ شده تلقی خواهد شد .

ماده ده – اسناد قرارداد         

اسناد قرارداد که جزء لاینفک آن محسوب می شود عبارتند از :

الف – شرح خدمات ( پیوست شماره یک )

ب- نقشه های ساختمانی .

ج- کلیه اسناد دیگری که پس از انعقاد قرارداد در اجرای مفاد آن تنظیم شود جزء ملحقات قرارداد محسوب می شود .

تبصره – در صورت بروز تناقض ، اولویت اسناد به ترتیب فوق خواهد بود .

این قرارداد  در ده ماده و شش تبصره و                         پیوست شامل اسناد قرارداد در تاریخ    /      /   13 در سه نسخه به امضای طرفین رسید و هر نسخه در حکم واحد می باشد . نسخه های قرارداد در احتیار مالک ، مهندس ناظر و دفتر نمایندگی می باشد .

                              مهندس ناظر                                                                مالک

                                امضاء                                                                        امضاء

 

گواهی نماینده دفتر نمایندگی :

این قرارداد در حضور اینجانب                 دارای سمت              دفتر نمایندگی حوزه                      به عنوان گواه ، با تراضی کامل بین طرفین تنظیم ، امضاء و مبادله و تحت شماره        به تاریخ     /       /   13 در دفتر نمایندگی ثبت و نسخه این دفتر تسلیم شود .

نام و نام خانوادگی :                                           تاریخ :                                     امضاء  

 

شرح خدمات نظارتی مهندس ناظر ساختمان

 مهندس ناظر کنترل های زیر را  در چهارچوب عرف رایج مهندسی و در حدود امکاناتی که بموجب درخواست وی در اختیارش قرارداده شده ، انجام خواهد داد :

الف – بازدید از محل اجرای عملیات ساختمانی و کسب اطلاعات ضروری و صدور دستورهای لازم .

ب- بررسی نقشه ها و انطباق آنها .

ج- کنترل صلاحیت فنی عوامل اجرایی ساختمان .

د- کنترل ابعاد و اندازه ها

د- 1- انطباق ابعاد پیرامونی ساختمان ، درج شده در نقشه های مصوب با ابعاد زمینی که توسط مالک مشخص می شود و تنظیم و امضای صورتجلسه مغایرتها ( در صورت وجود ) با مالک .

تبصره – مهندس ناظر مسئولیتی در قبال صحت موقعیت و اندازه خطوط پیرامونی زمینی که توسط مالک مشخص شده از حیث انطباق آن با طرح تفضیلی و ابعاد و حدود ثبتی مندرج در اسناد مالکیت با احراز صحت مالکیت مالک بر ملک مشخص شده را ندارد .

د-2- کنترل ابعاد گود برداری و صدور دستورالعمل کتبی برای حفاظت گود و ابنیه و تاسیسات مجاور

د- 3- کنترل ابعاد پی و سازه پی و انطباق آن با نقشه های اجرایی

د- 4- کنترل رعایت ضوابط شهرداری در مورد استقرار ساختمان و ارتفاعات آزاد

د- 5- کنترل تراز زیر پی ، بالای پی ، زیر طبقات نسبت به مبدا ارتفاعات و نسبت به یکدیگر

د- 6- کنترل سطح اشغال ساختمان و رعایت درصد اشغال و فاصله تا ساختمانها یا املاک مجاور و ابعاد و زاویه پخ ها

د- 7- کنترل طول پیش آمدگیها و ارتفاع آنها از کف معبر و مقایسه آن با مقادیر مجاز .

د- 8- کنترل سطح زیربنای پارکینگ ها ، راهروها ، جای آسانسورها ، پلکانها ، حیاط خلوتها ، فضاهای باز ، فضاهای اختصاصی ، انباری و سایر سطوح دارای کاربری معین .

د- 9- کنترل شیب و رامپ ها و پله ها و پاگردها .

د- 10- کنترل راههای دسترسی وورودیها به محوطه و به ساختمان بر اساس نقشه های مصوب .

د- 11- کنترل محل اجرای دیوارهای خارجی .

ه- کنترل مشخصات فنی :

مهندس ناظر کنترلهای ذیل را بر اساس مشخصات فنی عمومی و مشخصات مندرج در نقشه ها انجام می دهد .

در صورت مغایرت بین دو مشخصات فنی ذکر شده مندرجات نقشه ها ملاک کنترل است .

ه- 1- بررسی وضعیت کلی خاک محل و مقایسه آن با مفروضات طراحی در صورت لزوم صدور دستور انجام مطالعات دقیق تر در صورت تشخیص وضعیت نامطلوب و در صورت لزوم ابلاغ تهیه طرح حفاظت گود و اصلاح پی ساختمان .

ه- 2- انطباق مقاطع اعضای سازه ای با نقشه های اجرایی .

ه-3-  کنترل ابعاد و مشخصات مصالح و مواد مصرفی در حد تشخیص ظاهری یا بر اساس مشخصاتی که توسط فروشندگان یا سازندگان اعلام شده است .

ه- 4- کنترل کیفیت اجرای سازه ازجمله عملیات فلزی ، مونتاژ ، جوشکاری ، آرماتوربندی ها ، اتصالات پیچی ، بتن سازی در محل ، قالب بندی و ایستائی قالب ، بتن ریزی ، مراقبت از بتن ، اجرای سقفها ، زمان و نحوه بازکردن قالبها و نظائر آنها .

ه- 5- کنترل جاگذاری داکتها و رایزرها و محل عبور لوله ها در سقف و دیوارها ( مشروط به داشتن نقشه های تاسیساتی ) و رعایت اصول کلی حفاظت از لوله ها .

و- کنترل جزئیات ساختمانی :

و- 1- کنترل قائم بودن دیوارها ، شیب شیروانی ها و زوایای اجزای ساختمان نسبت به هم .

و- 2- کنترل نحوه اجرای فرش کف ها ، شیب بندی ها ، اندودها ، سنگ کاری ها ، کف پله ها ، نماسازی ها و عایق کاری رطوبتی و نظائر آن .

و- 3- کنترل ابعاد و محل قرارگیری دربها و پنجره ها .

ز- کنترل ضوابط ایمنی در حین اجراء و ابلاغ رفع نواقص ایمنی به مالک

توضیح – خدمات خارج از این شرح خدمات ، نظیر برآورد مصالح و مقادیر کارها ، بررسی صورت وضعیت ها ، داوری در اختلافات بین مالک و مجری از شمول شرح خدمات این قرارداد خارج و مشمول بند 7-5 ماده 5 قرارداد نظارت است .

                         امضاء مهندس ناظر                                                  امضای مالک

 

 

برگرفته از کتاب:

- کتاب جامع قراردادهای عمرانی-علیرضا پوراسد


برچسب‌ها: نمونه قرارداد ها
[ ] [ ] [ مراد ]
ساختار تشکیل قرار داد - چگونگی تنظیم قرار داد های ساخت
ساختار تشکیل قرار داد

 
 

قرار داد مترادف با عقد و معامله است . برای اینکه قرار داد ارزش حقوقی پیدا کند حسب ماده 190 از قانون مدنی 4 اصل ضروری باید رعایت شود :

1-قصد طرفین

2-اهلیت طرفین

3-معین بودن موضوع قرار داد

4-مشروع بودن جهت معامله یا قرار داد

قصد طرفین یعنی اراده برای انجتم معتمله و از نظر ذهنی آنچه که طرفین باید سود وزیان خویش را در نظر داشته باشند . وقتی این ذهنیت در طرفین به وجود آید مقدمات تشکیل قرار داد صحیح و سالم در نظر داشته باشند . وقتی این ذهنیت در طرقین به وجود آید مقدمات تشکیل قرار داد فراهم می گردد ، به این صورت که د آغاز همه عناصر قرار داد مورد نظر و نتایج آن در ذهن قصد شود و اعلام اراده مظهر خارجی و چهره دیگری از اراده درونی است که منشاء آثار حقوقی و گامی در جهت تشکیل قرار داد فراهم می گردد ، یه این صورت که در آغاز همه عناصر قرار داد مورد نظر و نتایج آن در ذهن قصد قصد شود و اعلام اراده مظهر خارجی و چهره دیگری از اراده درونی است که منشاء آثار حقوقی و گامی در جهت تشکیل قرار داد می گردد . این انگیزه و قصد با ابراز طرق مختلف که شایع ترین آن استفاده از الفاظ است در عالم خارج ظهور پیدا می کند . اهلیت طرفین که از عنصر و رکن دیگری است که در نزدیک قرار داد دخیل است حسب ماده 211 از قانون مدنی مربوط به بلوغ عقل و رشد است ، حتی در برخی مواقع ورشکستگی یکی از متعاملین باعث خلل در صحت اهلیت متعاملین شود تا جایی که در مواقعی به غیر نافذ بودن معامله یا بطلان معامله می انجامد .

سومین رکن از عناصر صحت یک قرار داد معین بودن موضوع قرار داد است به این صورت که در موضوع معامله مجموعه اوصافی که در دید عرف مشخص و تعریف شده باشد و موضوع معامله مبهم نباشد و در بسیاری از موارد منجر به بطلان قرار داد یا عدم نفوذ معامله می گردد . با یک مثال ساده موضوع مطروحه روشن تر می شود . اگر شخصی مالک زمین باشد و دیگری سرمایه گذاری که در زمین فوق الذکر حاضر به سرمایه گذاری باشد و ساخت بنا را به عهده گرفته باشد اگر دقیقا میزان سرمایه ، درصد مشارکت ، نوع ساخت ، چگونگی ساخت ... مشخص نباشد این مجهول بودن موضوع معامله نه تنها آثار مثبت به دنبال ندارد بلکه باعث بروز مشکلات فراوانی می گردد گه صرف هزینه و وقت زیادی را می طلبد .

چگونگی تنظیم قرار داد های ساخت

قرار دادهای ساخت و ساز پایه و مبنای ارتباطات بین عوامل دست اندر کار صنعت ساخت را تعیین می کند . قرار داد حسب ماده 183 از قانون مدنی اولین رکن وهسته مرکزی کلیه فعالیت های دست اندر کاران فعالیت های تولیدی ، خدماتی ، تجاری ، یا حتی موسسات غیر انتفاعی را شامل می شود. در هر فعالیتی که بین دو طرف اعم از حقیقی یا حقوقی رابطه ای بر قرار می شود لازم و ضروری است که تعهدات و انتظارات فی ما بین به صورت قرار داد بین طرفین تنظیم و مبادله شود .

چنانچه یکی از طرفین احساس کند که تعهدات و انتظارات قرار دادی اش بر آورده نشده است و خود را متضرر بداند اگر چنانچه قرار دادی قانونی و بر پایه اصول و مستندات تنظیم شده باشد می تواند به منظور احقاق حق ، از طریق مراجع قضایی به حقوق از دست رفته خویش دست یابد ، اما زمانی هست که شخص واقعا متضرر شده است اما به دلیل نقش قرار داد ، عدم رعایت موازین قانونی ... نمی تواند به نتیجه مطلوب که همان اجرای عدالت و احقاق حق است نایل آید . بهتر است در پروژه های عظیم ساخت و ساز و ساختمانی در قرار دادهای اولیه ماده هایی مربوط به قیمت ، مدت قرار داد ، جبران خسارت و مشخصات دقیق عملکرد ها گنجانده شود . علی رغم آنکه اغلب سازندگان و پیمانکاران پروژه های خود را با موفقیت به پایان می رسانند اما بسیاری از سازندگان و پیمانکاران در اثر دست کم شمردن مشکلات اجرایی کار ، رعایت نکردن استاندارد ها در تمامی شرایط کار و بی اطلاعب از از عواقب تاخیر و نقش جدی مفاد قرار داد ، ورشکسته شده اند .

برای اینکه یک قرار داد معتبر باشد لازم است که اجزاء و ارکان آن به وضوح مشخص باشند چنانچه قرار دادی مکتوب ، شفاف و بدون ابهام باشد ، شرایط موجود در آن با تفسیر به رای یکی از طرفین به چالش کشیده نمی شود .

از نکات ضروری و مهمی که در یک قرار داد باید گنجانده شود مدت قرار داد است زیرا که در صنعت ساختمان جمله معروفی که بسیاری از بزرگان این حرفه و صنعت اذعان دارند اینکه زمان پول است . سرمایه ، نیروی کار ، مصالح و تجهیزات فراوانی که در یک پروژه ساختمانی به کار می رود باعث می شود که هرگونه طولانی تر شدن زمان ، پیشرفت کار برای کار فرما و پیمانکار ، هزینه های بالاتری را به دنبال داشته باشد به نحوی که در اغلب پروژه های ساختمانی تامین مالی پروژه مطرح است . حتی در بسیاری از مواقع وام هایی با نرخ سود بالاتری دریافت می نمایند . به منظور اتمام پروژه به دلیل اینکه پروژه نا تمام قابلیت بهره برداری و در آمد زا نخواهد بود . قید مدت و دقیق بودن مفاد قرار داد ضرورت مهمی است .

پس می توان نتیجه گیری کرد که با تصدیق مفاد قرار داد به طور کامل و روشن و نکاتی که قابل پیش بینی هستند می توان از بروز هر گونه مشکل و اختلاف احتمالی در آینده جلو گیری کرد .


برچسب‌ها: نمونه قرارداد ها
[ ] [ ] [ مراد ]
موافق نامه مشارکت

موافق نامه مشارکت

بسمه تعالي

 

موافقتنامه همكاري

 

بدينوسيله دو شرکت ................................... و ........................ در زمينه همكاري ............................................ ذيل موافقت مي نمايند.                                                                                                                                               

 1- شركت ....................................

محدوده كاري : ....................................................................................................................................................

 

آدرس : .............................................................................................................................................

تلفن :  .............................................                   فاکس : ..........................................

 

 2 ـ شركت ....................................

محدوده كاري : ........................................................................................................................................

 

ـ آدرس : .........................................................................................................................................

 

ـ تلفن :.................................................                 فاکس : ..........................................  

 

  شركت ..........................                                                     شركت ........................

     رئیس هیئت مدیره :                                                           رئیس هیئت مدیره :

     مدیر عامل :                                                                       مدیر عامل :


برچسب‌ها: نمونه قرارداد ها
[ ] [ ] [ مراد ]

مسکن مهر

تفاهم نامه سه جانبه آماده سازی زمین،ساخت و واگذاری واحدهای مسکونی(طرح مسکن مهر )

به استناد تصمیم نمایندگان ویژه رئیس جمهور ابلاغی به شماره 126560 / ت 43165 ن مورخ 24/06/88 و شیوه نامه مربوطه ابلاغی به شماره 02/100/33163 مورخ 05/07/88 ، این تفاهم نامه بین سازمان مسکن                                                                        که منبعد « سازمان » نامیده می شود : تامین کننده زمین و بانک مسکن                          واگذار کننده تسهیلات بانکی که از این پس بانک نامیده می شود و شرکت                                                 که شرایط و مشخصات عمومی آن به همراه جدول پیوست و قرارداد اجاره زمین که جزء لاینفک آن می باشد و به امضا ء طرفین رسیده ، تنظیم که با رعایت شرایط تصمیم نامه و شیوه نامه فوق الذکر مورد عمل قرارمی  گیرد .

 ماده 1- موضوع تفاهم نامه :

عبارت است از تامین زمین ، طراحی آماده سازی و ساخت ( معماری ، سازه و تاسیسات ) ، انجام عملیات آماده سازی و اخذ پروانه ساختمانی ، تامین تسهیلات بانکی برای آماده سازی و ساخت ، احداث واحدهای مسکونی تا مرحله پایان کار و کلید تحویل مطابق مشخصات پیوست شماره 3 و تنظیم قرارداد تخصیص و واگذاری بین متقاضیان طرح مسکن مهر پس از پایان سقف نهایی بلوک های ساختمانی و تحویل واحد به متقاضی پس از پایان کار و تنظیم و مبادله قرارداد انتقال تسهیلات پرداختی حداکثر 15 ساله ( مجموع دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی ) .

ماده 2- حدود وظایف و اختیارات

 الف – وظایف سازمان مسکن و شهرسازی خوزستان در این تفاهم نامه عبارت است از :

1- انعقاد قرارداد اجاره زمین قابل ارتهان بدون معارض با حدود اربعه و بر کف مشخص و برای مدت یکسال ( از تاریخ تحویل ) طی صورتجلسه ای به سازنده

تبصره : مدت زمان این بند از تفاهم نامه با تشخیص سازمان متناسب با افزایش دوران مشارکت خواهد بود .

2- تعیین تکلیف آماده سازی زمین و اعمال نظارت عالیه بر اجرای آن مطابق پیوست شماره 1 و بر اساس ماده 5 قانون نظام مهندسی و مقررات ملی ساختمان

3- اعمال نظارت عالیه بر ضوابط و مقررات شهر سازی و معماری و ساخت و ساز واحدهای مسکونی و آماده سازی طبق بند سوم تصمیم نامه صدرالذکر .

4- معرفی سازنده و متقاضیان واجد شرایط مسکن مهر جهت دریافت و تقسیط تسهیلات

5- تضمین خرید جهت واحدهای احداثی مازاد به قیمت تعیین شده در ماده 3 در صورت فقدان متقاضی خرید توسط سازمان و تعیین تکلیف مطالبات بانک

2- تهیه نقشه های کامل واحدهای مسکونی محوطه سازی در صورت عدم تهیه توسط سازمان ظرف مدت دو هفته و تایید سازمان و اخذ پروانه ساختمان بر اساس نقشه های مربوطه .

3- رعایت اصول شهرسازی و معماری ایرانی اسلامی در تهیه کلیه نقشه های الزامی است .

4- تامین هزینه و اجرای فونداسیون بر اساس نقشه های مصوب توسط سازنده .

5- تامین هزینه نظارت کارگاهی توسط ناظرین سازمان نظام مهندسی یا دفاتر مهندسی انجام خواهد شد . با رعایت مفاد تبصره 2 بند ج ردیف 4 بر اساس مصوبه 12560/ ت 43165/ ن مورخ 24/06/88 هیات محترم وزیران .

6- ساخت و تحویل واحدهای مسکونی مورد نظر تا مقطع پایان کار و کلید تحویل حسب مورد طبق ماده یک بر اساس ( پیوست شماره 2 این تفاهم نامه ) و مطابق برنامه زمان بندی و حداکثر در 12 ماه بعد از تحویل زمین با بر و کف  مشخص و پروانه ساختمانی . ضمنا مجموع فرآیند تحویل زمین با حدود اربعه و بر و کف مشخص و صدور پروانه ساختمانی حداکثر پانزده روز لحاظ خواهد شد .

7- تامین هزینه بندهای فوق به شرح بندهای این تفاهیم نامه و پیوست های آن .

8- اخذ تسهیلات بانکی طبق بند 2 تفاهم نامه .

9- رعایت کلیه نقشه ها ، مشخصات فنی و عمومی و مقررات ملی ساختمان و همچنین رعایت کلیه قوانین و مقررات ناظر بر ساخت و رعایت ضوابط مربوط به مسئولیت کارگاه و محدوده محوطه عملیات .

10- اجرای عملیات محوطه سازی در صورت لزوم و حصارکشی به تشخیص سازمان بر اساس نقشه های اجرایی مورد تایید سازمان طی تفاهم نامه جداگانه .

11- پرداخت هزینه های آماده سازی به سازمان در صورتی که آماده سازی توسط سازمان انجام شده باشد . بدیهی است این مبلغ به قیمت تمام شده اضافه و جزء اقساط سهم متقاضی محاسبه خواهد شد .

12- مابه التفاوت هرگونه تغییرات احتمالی قیمت ناشی از تغییرات نرخ سیمان و آهن آلات بر اساس نرخهای اعلام بانک مرکزی ( به صورت متوسط 3 ماهه تا ماه نهم تفاهم نامه ) نسبت به زمان انعقاد تفاهم نامه و زمان انجام کار مطابق برنامه زمان بندی در صورتیکه بیش از 20% شود ، تغییرات آن توسط معاونت امور مسکن و ساختمان محاسبه و میزان مازاد آن نسبت به 20% به قیمت پایه تفاهم نامه افزوده خواهد شد ، قیمتها و نحوه محاسبه در پیوست شماره 2 ارائه شده است .

ماده 3 – سایر شرایط   

1- سازنده مکلف است همزمان با امضاء و مبادله قرارداد اجاره زمین پروژه ، سفته تضمین به میزان 5 درصد مبلغ کل پروژه بر اساس مبلغ مندرج در بند 2 ماده 3 بعنوان تضمین انجام تعهدات به سازمان تسلیم که پس از تحویل واحدها به سازنده عودت می شود .

2- قیمت هر متر مربع زیر بنای ناخالص واحدهای تحویلی ، تا پایان کار و کلید تحویل مطابق پیوست شماره 3 این تفاهم نامه به مبلغ 000/000/3 ریال سه میلیون ریال و قیمت هر متر مربع پیلوت دو میلیون ریال می باشد . این قیمت برای مدت یکسال از زمان امضای تفاهم نامه بوده و به آن تعدیل ناشی از تغییر سال تعلق نمی گیرد .

توضیح : ساختمانهای موضوع تفاهم نامه از نوع صنعتی با اسکلت فلزی و اتصالات پیچ و مهره ای و سقف کامپوزیت و دیوارهای غیر باربر 3Dpanel و پنجره های دو جداره در سه طبقه روی پیلوت و سه طبقه بدون پیلوت با نصب و راه اندازی آسانسور استاندارد طبق نقشه و مشخصات ابلاغی می باشد .
6- تنظیم و مبادله قرارداد حق بهره برداری طولانی مدت زمین با متقاضی واجد شرایط مسکن مهر

7- ترهین زمین و اعیان محل پروژه به نفع بانک مسکن

8- تهیه و تنظیم نمونه قرارداد واگذاری اعیانی و انعقاد و مبادله آن با متقاضیان واجد شرایط

9- تهیه طرحهای آماده سازی و سیر مراحل تصویب آن در مراجع ذیربط

10- تایید نقشه های ساختمانی و محوطه سازی حداکثر ظرف مدت یک هفته

11- چنانچه به هر دلیلی از جمله موارد پیش بینی شده در بند 3 ماده 3 این تفاهم نامه قرارداد اجاره فسخ یا منفسخ گردد ایفای کلیه تعهدات سازنده در مقابل بانک بعهده سازمان می باشد .

ب : وظایف بانک مسکن در این تفاهم نامه عبارت است از :

1- ارائه تسهیلات بانکی به سازنده به میزان سقف مصوب برای ساخت مطابق جدول ذیل حداکثر ظرف مدت 10 روز پس از تکمیل مدارک در ازای ترهین سند زمین یا قرارداد واگذاری زمین محل پروژه در چارچوب قرارداد مشارکت مدنی ما بین بانک و تسهیلات گیرنده و با رعایت جزء 7 بند الف فوق الذکر و مطابق جدول ذیل :

پایان نازک کاری

پایان سقف کاری

پایان سقف آخر

پایان فونداسیون

 

20%

30%

35%

15%

ساخت با استفاده از فناوری نوین و تولید صنعتی (تسهیلات 25 میلیون تومانی)

 

25%

30%

30%

15%

ساخت به روش های غیر صنعتی (تسهیلات 20 میلیون تومانی)

 

* تا  20% از کل مبلغ تسهیلات فناوری نوین و روش های غیر صنعتی در هر مرحله از ساخت در قبال ارائه ضمانتنامه بانکی در طول پروژه از مانده کل تسهیلات قابل پرداخت می باشد .

تبصره 1 : پرداخت تسهیلات آماده سازی بمبلغ ده میلیون ریال از سقف تسهیلات فوق کسر خواهد شد .

تبصره 2 : در حین اجرای سقف و ستونها با انجام 50 درصد عملیات اجرائی ، 50 درصد تسهیلات مرحله دوم قابل پرداخت است .

تبصره 3 : چنانچه سازنده ، پیمانکار آماده سازی نیز می باشد ، یک میلیون تومان هزینه آماده سازی از محل تسهیلات پرداخت و ما بقی هزینه آماده سازی در مرحله معرفی متقاضی ، از متقاضیان دریافت خواهد شد و اگر سازنده پیمانکار آماده سازی نباشد طبق روال قبل از انجام خواهد شد .

2- انتقال اصل و سود تسهیلات مشارکت مدنی پس از پایان کار به متقاضی طرح مسکن مهر که بر اساس قرارداد اجاره و قرارداد واگذاری واحد مسکونی مالک اعیان شناخته می شود با ترهین سند اعیان ملک به مدت 15 سال ( جمع مدت مشارکت مدنی و فروش اقساطی ) به نفع بانک مسکن و همزمان فک رهن عرصه .

ج – وظایف سازنده در این تفاهم نامه عبارت است از :

1- اجرای آماده سازی بر اساس طرح و مشخصات فنی و عمومی ابلاغی از سوی سازمان بطور کامل بر اساس برنامه زمان بندی مصوب و اجرای آماده سازی به سازنده حداکثر برای مدت شش ماه از تاریخ تحویل زمین ( در صورتی که زمین فاقد آماده سازی باشد و اجرای آماده سازی به سازنده ابلاغ شده باشد )

سازنده هزینه مازاد بر تسهیلات بانکی را از متقاضی واحد مسکونی به روش زیر دریافت می نماید :

·        برای هزینه آماده سازی متناسب با پیشرفت فیزیکی پس از معرفی متقاضی از سوی سازمان .

·         برای ساخت بصورت اقساط مساوی همزمان با اجرای پروژه در مراحل پایان سفت کاری تا انتهای پروژه ساخت، بدیهی است متقاضی بایستی چک های اقساط را به سازنده تسلیم نماید .

تبصره: هزینه خرید انشعاب آب و فاضلاب ، برق و گاز ، عوارض و هزینه های صدور پروانه ، هزینه نظارت نظام مهندسی ، تفکیک و صدور سند ، پایان کار ، نقل و انتقال و هزینه های مربوط به طرح و اجرای آماده سازی محوطه سازی ، حصارکشی ، کسورات قانونی متعلقه احتمالی در قیمت این تفاهم نامه لحاظ نشده است .

3- تاخیرات سازنده ناشی از فعالیتهای پشتیبانی و اجرای پروژه توسط هیات داوری موضوع ماده 6 مورد بررسی و تصمیم گیری قرار می گیرد .

جرائم تاخیرات غیر مجاز سازنده معادل نیم درصد قعالیتهایی که مشمول تاخیر غیر مجاز شده از قیمت نهایی کسر می گردد . حداکثر این درصد ها نباید از 5 درصد مبلغ کل این تفاهم نامه ( بر پایه مبلغ بند 2 ماده 3 ) تجاوز نماید .

4- در صورتی که تعجیل نسبت به مدت اجرای تفاهم نامه به وجود آید و سازنده زودتر از موعد مقرر تعهدات خود را به اتمام برساند ، مبلغی معادل نیم درصد مبلغ تفاهم نامه به ازای هر ماه به مبلغ بند 2 ماده 3 تفاهم نامه اضافه خواهد شد .

5- در صورتی که به هر دلیل این تفاهم نامه فسخ یا خاتمه داده شود و در روی زمین مورد تفاهم اعیانی احداث شده باشد بدوا نسبت به صورت برداری از مصالح پایکار ، عملیات انجام شده و همچنین تعیین درصد پیشرفت کار مطابق جداول مربوطه ( پیوست شماره سه ساختار شکست ) اقدام سپس هزینه های آن بر اساس قیمت قرارداد محاسبه شده ، بدهی های سازنده به سازمان و بانک و دیگر اشخاص و ما بقی به شرح ذیل طرف مدت یکماه پرداخت خواهد شد :

الف – چنانچه سازنده مقصر باشد با کسر تا 10 % از  رقم محاسبه شده مذکور هزینه پرداخت خواهد شد .

ب – چنانچه سازنده مقصر نباشد عین مبلغ باقیمانده پرداخت خواهد شد .

ج- چنانچه سازنده بدهکار باشد ، سازنده مکلف به پرداخت بدهی است .

6- قراردادهای واگذاری واحدهای مسکونی بین سازنده و متقاضی بر اساس نمونه قرارداد ابلاغی سازمان با لحاظ نمودن چارچوب تفاهم نامه حاضر منعقد و مبادله خواهد شد . 

تبصره 1 : نظر هیات مدیره سازمان در مورد اختلاف سازنده و متقاضی لازم الاتباع می باشد .

تبصره 2 : در کلیه اختلاف هایی که مابین سازمان و سازنده  در خصوص این تفاهم نامه بوجود آید ، رای هیات داوری ( متشکل از نماینده سازان ، یک نفر نماینده سازنده و یک نفر کارشناس رسمی نظام مهندسی مرضی الطرفین با رشته مرتبط ) لازم الاتباع خواهد بود . هیات داوری مکلفند ظرف مدت 15 روز از ارجاع موضوع توسط هر یک از طرفین به داوری ، رای داوری صادر نمایند . با توجه به شرط داوری فوق ، طرفین اسقاط حق مراجعه خود را به مراجع قضایی با امضای این تفاهم نامه اعلام می نمایند .

7- حسن انجام کلیه عملیات موضوع این تفاهم نامه برای مدت یک سال شمسی پس از تحویل از طرف سازنده تضمین می گردد سازنده موظف است هم زمان با دریافت آخرین اقساط بانک ضمانت نامه بانکی به مبلغ 5/2 درصد کل مبلغ تفاهم نامه بر اساس مبلغ مندرج در بند 2 ماده 3 به عنوان سپرده دوره تضمین به نام سازمان اخذ و تحویل نماید که پس از گذشت دوره یکساله تضمین مسترد خواهد گردید . اگر در دوره تضمین معایب و نقایصی در کار مشهود که ناشی از عدم رعایت مشخصات بشرح قرارداد باشد ، سازنده مکلف است آن معایب و نقایص را به هزینه خود رفع نماید . برای این منظور این سازمان مراتب را با ذکر معایب و محل آن کتبا به سازنده ابلاغ می کند .

این تفاهم نامه و چهار پیوست آن در 3 نسخه تهیه شده که دارای اعتبار واحد است و با امضاء طرفین و ابلاغ آن از سوی سازمان ( حداکثر ظرف مدت 2 روز  ) برای امضاء کنندگان قابلیت اجرایی دارد .

بدیهی است که تفاهم نامه هایی که با نسخه قبلی به امضاء رسیده است و قوت خود باقی است و مشمول تغییرات این تفاهمنامه نخواهد شد .

رئیس سازمان مسکن و شهرسازی استان                  مدیریت امور شعب بانک مسکن

 

پیوست شماره 1

آماده سازی زمین محل پروژه

بطور کلی آماده سازی زمین ، مجموعه فعالیتهای هماهنگ و ضروری در اراضی شهری است که به منظور ایجاد امکان بهره برداری از اراضی جهت احداث واحدهای مسکونی و تاسیسات جنبی آنها و رفع نیازهای عمومی و امکان بهره برداری صورت می گیرد . اما آنچه در این تفاهیم نامه مورد نظر است عبارت است از خاک برداری و خاکریزی و تسطیح زمین پروژه تا  کد مصوب توسط سازمان ملی زمین و مسکن تعریف شده در نقشه ها به گونه ای که امکان تردد ماشن آلات ساختمانی مقدور گردد و اجرای جوی و جداول و کانیوو و سایر ابنیه فی و آسفالت معابر و پارکینگ ها و پوشش معابر پیاده رو بر اساس نقشه های مصوب و مشخصات فنی و عمومی نشریه 55 معاونت راهبردی و برنامه ریزی ریاست جمهوری .

تکمیل نهایی خیابان های داخل زمین محل پروژه در انتهای کار و در بخش محوطه سازی لحاظ و برآورد خواهد شد . در مورد شبکه های آب و فاضلاب ، برق و گاز نیز مطابق تبصره 4 جزء ج بند 4 تصمیم نامه مقرر شده که وزارتخانه های نفت و نیرو ، برق ، آب ،گاز ، و فاضلاب را تا ابتدای واحدها تامین کنند .

هزینه های آماده سازی مطابق جداول فهرست بهای معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ریاست جمهوری (سازمان مدیریت سابق ) برآورد خواهد شد . لازم به توضیح است در صورتی که آماده سازی زمین بعلاوه بر تسطیح و اجرای جداول آیتم های دیگری نظیر بریدن یا ریشه کن کردن درخت را هم شامل شود این آیتم ها نیز مطابق جداول فهرست بها برآورد و لحاظ خواهد شد .

مطابق بند 2 پیوست 3 شیوه نامه تعیین تکلیف آماهده سازی زمین چنانچه آماده سازی نشده باشد می بایست در تفاهم نامه مشخص گردد که طبق این تفاهم نامه تعیین تکلیف به عهده شرکت می باشد .

مطابق تبصره 1 بند 3 تصمیم نامه مراحل آماده سازی حسب نظر متقاضیان و تایید شورای مسکن استان می تواند تا مرحله اخذ پروانه ساختمانی و پی ریزی واحدهای مذکور و موارد مشابه ادامه پیدا کند .

مطابق بند ج شیوه نامه هزینه آماده سازی بصورت مقطوع بوده و این هزینه با تایید نظارت عالیه و بر اساس درصد پیشرفت فیزیکی و بدون هرگونه تعدیل به متولی آماده سازی پرداخت خواهد شد .

مطابق جزء 2 الف بند 6 شیوه نامه نظارت عالیه بر کلیه مراحل آماده سازی و ساخت و ساز مسکن مهر با سازمانهای مسکن و شهرسازی استان ها ، در شهرهای جدید بات شرکت عمران شهر جدید و در شهرهای زیر 25 هزار نفر با بنیاد مسکن است .

مطابق جزء  الف بند 3 تصمیم نامه در صورتی که آماده سازی به عهده سازنده قرار گیرد آماده سازی زمین نیز جزیی از اجرای کار محاسبه و لحاظ خواهد شد . در این صورت مطابق بند 4 پیوست 3 شیوه نامه ، جهت هزینه های آماده سازی ، تسهیلات مربوط توسط بانک در قبال اخذ تضمین لازم در اختیار سازنده قرار خواهد گرفت و باقیمانده هزینه آماده سازی به هنگام معرفی متقاضیان از آنان در یافت خواهد شد . شرکت ( نظارت عالیه ) می بایست حداکثر ظرف مدت یک هفته از صدور گزارش پیشرفت آماده سازی مجوز دریافت تسهیلات را به سازنده ارائه نماید .

 

پیوست شماره 2

قیمت سیمان و آهن آلات هنگام امضای تفاهم نامه

الف – قیمت پایه

قیمت پایه سیمان و آهن آلات در هنگام امضای تفاهم نامه به تاریخ 29/02/1389 مطابق موارد ذیل می باشد .

-        قیمت آهن آلات ( میلگرد ، تیرآهن و ورق بصورت متوسط ) هر کیلوگرم 7500 ریال ( هفت هزار و پانصد ریال )

-  قیمت سیمان به ازای هر تن 000/500 ریال ( پانصد هزار ریال )

 

ب – نحوه محاسبات مابه التفاوت آهن آلات و سیمان

50% حجم فولاد و سیمان مصرفی به قیمت میانگین سه ماهه اول بعد از انعقاد قرارداد اجاره زمین

.30% مابقی حجم فولاد و سیمان مصرفی به قیمت میانگین سه ماهه دوم بعد از انعقاد قرارداد اجاره زمین

20% مابقی حجم فولاد و سیمان مصرفی به قیمت میانگین سه ماهه سوم بعد از انعقاد قرارداد اجاره زمین

 

·   معاونت امور ساختمان و مسکن موظف است تا در هفته اول هر ماه قیمت مبنای سیمان و فولاد را جهت اعمال این تفاهم نامه به کلیه سازمانهای مسکن و شهرسازی و شهرهای جدید ابلاغ نماید .

·   مرجع اعلام قیمت متوسط سه ماهه آهن آلات و سیمان به سازمان های مسکن و شهرسازی معاونت امور مسکن ساختمان وزارت مسکن و شهرسازی است .

 

پیوست شماره 3 

مشخصات عمومی تعیین قیمت هر متر مربع ناخالص

الف – قیمت هر متر مربع زیر بنای ناخالص واحد مسکونی ارائه شده برای اتمام ساخت تا مرحله پایان سفت کاری آیتم های ذیل را شامل می شود :

 

1-    تهیه طرح و تحویل زمین

2-    تجهیزکارگاه

3-    خاکبرداری جهت اجرای فونداسیون

4-    اجرای پی و عایق کاری روی آن

5-    اجرای سقف و اسکلت و اجرای کلیه عملیات پشت بام و عایق کاری مربوطه

6-    تیغه بندی و چارچوب گذاری

7-    گچ و خاک

8-    لوله کشی آب سرد و گرم

9-    لوله کشی فاضلاب

10-                       لوله کشی گاز آشپزخانه

11-                       کانال کشی کولر و دریچه ها

12-                       لوله کشی و سیم کشی برق

13-                       عایق کاری سرویس ها

14-                       عایق کاری سرویس ها آیتم های مربوط به سفت کاری ساختمان که در ردیفهای فوق ذکر نشده است .

 ب-قیمت جمع مربوط به هر متر مربع واحد تا پایان نازک کاری علاوه بر موارد فوق ، آیتم های ذیل را شامل می شود .

 

1-کاشی دیواره و سرامیک کف سرویس ها

9- درب ورودی واحد ( ضد آتش و MDF ) و درب سرویس ها و بالکن

2-کاشی دیواره و سرامیک کف آشپزخانه

10-سنگ کف و ره پله

3- گچ کاری ( سفید کاری ) و نصب کلید و پریز و شیر آلات

11- دیواره راه پله ( رنگ و گچ )

4- کف سازی

12- نرده راه پله

5- قرنیز

13- چراغ های هوشمند مشاعات

6- تابلو برق واحدها و اصلی ساختمان

14- رنگ کاری مشاعات

7- اجرای نما

15- آیفون معمولی

8- پنجره upvc دو جداره

16- درب ورودی اصلی ساختمان

 

17- آسانسور جهت ساختمانهای 4 طبقه به بالا

 

ج – توضیحات

1- مصالح ساختمانی مورد استفاده دارای کیفیت درجه 1 و استاندارد است

2- ارتقاع مفید سقف واحدها حداقل 270 سانتیمتر است .

 

د- جدول ساختار شکست و درصد بندی عملیات اجرایی

ردیف

شرح

درصد

1

تهیه طرح و نقشه ها و هزینه های نظام مهندسی و کلیه هزینه های اخذ پروانه ساختمانی و سایر هزینه های مربوط تا اخذ پروانه

3

2

تجهیز و برچیدن

5/2

3

خاکبرداری و خاکریزی و سایر عملیات خاکی

1

4

اجرای پی فونداسیون و عایق کاری آن و خاکریزی پشت دیوارها و درون پی ها با تراکم لازم و بلوکانه

9

5

اجرای اسکلت و سقف و اجرای کلیه عملیات پشت بام و عایق کاری مربوطه ( ایزوگام )

30

6

اجرای دیوار چینی و پارتیشن بندی داخل و خارج ساختمان تعبیه دودکش و با قطر مناسب و جان پناه بام و تراسها تا انتهای اجرای    کامل   سفت کاری و سایر کارهای باقیمانده از مراحل قبل تا پایان سفت کاری

5/8

7

اجرای سقف کاذب و زیر سازی مربوطه و نصب چهارچوب دربها و پنجره و کمدی دیواری نصب نرده فلزی و نصب حفاظ

5/1

8

اجرای اندود و سفید کاری سقف و بدنه و اجرای سیمانکاری به طور کامل و سنگ قرنیز دیوارها

3

9

انجام لوله کشی برق ، سیم کشی کامل تاسیسات برقی همراه با نصب کامل ملحقات مربوطه نصب تابلو برق و کابل کشی و وصل به شبکه اصلی و نصب کلید و پریز و نصب چراغها و آیفون و سایر کارها و تجهیزات برقی مطابق مشخصات فنی و اگزوست فن ها

6

10

انجام لوله کشی آب سرد و گرم و وصل به شبکه اصلی و سایر عملیات تاسیسات مکانیکی مطابق مشخصات فنی

2

11

انجام لوله کشی فاضلاب و آب باران به طور کامل از جنس پلی اتیلن با ملحقات مربوطه و تعبیه ونت و هواکش ها

2

12

اجرای عایق رطوبتی در سرویسها ، ایزوگاه ها ، حمام و بام به انضمام شیب بندی مربوطه و اجرای بتن سبک با پوکه در کفها و بام

2

13

اجرای کاشیکاری و سرامیک کاری در سرویسها و آشپزخانه ها و نصب توالت شرقی

4

14

اجرای کامل کفسازی شامل موزائیک اتاق خوابها و سرامیک درجه یک برای پذیرائی واحدها و نصب سنگ پله ، بغل پله زیر پله و  پاگردها و نصب سنگ کف پنجره

6

15

نصب کامل وسایل بهداشتی شیرآلات سینک دولنگه و کابینت آشپزخانه فقط 2/1 متر زمینی و هوائی با آبچکان و سایر تجهیزات طبق مشخصات فنی

1

16

اجرای کامل کارهای چوبی ( درب اتاقها کمدها و رنگ آمیزی ) و نصب یراق آلات چهارچوب و قفسه بندی کمدها

2

17

تهیه و نصب پنجره های UPVC دو جداره و شیشه ها

5

18

رنگ آمیزی و نقاشی شامل اجرای ضد زنگ روی کلید کارهای فلزی و اسکلت و رنگ آمیزی کامل کلیه کارهای فلزی

1

19

اجرای کامل نما سازی مطابق مشخصات فنی و با تائید دستگاه نظارت

5/6

20

لوله کشی گاز همراه با اخذ تائیدیه از مراجع ذیصلاح تا مرحله نصب کنتور به همراه رنگ آمیزی لوله های مربوط

1

21

اجرای آسانسور و شاسی کشی و نصب و راه اندازی

2

22

تمیز کاری و تحویل واحدها

1

 

جمع

100

 

پیوست 4 – شرایط الحاقی

1-  سازنده مکلف است ظرف مدت پانزده روز از ابلاغ تفاهم نامه نسبت به ارائه برنامه زمان بندی اجرای عملیات موضوع تفاهم نامه به سازمان و اخذ تاییدیه اقدام نماید .

2-  سازنده موظف است نسبت به تنظیم گزارشات روزانه با تایید دستگاه نظارت طرح و نگهداری مدارک در کارگاه همچنین نسبت به ارسال گزارش پیشرفت فیزیکی مورد تایید دستگاه نظارت در مقاطع هر پانزده روز یک بار به سازمان اقدام نماید .

3-  سازنده موظف است به رعایت مواد 16 تا 27 فصل دوم شرایط عمومی پیمان می باشد . توضیح اینکه در اجرای شرایط مذکور ، منظور از کارفرما « سازمان » مهندس مشاور « دستگاه نظارت » و پیمانکار « سازنده » می باشد .

4-  کلیه مصالح مصرفی خصوصا آهن آلات ، سیمان ، شن ، ماسه و آجر دارای مشخصات فنی استاندارد بوده و قبل از ورود به کارگاه به تایید دستگاه نظارت برسد . همچنین سازنده موظف است آزمایشات کنترل کیفی را با تشخیص دستگاه نظارت و با هزینه سازنده در طی مراحل اجرای عملیات ساخت به انجام برساند .

5-    سازنده مکلف به تامین دفتر کار و غذای روزانه جهت کارکنان دستگاه نظارت و نمایندگان سازمان می باشد .


برچسب‌ها: نمونه قرارداد ها
[ ] [ ] [ مراد ]
مدیریت طرح

مدیریت طرح

موافقتنامه حاضر همراه با اسناد و مدارک موضوع ماده 2 آن که مجموعه ای غیر قابل تفکیک می باشد و از این پس قرارداد نامیده می شود ، در تاریخ                   در                    بین                              که کارفرما نامیده می شود ، از یکسو و واحد خدمات مدیریت طرح                    به شماره ثبت                 و کد اقتصادی              که مدیر طرح نامیده می شود از سوی دیگر ، طبق مقررات و شرایطی که در « قرارداد » درج شده است منعقد گردید .

 

ماده یک – موضوع قرارداد

موضوع قراردادعبارت است  از انجام خدمات مدیریت طرح ، برای                               که شرح آن در پیوست (1) تعیین شده است .

 

ماده دو- اسناد و مدارک

این قرارداد شامل اسناد و مدارک زیر است :

2-1. موافقتنامه حاضر.

2-2. شرایط عمومی .

2-3. پیوستها .

پیوست 1. شرح موضوع قرارداد.

پیوست 2. شرح خدمات .

پیوست 3. حق الزحمه ، روش محاسبه و نحوه پرداخت آن .

پیوست 4. برنامه زمانی کلی .

پیوست 5. شرایط خصوصی .

پیوست 6. نمودار تشکیلاتی افراد کلیدی انجام کار برای هر مرحله .

2-4. مدارک و گزارشهای مصوب .

2-5. اسناد تکمیلی که حین انجام خدمات ، در چارچوب قرارداد و به منظور انجام آن به مدیر طرح ابلاغ شده یا بین طرفین قرارداد مبادله شوند .

2-6. قراردادهای منعقد شده با مهندسان مشاور ، پیمانکاران و سازندگان که با خدمات مدیر طرح مرتبط است .

 

ماده سه – مدت قرارداد

مدت انجام خدمات قسمتها و مراحل موضوع قرارداد که شروع آن طبق ردیف 47-2 ، شرایط عمومی قرارداد است، با توجه به برنامه زمانی کلی ( پیوست 4 ) ، به شرح زیر است .

الف )

ب )

مدتهای پیشگفته تابع تغییرات مدت موضوع ماده 48 شرایط عمومی می باشد .

 

ماده چهار – حق الزحمه

4-1. برآورد مبالغ حق الزحمه قسمتها و مراحل مختلف خدمات ، به شرح زیر است .

الف )

ب )

4-2. نحوه تعیین و روش پرداخت حق الزحمه و نیز نحوه محاسبه مبالغ اولیه آن بر اساس ضوابط و بخشنامه های مربوط طبق پیوست 3 ، می باشد .

 

ماده پنج – تعهدات دو طرف قرارداد

5-1. مدیر طرح متعهد است خدمات موضوع قرارداد را طبق اسناد و مدارک قرارداد ، در ازای دریافت حق الزحمه مربوط انجام دهد و اعلام می کند که دارای توان و تشکیلات لازم برای انجام خدمات موضوع قرارداد می باشد .

5-2. کارفرما متعهد به انجام وظایفی که در قرارداد برای او معین گردیده است ، می باشد و نیز متعهد می شود که در ازای انجام خدمات موضوع قرارداد از سوی مدیر طرح ، حق الزحمه مربوط را طبق قرارداد به وی پرداخت کند .

ماده شش – نشانی دو طرف

6-1. نشانی کارفرما :

6-2. نشانی مدیر طرح :

6-3. هرگاه یکی از طرفین قرارداد نشانی خود را تغییر دهد باید تا پانزده روز قبل از تاریخ تغییر ، نشانی جدید خود را به طرف دیگر اعلام کند . تا وقتی که نشانی جدید به طرف دیگر اعلام نشده است ، مکاتبات به نشانی قبلی ارسال می شود و دریافت شده تلقی می گردد.

 

ماده هفت – شماره نسخه های قرارداد

این قرارداد در                 نسخه تنظیم شده و به امضای دو طرف رسیده است ، یک نسخه آن به مدیر طرح ابلاغ شده است و همه نسخه های آن ، اعتبار یکسان دارند .

 

نماینده کارفرما                                                          نماینده مدیر طرح 

نام و نام خانوادگی                                                    نام و نام خانوادگی                                       

 

برگرفته از کتاب:

- کتاب جامع قراردادهای عمرانی-علیرضا پوراسد

 


برچسب‌ها: نمونه قرارداد ها
[ ] [ ] [ مراد ]
قرارداد عمومی مجری ذیصلاح

قرارداد عمومی مجری ذیصلاح

این قرارداد در تاریخ                  بین آقای                                به شماره شناسنامه                  صادره  

به شماره ملی                    به نشانی                        تلفن                      موبایل                         به نمایندگی از طرف کلیه مالکین و قبول کلیه مسئولیتهای آنان ، به عنوان صاحبکار و شرکت  ( سهامی خاص ) به شماره ثبت                     به مدیریت عاملی آقای                    و دارای پروانه حقوقی مجری پایه یک به شماره                    از وزارت مسکن و شهرسازی و سازمان نظام مهندسی استان تهران بعنوان شرکت مجری بشرح موارد ذیل منعقد می گردد :

ماده 1: موضوع قرارداد

موضوع قرارداد عبارتست از : مدیریت اجرای ساختمان در محل تهران                                         پلاک

ثبتی              به شماره پرونده پروانه ساختمانی                   در شهرداری منطقه         تهران     

به استثنای انبارداری ، نگهبانی ، حراست ، امور اداری و  مالی ، تامین مالی و سایر موارد استثنا شده در متن قرارداد مطابق نقشه ها و مدارک و مشخصات تهیه شده توسط مهندسین مشاور                           به شماره پروانه حقوقی شماره از وزارت مسکن و شهرسازی و سازمان نظام مهندسی استان تهران .

ماده 2 – محل اجرای کار :                    

محل اجرای کار واقع در                                                                                              می باشد .

ماده 3- مدت قرارداد :

مدت قرارداد 12 ماه است و تاریخ شروع آن از زمان امضای قرارداد می باشد .

ماده 4- وظایف و تعهدات مجری :

4-1) مجری امین صاحبکار بوده و متعهد است در تمامی مراحل اجرای ساختمان رعایت ضابطه و صلاح صاحبکار را بنماید.

4-2) مسئولیت کنترل عملیات نیروهای اجرایی ساختمان به عهده مجری است .

4-3) نظارت دقیق و ایجاد هماهنگی های لازم در اجرای به موقع ساختمان .

4-4) مجری تحت هیچ شرایطی حق واگذاری موضوع این قرارداد به شخص دیگر را ندارد .

4-5) مجری موظف است حداکثر پس از یک هفته از اخذ جواز و تنظیم صورتجلسه تحویل زمین ، یک نفر مهندس عمران دارای پروانه اشتغال را بعنوان رئیس کارگاه به صاحبکار و سازمان نظام مهندسی معرفی نماید .

4-6) مجری موظف به پرداخت حقوق رئیس کارگاه میباشد .

4-7) مجری موظف به پرداخت هزینه بیمه رئیس کارگاه به صاحبکار میباشد .

4-8) مجری موظف به تهیه برنامه زمانبندی و ارائه آن به صاحبکار میباشد .

4-9) تهیه تجهیزات دفتری محل استقرار نماینده مجری به عهده مجری است .

4-10) مجری فقط مسئولیت اجرا مطابق پروانه ساختمانی و نقشه های مصوب را دارد و با توجه به طی مراحل اداری و قانونی لازم جهت اخذ پروانه ساختمانی ، در صورت هرگونه مشکلی که حاصل از اشتباه در سند ، عدم کنترل یا اشتباه در هر یک از مراحل اخذ پروانه و هر مسئله حاصل از روند اشتباه در پروانه ساختمانی و طراحی کنترل یا اشتباه در هر یک از مراحل اخذ پروانه و هر مسئله حاصل لز روند اشتباه در پروانه ساختمانی و طراحی ، محاسبات و نقشه ها باشد به عهده مجری نمیباشد .

ماده 4- وظایف و تعهدات و اختیارات صاحبکار:

 5-1) پرداخت تمامی هزینه های اجرا اعم از نیروی انسانی و مصالح و ماشین آلات به عهده صاحبکار است .

5-2) صاحبکار موظف است به رعایت کلیه دستورات فنی ، اجرایی و ایمنی مجری یا نماینده معرفی شده وی میباشد .

5-3) تأمین مالی و خرید مصالح مصرفی بعهده صاحبکار بوده و مرغوبیت این مصالح باید حداقل در حد استاندارد های اعلام شده توسط موسسه استاندارد و تحقیقات صنعتی ایران باشد .

5-4) صاحبکار موظف است پس از اخذ پروانه ساختمانی یک نسخه از آن را تحویل مجری نماید.

5-5) صاحبکار موظف است از هرگونه اقدام اجرایی بدون اطلاع و حضور رسمی نماینده مجری و پیش از تنظیم صورتجلسه و تحویل رسمی زمین به مجری خودداری کند و در غیر این صورت عواقب و مسئولیتهای آنرا میپذیرد .

5-6)  صاحبکار موظف است به رعایت کلیه دستورات مجری و نماینده معرفی شده وی میباشد .

5-7)  صاحبکار موظف به تامین محل مناسب جهت استقرار نماینده مجری است .  

5-8) صاحبکار حق واگذاری کلی یا جزئی ملک مورد احداث به غیر را بدون اطلاع مجری و بدون انتقال قرارداد حاضر ، نداشته و کلیه مسئولیتهای حقوقی و قانونی حاصل از عدم رعایت این بند را پذیرفته و راسا جوابگوی هر شخص معترض خواهد بود .

5-9) صاحبکار حق دستور به پیمانکاران به اجرای خلاف پروانه ساختمانی و عدم رعایت ایمنی و یا هرگونه عملیات اجرائی خلاف مقررات و قوانین را ندارد .   

5-10)  صاحبکار موظف به ارائه یک سری کامل از نقشه های تأئید شده به مجری می باشد .

ماده 6- حق الزحمه مجری و نحوه پرداخت آن : 

6-1) حق الزحمه مجری بصورت خالص                            ریال به ازاء هر متر مربع زیر بنا کلی مندرج در پروانه ساختمانی    (            متر مربع ) بوده و کل حق الزحمه قرارداد معادل                         ریال برای مدت 12 ماه از تاریخ عقد قرارداد تعیین می گردد .

 6-3) 25% از مبلغ قرارداد معادل                      ریال در زمان مبادله قرارداد به صورت چک روز به مجری پرداخت می گردد و مجری پس از ارائه خود اظهاری ظرفیت به سازمان نظام مهندسی حق وصول آنرا دارد .

6-4) 25% از مبلغ قرارداد معادل                  ریال در زمان مبادله قرارداد به صورت چک روز به مجری پرداخت می گردد. مجری پس از اخذ استعلام از شهرداری خیابان ایرانشهر حق وصول آنرا دارد .

6-5) مابقی مبلغ قرارداد بصورت چک در 4 ماه تسویه میگردد .

هرگاه پس از گذشت یک هفته از وصول استعلام تعیین ظرفیت مجری از شهرداری خیابان ایرانشهر ، صاحب کار اقدام عملی در خصوص انجام تعهدات مالی را انجام ندهد ، قرارداد فسخ و از درجه اعتبار ساقط می گردد و کلیه دریافتها بعنوان خسارت مجری تعیین و غیر قابل برگشت خواهد بود .

ماده 7- مهندسان ناظر:

نظارت بر اجرای ساختمان به عهده مشاور حقوقی                 به شماره پروانه               میباشد و چنانچه بعداً به هر دلیل هر یک از مهندسان ناظر تغییر کنند ، صاحبکار مو.ظف است حداکثر 15 روز مهندس ناظر جدید را کتباً به مجری معرفی نماید .

ماده 8 – اسناد و مدارک قرارداد و منضمات آن :  

اسناد و مدارک قرارداد عبارتند از : قرارداد حاضر ، نقشه ها و پروانه ساختمانی .

ماده 9- شرایط تغییر مقادیر کار :

در صورت افزایش مقادیر کار ( متراژ زیر بنا ) ، میزان افزایش حق الزحمه مجری با توافق طرفین تعیین و پس از تهیه توافق نامه بلافاصله تأیید و پرداخت می گردد .

ماده 10- تمدید مدت قرارداد :

طرفین موظفند تا دو ماه قبل از اتمام زمان قرارداد نسبت به تمدید آن با شرایط جدید اقدام و مراتب را به سازمان نظام مهندسی استان منعکس نمایند . بدیهی است در صورت عدم کسب توافق و عدم تمدید ، بلافاصله قرارداد در تاریخ اتمام آن فسخ و کلیه مسئولیتهای مجری از ساختمان موضوع قرارداد سلب می گردد و شرکت مجری حق دارد تا اقدامات لازم را جهت تحویل پروژه و آزادسازی ظرفیت اجرایی خود انجام داده بگونه ای که بلافاصله پس از تاریخ فسخ قراراد امکان استفاده از ظرفیت شرکت مجری مهیا باشد . بدیهی است پس از فسخ قرارداد فقط مسئولیت کارهایی که بوسیله شرکت مجری انجام شده بعهده او خواهد بود و در قبال عملیات اجرایی آینده ، تهیه نقشه های ازبیلت و سایر مسائل اداری مسئولیتی نداشته و صاحب کار با عدم توافق در تمدید قرارداد کلیه مسئولیتها را بعهده میگیرد .

ماده 11- تعدیل مبلغ قرارداد :

به این قرارداد تعدیل تعلق نمی گیرد .

ماده 12- تضمین وجوه مالی :

با توجه به آنکه قرارداد مجری و صاحبکار به گونه ایست که هیچ پرداختی از طرف شرکت مجری و نماینده آن بابت دستمزد تأمین . نیروی انسانی ، تهیه ماشین آلات ، ابزار ، لوازم و وسایل کار و مصالح مصرفی صورت نمی گیرد و کلیه این پرداختها مستقیماً بعهده صاحبکار و یا نماینده مالی و اداری اوست ، مجری هیچگونه تعهد و تضمینی در قبال موارد صدرالاشاره و یا مشابه آن نخواهد داشت .

ماده 13- استرداد تضمین و تعیین مراحل و درصد های آن :

با توجه به آنکه مبلغ قرارداد بصورت قطعی تعیین گردیده است در صورت عدم تمایل صاحبکار جهت ادامه کار با مجری ، حق الزحمه و چکهای پرداختی به مجری غیر قابل برگشت می باشد .

ماده 14- زمانبندی ارائه صورت وضعیت یا صورت هزینه :

با توجه به آنکه پرداخت کلیه هزینه ها بعهده صاحبکار می باشد ، مجری وظیفه ای در قبال ارائه صورت وضعیت ، صورت هزینه ها و تهیه اسناد هزینه و مدارک مثبت آن نخواهد داشت .

ماده 15- مدت تضمین بعد از تحویل موقت :

مجری هیچ تضمین مالی پس از اجرای پروژه و خاتمه قرارداد در قبال صاحبکار نخواهد داشت .

ماده 16- جریمه عدم انجام تعهدات طرفین :

16-1) هرگاه روند اجرای کار به گونه ای باشد که صاحبکار از اختیارات و امکانات خود در جهت کاهش کیفیت اجرا یا اجرای خلاف پروانه یا اجرا بدون رعایت ایمنی یا هرگونه عملیات اجرایی بر خلاف قوانین استفاده نماید ، کار متوقف و مراتب به مراجع ذیصلاح اعلام می گردد و پرداختهای کارفرما غیر قابل برگشت میباشد .

16-2) هرگاه نماینده مجری در عملیات اجرا به گونه ای از مسئولیتهای محوله تخطی و یا کم کاری کند شرکت مجری حق دارد بلافاصله نسبت به تعویض و جایگزینی او اقدام نماید .

16-3) در صورتیکه صاحبکار پس از عقد قرارداد و قبل یا پس از صدور پروانه ساختمانی و یا قبل یا پس از شروع عملیات ساختمانی ، از ادامه کار ساختمانی و یا ادامه کار با مجری صرفنظر نماید ، هیچیک از پرداختها به مجری قابل برگشت نمیباشد .

ماده 17 – جریمه تأخیر غیر مجاز :

مجری هیچگونه مسئولیتی در قبال تاخیرات ایجاد شده یا مورد ادعای صاحبکار ندارد .

ماده 18- شرایط عدم پرداخت مطالبات حقه مجری :

هرگاه کارفرما در پرداخت تعهدات مالی که در این قرارداد پذیرفته است اهمال نماید مجری حق دارد تا حصول نتیجه مثبته از ادامه کار خودداری نماید و به هر روش مقتضی نسبت به احقاق حقوق خود اقدام نماید .

ماده 19- تعلیق :

هرگاه شرایط کار به گونه ای باشد که به دلیل عدم توان مالی و اجرایی کارفرما در تأمین مصالح ، پرداخت دستمزدها و یا هر دلیل دیگری که موجب تعطیل کارگاه گردد ، زمان مذکور مشمول تعلیق قرارداد نخواهد شد و زمان خاتمه قرارداد کماکان همان تاریخ ذکر شده در متن قرارداد می باشد .

ماده 20- تعطیلی مکرر کارگاه :

هرگاه زمان تعطیلی کارگاه به قدری باشد که در طول مدت تعطیلی کارگاه ، قرارداد فی مابین به تاریخ خاتمه برسد و صاحبکار پیش از آن اقدامی در جهت تمدید قرارداد ننماید ، قرارداد فسخ و تعهدات طرفین نسبت به هم مختومه می گردد .

ماده 21- تسریع در کار :

در صورتیکه پروژه در مدتی زودترز از موعد خاتمه قرارداد به اتمام برسد صاحبکار ادعایی نسبت به برگشت تمام یا قسمتی از حق الزحمه مجری نخواهد داشت .

ماده 22- هزینه بیمه :  

الف – بیمه تأمین اجتماعی : مراحل اداری و تأمین مالی کلیه هزینه های بیمه تأمین اجتماعی کارگران ، کارکنان ، سرپرست و معاون کارگاه و سایر عوامل فنی و اداری مشغول درکارگاه بعهده صاحبکار می باشد .

ب- بیمه مسئولیت : هزینه تأمین مالی بیمه مسئولیت مطابق با درخواست مجری ، به طوری که حوادث داخل و مجاز کارگاه را به طور کامل از نظر جانی و مالی پوشش دهد ، بعهده صاحبکار می باشد .

تبصره 1: پرداخت فرانشیز بیمه بطور کامل بعهده صاحب کار است و هرگونه اقدام جهت شروع عملیات تخریب و نوسازی منوط به اخذ بیمه مسئولیت می باشد .

تبصره 2 : هرگاه پوشش بیمه مسئولیت به گونه ای باشد که در اثر حوادث ناشی درکارگاه نتواند همه خسارت بوجود آمده را به طور کامل پوشش دهد ، صاحبکار مسئولیت کامل جبران خسارات مالی و جانی را بعهده  گرفته و این مسئولیت از مجری سلب می شود .

ج- بیمه تضمین کیفیت : باتوجه به لزوم اخذ بیمه نامه تضمین کیفیت ساختمان در شناسنامه ساختمان ، تأمین بیمه تضمین کیفیت اجرای ساختمان به نام و مسئولیت مجری و در تعهد مالی صاحبکار می باشد و صاحبکار موظف به تهیه بیمه نامه قبل از شروع عملیات ساختمانی می باشد و مجری می تواند در صورت عدم تهیه بیمه نامه مذکور از امضا نقشه و پروانه یا هر یک از تعهدات خودداری نماید . مدت بیمه تضمین کیفیت اجرای ساختمان از ابتدای شروع بهره برداری و پس از تحویل ساختمان توسط مجری به شرح ذیل در بیمه نامه لحاظ می گردد .

- سازه های ساختمان شامل پی ، اسکلت ، سقف و سفتکاری ، حداقل ده سال ،

- نمای ساختمان ، حداقل پنج سال

- عایق های رطوبتی ساختمان ، حداقل پنج سال

- تجهیزات و تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی ، آسانسورها ، حداقل سه سال .

پیگیری و انجام کلیه موارد بالا بعهده شرکت مجری می باشد و صاحبکار متعهد به تأمین مالی موارد ( ب ) و ( ج ) بوده و در صورتیکه به هر دلیلی در تأمین مالی موارد فوق الذکر کوتاهی کند مجری حق دارد تا حصول نتیجه از ادامه کار خودداری نماید .

تبصره 2 : پرداخت فرانشیز بیمه بطور کامل بعهده صاحبکار است .

تبصره 3 : هر گونه اقدام جهت شروع عملیات تخریب و نوسازی منوط به اخذ بیمه مسئولیت می باشد .

ماده 23- تعیین هیئت حل اختلاف :

 هرگاه بین مجری و صاحبکار در اجرای مفاد این قرارداد و توافقنامه ها و یا مواردیکه در این قرارداد لحاظ نشده است ، اختلافی بوجود آید ، مراتب به سازمان نظام مهندسی استان تهران گزارش و حکم این سازمان برای طرفین لازم الاجرا است .

ماده 24- ابلاغ ها :

در این قرارداد کلیه ابلاغها و مکاتبات به یکدیگر باید به صورت کتبی باشد و طرفین قرارداد در این خصوص توافق کامل دارند و باید نامه های تحویلی یکدیگر را توسط نمایندگان رسمی معرفی شده خود رسید نمایند .

ماده 25-تعویض نماینده مجری :

  مجری حق دارد هر زمانیکه تشخیص دهد نسبت به تعویض نماینده خود در ساختمان اقدام نموده و حدالمقدور سعی خواهد نمود تا این تعویض اختلالی در اجرای ساختمان ایجاد ننماید .

ماده 26- حقوق و عوارض قانونی :

تأمین مالی و پرداخت کلیه حقوق و عوارض شهرداری ، مالیات ، بیمه کیفیت ، بیمه مسئولیت و هرگونه عوارض دیگر بعهده صاحبکار بوده و در صورت عدم پرداخت ، لیه مسئولیتهای ناشی از آن مستقیماً و تنها به عهده صاحبکار می باشد .

ماده 27- رعایت قوانین کار :

صاحبکار موظف است کلیه قوانین ایمنی و کار و بالاخص در خصو عدم بکارگیری کارگران غیر قانونی خارجی و عوامل غیر متخصص و غیر فنی را رعایت کرده و کلیه مسئولیتها و عواقب عدم رعایت به آنها را میپذیرد .

ماده 28- غیبت نماینده مجری :

هرگاه به هر دلیلی هیچ یک از نمایندگان مجری در محل کار حضور نیابند ، شرکت مجری موظف به استقرار شخص دیگر در اسرع وقت جهت ادامه عملیات اجرایی می باشد .

ماده 29- تهیه ابزار وسایل فتی مورد نیاز نماینده مجری :

مجری موظف است کلیه ابزار و وسایل فنی سخت افزاری و نرم افزاری لازم جهت کار خود را تامین نماید .

ماده 30- اطلاع رسانی به ادارات :

صاحب کار موظف است تا اقدامات لازم را در خصوص اطلاع رسانی به شرکتهای آب و فاضلاب ، گاز  ، برق ، آتش نشانی و ... مبنی بر عملیات تخریب و نوسازی را در پلاک مربوطه انجام و مدارک مربوطه را در اختیار شرکت مجری قرار دهد و در صورت هرگونه اقدام مغایر با قوانین تخریب  ، مسئولیت مستقیم آن به عهده صاحبکار میباشد .

ماده 31- تجهیزکارگاه :

صاحب کار موظف است تا اقدامات لازم را در خصوص تأمین محل مناسب با تاسیسات بهداشتی لازم و یک خط تلفن جهت استقرار نماینده مجری را فراهم نماید .

ماده 32- نگهداری و حفاظت از کارگاه :

مسئولیت و هزینه حفاظت و نگهداری کارگاه و تأمین امنیت محل در برابر سرقت بعهده صاحب کار می باشد .

  ماده 33 – تحویل زمین :

صاحب کار موظف است تا پس از صدور پروانه ساختمانی مقدمات لازم را جهت تحویل محل پروؤه و تنظیم صورتجلسه تحویل زمین به مجری فراهم آورد . صورتجلسه تحویل زمین با حضور و امضاء نمایندگان دستگاه نظارت و با تأیید یکنفر مهندس نقشه بردار عضو سازمان نظام مهندسی ، صاحب کار و یا وکیل قانونی وی و نماینده مجری رسمیت می یابد . شرکت مجری هیچگونه مسئولیتی را در قبال عدم تطابق زمبن تحویلی با پلاک ثبتی اظهار شده و یا وجود معارض در محل را نمی پذیرد . انتخاب و تأمین هزینه نقشه بردار ذیصلاح بعهده صاحب کار بوده و مسئولیت تطبق ابعاد زمین و رقوم استخراجی بعهده نقشه بردار میباشد . بدیهی است در صورت عدم تطبیق ابعاد زمین با نقشه های تهیه شده ، مشاور پروژه مسئول تصحیح آن بوده  و مراتب پس از گزارش به سازمان نظام مهندسی و تأیید نقشه های جدید به اطلاع مجری رسیده و سپس عملیات اجرایی آغاز خواهد گردید .

ماده 34- آزمایشات مکانیک خاک و مصالح :

هرگاه مجری یا مشاور لازم بدانند که در طول زمان عملیات اجرایی پروژه اقدام به آزمایش بر روی خاک و یا مصالح مصرفی نمایند ، صاحب کار موظف است به تأمین هزینه ، ابزار مورد نیاز و آزمایشگاه ذیصلاح میباشد .

ماده 35- مدیریت مالی و اداری :

این قرارداد شامل مدیریت مالی و اداری نمی باشد و صاحب کار یا وکیل قانونی وی موظفند تا مسئولیت تامین مالی و پیگیریهای مربوطه را بعهده بگیرند و بدیهی است که شرکت مجری مسئولیتی در قبال اختلالات و تاخیرات حاصل از پیگیری های اداری و مالی ایجاد شده نخواهد داشت .

ماده 36- شرایط فسخ قرارداد :

در موارد ذیل قرارداد فسخ و مجری بدون طی مراحل قانونی و بدون برگرداندن وجوه دریافتی ، حق فسخ یکطرفه قرارداد و خارج کردن آن پروانه از ظرفیت اشتغال خود را داشته و مسئولیت را در اجرا نپذیرفته و پس از آن عواقب مالی و جانی و مسئولیتهای آن به عهده کارفرماست.

36-1) در صورتیکه هر یک از چکهای صاحبکار ، مهر برگشت از بانک اخذ نماید .

36-2) در صورتیکه دو ماه قبل از اتمام زمان قرارداد ، صاحبکار نسبت به تمدید و پرداخت مبالغ مربوطه اقدام ننماید .

36-3) در صورتیکه صاحبکار اصرار به استفاده از کارگران غیر مجاز ، مثتاح نامرغوب ، اجرای خودسرانه پروژه بر خلاف نظر مجری ، اجرای پروژه  بر خلاف پروانه ساختمانی ، عدم رعایت موارد ایمنی یا هرگونه عمل خلاف قوانین کشوری و یا خلاف نظر مجری یا نماینده قانونی وی داشته باشد .

ماده 37 نسخ قرارداد :

این قرارداد در سی و هفت ماده و در سه نسخه تنظم و به امضاء طرفین رسیده و هر یک ارزش واحد دارند .

 


برچسب‌ها: نمونه قرارداد ها
[ ] [ ] [ مراد ]
طرح و محاسبه ساختمان

 طرح و محاسبه ساختمان

این قرارداد بین خانم / آقای                     فرزند                    دارای شناسنامه شماره                  صادره از           به عنوان مالک یا وکیل مالک ( به استناد وکالتنامه پیوست ) پلاک ثبتی              قطعه           واقع در              محدوده شهرداری منطقه            که مالک یا وکیل وی در این قرارداد اصطلاحا مالک نامیده می شود از یک طرف و خانم / آقای مهندس                فرزند              دارای شناسنامه شماره             با پروانه اشتغال به کار مهندسی در رشته ساختمان به شماره                      و شماره عضویت          سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران که در این قرارداد « مهندس ساختمان » نامیده می شود از طرف دیگر ، تحت شرایط ذیل با حضور نماینده سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران ( دفتر نمایندگی حوزه             ) که در این قرارداد به ترتیب نظام و دفتر نمایندگی نامیده می شوند ، منعقد می گردد .

ماده یک –موضوع قرارداد

عبارت است از طراحی سازه و محاسبه سیستم باربر و عناصر غیر باربر سازه ای و اجزاء سفت کاری و تهیه نقشه ها و مدارک فنی ساختمان مذکور در پلاک ثبتی مندرج در این قرارداد در چارچوب شرح خدمات پیوست این قرارداد طی دو مرحله ذیل :

مرحله اول : انجام مطالعات اولیه و انتخاب سیستم باربر و سفت کاری ساختمان .

مرحله دوم : طراحی و محاسبه و تهیه نقشه ها و مدارک فنی .

مالک و مهندس ساختمان می توانند برای ارائه خدمات اضافی افزون بر این قرارداد و شرح خدمات پیوست آن با تعیین مدت و مبلغ آن توافق به عمل آورند .

ماده دو- مدت قرارداد

2-1- مدت قرارداد برای خدمات مرحله اول               است که از تاریخ تحویل مدارک مورد نیاز این مرحله مندرج در بند 4-1 از ناحیه مالک به مهندس ساختمان و پرداخت حق الزحمه این مرحله شروع می شود .

2-2- مدت قرارداد برای خدمات مرحله دوم                است که از زمان تایید مشخصات سیستم پیشنهادی مهندس ساختمان توسط مالک و پرداخت حق الزحمه این مرحله شروع می شود .

ماده سه – تعهدات مهندس ساختمان

مهندس ساختمان انجام وظایف ذیل را با امانت و دقت و با در نظر گرفتن اخلاق حرفه ای و رعایت اصول پذیرفته شده مهندسی به عهده می گیرد .

3-1- انجام کامل خدمات مندرج در پیوست شماره یک

3-2- تهیه و کامل مدارک فنی و نقشه های مورد نیاز برای انجام مراحل اداری اخذ پروانه ساختمان از شهرداری و سایر مراجع صدور پروانه .

3-3- امضای کلیه مدارک فنی و نقشه ها و تحویل آنها به مالک در                   نسخه.

 3-4- حسب مورد حضور در شهرداری منطقه مربوطه ، دفتر اسناد رسمی و دفتر نمایندگی برای امضای مدارک و اسنادی که بر طبق ضوابط و مقررات برای قبول مسئولیت محاسبه ساختمان لازم است .

تبصره – مدارک فنی و نقشه ها باید دست کم حاوی اطلاعات فنی برای اجرا طبق ضوابط اعلام شده توسط نظام باشد .

ماده چهار – تعهدات مالک

4-1- مالک مکلف است شرایط هماهنگی بین مهندسان سایر رشته های مرتبط با طرح را با مهندس ساختمان در تمام مدت طراحی فراهم آورده و اسناد ، مدارک و اطلاعات مورد نیاز مهندس ساختمان . منجمله موارد ذیل را تهیه و به موقع در اختیار وی قرار دهد :

4-1-1- دستور نقشه صادره از شهرداری یا تصویر آن .

4-1-2- تمامی نقشه های معماری که به تصویب شهرداری رسیده است .

4-1-3- حدود دقیق ثبتی مالک .

4-2- مالک مکلف است اطلاعات دقیق و کامل از نوع بهره برداری مورد نظر از نظر فضاهای ساختمان را بطور مکتوب بر روی نقشه طبقات در اختیار مهندس ساختمان قرار دهد .

4-3- مالک مکلف است شرایط لازم برای بررسی محل ملک و وضعیت ساختمانها و املاک مجاور را تا جایی که قانونا در اختیار مالک است برای مهندس ساختمان فراهم آورد .

4-4- مالک مکلف است تمهیدات لازم برای کسب آن دسته از اطلاعات فنی و درخصوص وضعیت زمین زیر ساختمان و مشخصات مکانیکی خاک ، موقعیت عبور قناتها ، چاهها و شبکه های فاضلاب و آب عبوری را از زیر زمین و پیرامون آن بر طبق معیارهای مهندسی برای انجام محاسبات سازه و طراحی آن ضروری است برای مهندس ساختمان فراهم آورد .

4-5- مالک مکلف است اطلاعات اقتصادی و اجرائی لازم را که برای انتخاب سیستم سازه توسط مهندس ساختمان لازم است برای وی فراهم آورد .

ماده پنج – سایر شرایط

5-1- در صورتی که پروانه ساختمان به منظور توسعه بنا درخواست شود ، مالک مکلف است اطلاعات فنی مورد نیاز مهندس ساختمان را در مورد وضعیت بنا موجود در اختیار وی قرار دهد .

5-2- چنانچه مالک قصد توسعه بنا پس از خاتمه ساختمان موضوع قرارداد را داشته باشد باید نوع توسعه مورد نظر و خصوصیات هندسی ، ساختمانی و کاربری آن را در مرحله اول به صورت مکتوب در اختیار مهندس ساختمان قرار دهد.

5-3- نسخه قراردادهای الحاقی به این قرارداد که در آینده تنظیم مبادله می شود باید در دفتر نمایندگی ثبت شود

ماده شش – حق الزحمه مهندس ساختمان و نحوه پرداخت آن

6-1- حق الزحمه مرحله اول هر متر مربع زیر بنا بر اساس نقشه های مصوب معماری مبلغ                    ریال و با در نظر گرفتن              متر مربع زیر بنا جمعا                  ریال است که قبل از شروع این مرحله توسط مالک پرداخت می شود .

6-2- حق الزحمه مرحله دوم برای هر متر مربع زیر بنا بر اساس نقشه های مصوب معماری مبلغ                  ریال و جمعا                   ریال است که پس از تحویل مدارک مرحله اول و قبل از شروع مرحله دوم توسط مالک پرداخت می شود .

6-3- چنانچه در خلال انجام هر یک از مراحل ، مالک از ادامه کار منصرف شود نسبت به حق الزحمه پرداختی ادعایی نخواهد داشت ، و در صورتی که مهندس ساختمان از ادامه کار منصرف یا معذور شود باید حق الزحمه دریافتی همان مرحله را به مالک مسترد نماید .

6-4- چنانچه مهندس ساختمان در انجام وظایف خود بیش از 15 روز بطور غیر موجه تأخیر کند به ازای هر روز اضافه بر 15 روز مبلغ                    ریال از حق الزحمه وی کسر خواهد شد .

6-5- چنانچه در خلال طراحی یا محاسبه در تصمیمات اولیه مالک یا سایر مهندسان تغییراتی صورت پذیرد که موجب دوباره کاری یا افزایش مقدار کار مهندس ساختمان شود حق الزحمه آن با توافق طرفین و با لحاظ نمودن عرف نظام جداگانه تعیین و پرداخت خواهد شد .

6-6- چنانچه رعایت بند 5-2 موجب افزایش حجم کار مهندس شود ، حق الزحمه در قالب همین قرارداد محاسبه و منظور خواهد شد و توسط مالک پرداخت می شود .

ماده هفت – فسخ ، تعلیق ، خاتمه قرارداد

7-1- هر یک از طرفین می توانند با اطلاع قبلی           روزه انصراف خود را از ادامه قرارداد اعلام و برابر ماده 6 عمل نمایند .

7-2- قرارداد قابل تعیین نخواهد بود .

7-3- طرح دعوی یا اعلام انصراف از ادامه قرارداد از ناحیه هر یک از طرفین مانع از ادامه انجام تعهدات طرفهای قرارداد و در دوره اختلاف نمی شود مگر آنکه همزمان با اقامه دعوی قرارداد نیز با رعایت ترتیبات مندرج در این قرارداد فسخ شود .

تبصره – چنانچه هر یک از طرفین در انجام تعهدات خود در هر یک از مراحل قصور ورزد ، طرف غیر مقصر ، مجاز به مطالبه حق الزحمه استحقاقی ( در مورد مهندس ساختمان ) یا مطالبه استرداد حق الزحمه پرداختی ( در مورد مالک ) خواهد بود .

 شرح خدمات طراحی و محاسبه ساختمان و تهیه مدارک فنی

مهندس ساختمان خدمات موضوع قرارداد را در دو مرحله به شرح ذیل انجام خواهد داد :

مرحله اول مطالعه اولیه و انتخاب سیستم باربر و سفت کاری ساختمان

1-    تبادل نظر با مالک برای آگاهی از خواسته ها و کاربری مورد نظر وی برای فضاها.

2-  مطالعه دستور نقشه صادره شهرداری و بررسی نقشه های معماری مصوب و سایر اسناد و مدارک موثر بر طراحی سیستم باربر و سفت کاری ساختمان .

3-    بازدید از محل و بررسی حدود زمین و سطح اشغال و فاصله ساختمانهای مجاور با خطوط پیرامونی طرح

4-    اخذ نتایج مستند مطالعات وضعیت خاک محل از حیث نوع ، مشخصات مکانیکی ، نفوذ پذیری و نظایر آنها .

5-  مطالعه تقریبی پیرامون وضعیت ژئوتکنیکی ، پی ، وضع کلی ساختمانهای کجاور و موقعیت تقریبی شبکه ها و قنوات عبوری از زیر ساختمان ، وجود شبکه فاضلاب در محل ، تا جایی که با رویت ظاهری قابل تشخیص باشد و در صورت لزوم صدور دستورالعمل انجام مطالعات تکمیلی توسط مهندس ژئوتکنیک .

6-  کسب اطلاع از مالک در مورد سیستم های تاسیسات مورد نظر وی و سیستم دفع فاضلاب در محل و اعلام نظر به وی .

7-    پیشنهاد سیستمهای سازه و نوع مصالح آن به مالک به لحاظ نمودن عوامل زیر :

7-1- مقایسه تقریبی هزینه اجرای سیستمهای متعارف .

7-2- سرعت اجرای ساختمان مورد نظر مالک .

7-3- بررسی حدود ابعاد اعضای سازه ای با توجه به محدودیت معماری  .

7-4- ارتفاع ، طول و عرض ساختمان و پیش بینی درزهای ساختمانی و حدود متناسب دهانه ، تعداد و ارتفاع طبقات .

7-5- امکانات اجرایی در محل نظیر مصالح قابل تهیه وجود کارگر ماهر ، وسائل اجرا، راه های دسترسی برای حمل مواد و قطعات .

7-6- حدود تقریبی بارهای ثقلی و جانبی .

7-7- سایر فاکتورهای متعارف بر انتخاب سیستم .

تبصره یک – مهندس ساختمان خدمات را هماهنگ با طراح معماری و عنداللزوم با مهندسان تاسیسات مکانیکی و برقی انجام خواهد داد .

تبصره دو- مالک با تایید سیستم انتخاب شده توسط مهندس ساختمان مسئولیت اقتصادی اجرایی سیستم را به عهده خواهد گرفت .

مرحله دوم : طراحی و محاسبه اجزای سیستم و تهیه مدارک فنی .

1-    تحلیل و طراحی

1-1-        انتخاب آیین نامه بارگذاری ، طراحی و اجرا با توجه به مقررات لازم الاجرا.

1-2-        انتخاب سیستم مناسب مقاوم در برابر بارهای جانبی

1-3-    طراحی اولیه فرم هندسی سازه منطبق بر ابعاد و محورهای نقشه معماری پس از هماهنگی بین طراح و مهندس ساختمان .

1-4-        تعیین اولیه طول ، ارتفاع و رقوم عناصر سازه بر اساس فرم مهندسی سازه .

1-5-        تحلیل سازه برای بارهای وارد بر ساختمان.

1-6-        طرح شکل هندسی نهائی اعضای سازه ای و عناصر غیر سازه ای .

1-7-        طراحی مقاطع اعضای باربر سازه .

1-8-        طراحی اتصالات و گره ها و وصله ها .

1-9-        انتخاب نوع پی و شالوده بر اساس فاکتو.رهای مکانیک خاک .

1-10-   تحلیل پی سازه

1-11-   طراحی سازه پی و مقاطع آن

1-12-   طراحی عناصر باربر سازه ای نظیر دیوارهای خارجی ، دیوارهای داخلی و عناصر پر کننده

 

2- تهیه مدارک فنی

مدارک فنی زیر به عنوان مدارک الزامی توسط مهندس ساختمان به نحوی تهیه می شوند که با استانداردهای ترسیمی ، مقررات الزامی و معیارهای مهندسی ساختمان تطبیق کند و گویا ، قابل استفاده و قابل اجرا باشد .

2-1- دفترچه محاسبات امضا شده ساختمان قابل ارائه به مراجع ذیصلاح .

2-2- اطلاعات نرم افزاری محاسبات ( در صورتی که محاسبات با رایانه انجام شده و مالک آن را درخواست کند ).

2-3- نقشه های امضا شده همراه با مشخصات فنی مصالح و مواد مندرج در آنها حاوی جزئیات لازم ( بر اساس ضوابط نظام )

2-4- فهرست های بازبینی ( چک لیست های ) الزامی برای طراحی با امضای مهندس ساختمان

تبصره – خدمات مهندس ساختمان شامل طراحی سازه های موقت نظیر قالب بندی ، نگهداری گود ودیوارهای موقت و غیره دیوارهای محوطه نمی شود مگر آنکه جداگانه در مورد آنها با مالک توافق کند .

در شرح یا تفسیر خدمات حاضر ، نظر هیئت رئیسه گروه تخصصی رشته در سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران ملاک عمل و حاکم بر قرارداد خواهد بود .

ماده هشت –حل اختلاف

8-1- طرفین می توانند اختلافاتی را که در مورد تفسیر مفاد این قرارداد یا در اثر ادعای طرفین دائر بر قصور طرف دیگر در انجام تعهدات خود بروز می نماید از طریق داوری حل و فصل نمایند ، برای این منظور داور معرفی شده توسط هیئت اجرایی دفتر نمایندگی که ملک در حوزه آن واقع است داور مرضی الطرفین بوده و طرفین با تعیین مهلت برای وی که از ده روز تجاوز نخواهد کرد درخواست رسیدگی و صدور رای می نمایند .

8-2-  رای داور که در مهلت تعیین شده صادر شود قطعی و لازم الجرا است و در محاکم صالحه قابل استناد می باشد .

8-3- چنانچه داور در مهلت مقرر رای خود را اعلام ننماید ، طرف مدعی می تواند برای حل و فصل دعوی به محاکم صالحه رجوع نماید .

8-4- طرح دعوی از ناحیه هر یک از طرفین مانع ادامه انجام تعهدات طرحهای قرارداد نمی شود مگر آنکه همزمان با اقامه دعوی قرارداد نیز با رعایت ترتیبات مندرج در این قرارداد فسخ شود .

 ماده نه – نشانی

نشانی طرفین قرارداد به شرح زیر است :

مالک :                                                                      تلفن :                              امضاء

وکیل مالک ( در صورت وجود ) :                                     تلفن :                              امضاء

مهندس ساختمان :                                                       تلفن :                              امضاء

چنانچه نشانی هر یک از طرفین در مدت قرارداد تغییر یابد ، باید در اسرع وقت به طرف دیگر و دفتر نمایندگی کتبا اطلاع دهد ، در غیر اینصورت اسناد یا مکاتباتی که از طریق پست سفارشی یا اظهارنامه به نشانی مندرج در این قرارداد ارسال یا مستقیماٌ تسلیم شود ابلاغ تلقی می شود .

ماده ده– اسناد قرارداد

  اسناد قرارداد که جزء لاینفک آن محسوب می شود عبارت است از :

الف – شرح خدمات ( پیوست شماره 1 )

ب- نقشه های معماری مصوب شهرداری و اطلاعات مکتوبی که به موجب این قرارداد طرفین به یکدیگر تسلیم نمایند .

این قرارداد در ده ماده و دو تبصره و                        پیوست شامل اسناد قرارداد در تاریخ          13 در سه نسخه به امضای طرفین رسیده و هر نسخه دارای اعتبار یکسان می باشد . نسخه های قرارداد در اختیار مالک ( یا وکیل مالک ) مهندس ساختمان و دفتر نمایندگی می باشد .

 

مهندس ساختمان                                                               مالک ( مالکان یا وکیل آنها )   

 

گواهی دفتر نمایندگی :

این قرارداد در حضور اینجانب                       دارای سمت            دفتر نمایندگی حوزه          به عنوان گواه بین طرفین با تراضی کامل تنظیم ، امضاء و مبادله و تحت شماره              به تاریخ                در دفتر نمایندگی ثبت و نسخه این دفتر تسلیم شد .

 

نام و نام خانوادگی :                                        تاریخ :                                    امضاء:

 


برچسب‌ها: نمونه قرارداد ها
[ ] [ ] [ مراد ]
کلیه عملیات ساختمان

 کلیه عملیات ساختمان

به تاریخ                     در شهر                       بین                                که در این پیمان کارفرما نامیده می شود به نمایندگی                              از یک طرف ، و                                   به نشانی                                                                                                     که از این به بعد پیمانکار نامیده می شود از طرف دیگر ، پیمان زیر منعقد می گردد .

 

ماده یک – موضوع پیمان

موضوع پیمان عبارتست از : اجرای کامل کلیه عملیات ساختمانی ( ابنیه ، تاسیسات برقی ، تاسیسات مکانیکی ) ، محوطه سازی ، حصارکشی ، راه اندازی و تحویل                   به جز کارهای مندرج در پیوست شماره یک ، واقع در                            بر اساس مدارک ، مشخصات فنی و نقشه های منضم به این پیمان که کلا به رویت ، مهر و امضای پیمانکار رسیده است و جزء لاینفک آن تلقی می شود و پیمانکار با اطلاع از کمیت و کیفیت آنها ، مبادرت به قبول و تعهد نموده است .

 

ماده دو- اسناد و مدارک پیمان

این پیمان شامل اسناد و مدارک زیر است :

الف – پیمان حاضر

ب- نقشه های کلی ، تفصیلی و اجرایی شامل :

1- نقشه های پلان موقعیت و طرح استقرار در                          برگ .

2- نقشه های معماری در                                                    برگ.

3- نقشه های جزییات اجرایی در                                            برگ .

4- نقشه های سازه در                                                         برگ .

5- نقشه های تاسیسات مکانیکی در                                        برگ .

6- نقشه های تاسیسات برقی در                                            برگ .

7- نقشه های محوطه سازی ، حصارکشی و ... در               برگ .

ج- مشخصات فنی عمومی منتشره از طرف معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ( که ضمیمه پیمان تلقی می شود .)

د- شرایط عمومی پیمان منتشر شده از سوی معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ( که ضمیمه پیمان تلقی می شود . )

ه- دستور کارها ، صورت مجلس ها ، موافقت نامه ها و هر نوع سند دیگری که مورد کارها و قیمتهای جدید یا امور دیگر ، در مدت پیمان تنظیم گردد و به امضای طرفین برسد .

و- فهرست بهای واحد پایه کارهای ساختمانی ( رسته ساختمانی ) ، منضم به پیمان سال ( که ضمیمه پیمان تلقی می شود. )

تبصره – هرگاه بین مواد و فصول بعضی از اسناد و مدارک بالا تناقضی وجود داشت ، اولویت مدارک بر بکدیگر ، طبق ترتیب ردیفهای بالا است . در مواردیکه تناقض مربوط به قیمت کارهایی باشد که بر اساس فهرست بهای منضم به پیمان انجام می شوند ، فهرست بها در اولویت اول قرار دارد .

 

ماده سه – مبلغ و ضریب پیمان

الف –مبلغ پیمان برابر                   (              ) ریال است که بر اساس قیمت پیشنهادی پیمانکار ، با توجه به شرایط این پیمان محاسبه شده است . این مبلغ تابع تغییر مقادیر کارها و کارهای جدید مندرج در ماده 12           می باشد .

ب- ضریب پیمان                 (                  ) است که در ارتباط با ماده 12 از آن استفاده می شود .

 

ماده چهار – مدت پیمان

 مدت پیمان برابر با                 (                  ) ماه شمسی از تاریخ اولیه صورتمجلس تحویل کارگاه – که طبق ماده 28 شرایط عمومی پیمان تنظیم می شود – خواهد بود .

پیمانکار متعهد است در مدت پیمان با توجه به مواد 30 و 39 شرایط عمومی پیمان ، پس از آنکه عملیات موضوع پیمان را تکمیل و آماده بهره برداری نمود از کارفرما تقاضای تحویل موقت کند .

ماده پنج – دوره تضمین

حسن انجام کلیه عملیات موضوع پیمان از تاریخ تحویل موقت برای مدت دوازده ( 12 ) ماه شمسی از طرف پیمانکار تضمین می گردد . اگر در دوره تضمین معایب و نقایصی در کار مشاهده شود که ناشی از عدم رعایت مشخصات به شرح مذکور در مدارک پیمان باشد ، شرایط مندرج در ماده 42 شرایط عمومی پیمان حاکم خواهد بود .

 

ماده شش – نظارت

نظارت در اجرای تعهداتی که پیمانکار بر طبق مفاد این پیمان و اسناد و مدارک پیوست آن تقبل نموده است ، به عهده کارفرما و یا نماینده وی و یا دستگاه نظارت معرفی شده از سوی کارفرما ، خواهد بود . پیمانکار موظف است کارها را طبق پیمان ، اصول فنی و دستورات کار فرما ، یا نماینده او و یا دستگاه نظارت ، طبق مشخصات ، اسناد و مدارک پیوست این پیمان ، اجرا نماید .

 

ماده هفت – تعدیل آحادبها

به قیمتهای این پیمان هیچگونه تعدیل آحاد بها و مابه التفاوت بجز آنچه که در یوست شماره 5 پیش بینی شده ، تعلق نمی گیرد .

 

ماده هشت – نیروی انسانی ، مصالح و تدارکات

تامین نیروی انسانی ، تهیه و تدارک کلیه مصالح ، ابزار کار ، ماشین آلات و به طور کلی تمام لوازم ضروری برای اجرای عملیات موضوع پیمان و هزینه های مستقیم و غیر مستقیم مربوط ، به عهده پیمانکار است . پیمانکار متعهد است مصالح را از منابعی تهیه کند که از حیث مرغوبیت طبق مشخصات فنی مندرج در اسناد و مدارک این پیمان باشد و مورد تایید کارفرما و یا دستگاه نظارت قرار گیرد .

کارفرما در صورت درخواست پیمانکار ، حواله های لازم را در مورد مصالح و تدارکات مورد نیاز موضوع پیمان صادر خواهد نمود ولی هیچگونه تکلیف و تعهدی را در قبال وصول و یا عدم وصول آن ندارد .

تبصره – تامین آب و برق موقت و هزینه مصرف آن ، به عهده پیمانکار است .

 

ماده نه – پیش پرداخت

کارفرما موافقت دارد که بنا به تقاضای پیمانکار ، پیش پرداخت این پیمان را بر اساس مفاد آخرین دستورالعمل ابلاغی در مورد طرحهای عمرانی ، پرداخت نماید . 

 

ماده ده – تضمین انجام تعهدات و حسن انجام کار

هنگام امضای پیمان ، پیمانکار برای تضمین انجام تعهدات خود باید به میزان 5 ( پنج ) درصد مبلغ اولیه پیمان ، ضمانتنامه مورد قبول کارفرما – طبق نمونه مورد عمل در طرحهای عمرانی – را ارایه نماید ، ضمانتنامه یاد شده پس از خاتمه کار و تحویل موقت موضوع پیمان طبق ماده 34 شرایط عمومی پیمان ، به پیمانکار  مسترد خواهد شد .

چنانچه تا 30 روز پس از ارایه ضمانتنامه انجام تعهدات از طرف پیمانکار منتخب ، کارفرما پیمان را برای اجرای کار ابلاغ ننماید پیمانکار می تواند استرداد ضمانت نامه انجام تعهدات خود را درخواست نموده و کارفرما باید بلافاصله نسبت به آزاد نمودن ضمانتنامه اقدام کند . در این صورت انعقاد پیمان منتفی است .

 

ماده یازده – نرخ پیمان ، نحوه اندازه گیری ، پرداختهای موقت و قطعی ، کسور قانونی و جبران خسارت در دیر کرد پرداختها 

الف – نرخ پیمان : نرخ این پیمان بر حسب واحد کارهای مستقل به شرح جدول ذیل می باشد .

هزینه کل

هزینه واحد

مقدار کار

واحد کار

زیر پروژه

ردیف

 

 

 

متر مربع

ساختمان شماره 1

1

 

 

 

متر مربع

ساختمان شماره2

2

 

 

 

متر مربع

ساختمان شماره 3

3

 

 

 

مترطول

دیوارکشی نوع 1

4

 

 

 

مترطول

دیاور کشی نوع 2

5

 

 

 

متر مربع

محوطه سازی

6

 

 

 

متر طول

حصارکشی

7

 

 

 

 

 

8

 

 

جمع کل(مبلغ اولیه پیمان)

 

این مبالغ شامل کلیه کارهای اجرایی ، طبق نقشه و مشخصات است .

در صورتیکه اجرای هر یک از اقلام کار در موضوع پیمان به عهده پیمانکار نباشد ، عناوین آنها در پیوست شماره یک پیمان مندرج است .

ب- نحوه اندازه گیری سطح زیر بنای ساختمانها :

ب- 1- سطوح زیر بنای هر ساختمان بر اساس تصویر افقی سقف ها ( پشت تا پشت ) اندازه گیری می شود ، بازشوها ( به استثنای بازشوها تا 2 متر مربع ) جز زیر بنا بحساب نیامده ولی پیش آمدگی سقف ها جزو زیر بنا محسوب می شود .

ب- 2- هزینه تمام عناصر دیوارهای محوطه و حصارها با هر ارتفاع بصورت متر طول اندازه گیری می شود .

ب- 3- سطوح محوطه بصورت سطح واقعی آن اندازه گیری و بصورت متر مربع محاسبه می شود .

ج – پرداختهای موقت : پرداختهای موقت ، بر اساس درصدی از مبلغ هر یک از پروژه ها به شرح جدول فوق و منحصرا در چهارچوب و ترتیبی که در پیوست شماره دو تفکیک گردیده ، انجام خواهد شد .

بهای مصالح پایکار ، بر اساس فهرست مصالح پایکار منضم به پیمان ، با اعمال شاخص های بکار رفته در برآورد طبق دستورالعمل مربوط و ضرایب بالاسری و منطقه ای مندرج در فهرست بها و ضریب پیشنهادی پیمانکار مندرج در پیمان منظور می شود .

د- پرداخت قطعی : مبلغ پرداخت قطعی به پیمانکار ، از حاصلضرب ارقام اندازه گیری شده طبق بند « ب » و نرخ پیمان ( موضوع بند الف ) ، بعلاوه موارد احتمالی مندرج در ماده 12 بدست می آید .

تبصره – در صورتی که در سطوح نقشه های منضم به پیمان تغییری داده نشود مقادیر مندرج در جدول بند « الف » ملاک عمل پرداخت قطعی خواهد بود .

ه- کسور قانونی : کسور قانونی به عهده پیمانکار است که توسط کارفرما از هر پرداخت کسر و به حساب مراجع ذیربط واریز می شود . در مورد حق بیمه تامین اجتماعی ، بر طبق ضوابط مورد عمل در طرحهای عمرانی ( که بر اساس قیمت پایه واگذار می شوند ) عمل خواهد شد .

و- جبران خسارت دیر کرد در پرداختها : هرگاه کارفرما در پرداخت پیش پرداختها و یا پرداختهای موقت تاخیر نماید ، به منظور جبران خسارت ناشی از تاخیر در تادیه اصل بدهی ، کارفرما معادل 14 ( چهارده ) درصد ( سالانه ) در مبلغی که پرداخت آن به تاخیر افتاده ، متناسب با مدت تاخیر ، به پیمانکا ر پرداخت می نماید . مدت تاخیر در  هر پرداخت ، از تاریخ آخرین مهلت مندرج در ماده 37 شرایط عمومی پیمان تا تاریخ صدور چک مربوط خواهد بود.

چنانچه مجموع مطالبات پیمانکار که به تاخیر افتاده از 20 ( بیست ) درصد مبلغ اولیه پیمان تجاوز نماید و کارفرما ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ رسیدن این مطالبات نسبت به پرداخت آن اقدام ننماید با تقاضای پیمانکار ، کارفرما طبق ماده 48 یه پیمان خاتمه می دهد ، حداکثر سود پرداختی به پیمانکار 2 ( دو ) درصد مبلغ اولیه پیمان است و مازاد بر آن قابل پرداخت نیست در این حالت پیمانکار می تواند درخواست خاتمه پیمان را اعلام و کارفرما به پیمان خاتمه دهد . 

ماده دوازده – تغییرات

در صورتی که بعد از انعقاد پیمان و در حین اجرای کار ، تغییراتی در مشخصات فنی ( از جمله تغییر نوع مصالح ) و یا نقشه های اجرایی از طرف کارفرما به پیمانکار ابلاغ گردد و این نغییرات ، نوع مصالح و یا حجم عملیات کار را نسبت به نقشه های اولیه تغییر دهد ، پیمانکار مکلف به انجام کار با نرخهای پیمان بدین شرح خواهد بود .

در صورتی که تغییری در متراژ کارهای مندرج در بند « الف » ماده 11 ایجاد شود ، بهای این تغییرات بر مبنای نرخ تعیین شده محاسبه می شود .

چنانچه با اعمال شاخص های بکار رفته در برآورد طبق دستورالعمل مربوط و اعمال ضرایب بالاسری و منطقه ای مندرج در فهرست بها و ضریب پیشنهادی پیمانکار به حساب پیمانکار منظور می شود .

قیمت کارهای جدید ابلاغی که بهای واحد آنها در فهرست بهای پیوست موجود نیست با استفاده از نرخ واقعی زمان و محل اجراء و صرفا با اعمال ضریب بالاسری مندرج در فهرست بها تعیین می شود . سقف مبلغ این کارها حداکثر 10 درصد مبلغ اولیه پیمان است . مبلغ مربوط به افزایش و کاهش در اثر تغییرات تابع ماده 29 شرایط عمومی پیمان می باشد .

 

ماده سیزده – فسخ و یا خاتمه پیمان

در صورتیکه پیمان مشمول ماده 46 و یا 48 شرایط عمومی پیمان گردد و کار به صورت نیمه کاره تحویل گرفته شود ، صورت وضعیت قطعی کار بر اساس کارهای انجام شده ، درصدهای موقت و بهای مصالح پای کار موضوع بند « ج » ماده 11 محاسبه و قطعی می گردد .

 

ماده چهارده – تجهیزو برچیدن کارگاه

 هزینه های مربوط به تجهیز و برچیدن کارگاه کلا به عهده پیمانکار است . پیمانکار باید کارگاه را به نحوی مناسب تجهیز نماید که شروع و ادامه کار تا تحول موقت ، بدون وقفه و با کیفیت لازم انجام پذیرد .

در پایان کار ، پیمانکار باید نسبت به تخریب و خارج نمودن مواد حاصل از تخریب ، اقدام نماید . مصالح بازیافتی از تخریب متعلق به پیمانکار است .

ماده پانزده – سایر شرایط

در خصوص مواردی که در این پیمان نیامده است ، مفاد مندرج در مدارک منضم به این پیمان و بخشنامه های ابلاغی مربوط از سوی معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ، از جمله خسارت پرداخت تاخیر در تحویل زمین ، خسارت پرداخت تعلیق و جریمه تاخیر پیمانکار ملاک عمل خواهد بود .

 

کارفرما                                                                                                پیمانکار  

 

پیوست شماره یک

اقلامی از کار موضوع پیمان که توسط پیمانکار انجام نمی گسرد . ( در ارتباط با ماده یک پیمان )

 

پیوست شماره دو

تعیین درصدهای انجام هر کار برای فعالیت های مختلف کار به منظور پرداختهای موقت برای هر زیر پروژه به تفکیک ( در ارتباط با بند ج ماده 11 پیمان )

درصدهای انجام کار هر ساختمان ، محوطه و حصارکشی باید بطور دقیق ، بر اساس برآورد مربوط به هر کار بگونه ای تعیین شود که درصد ریالی هیچ فعالیتی بیشتر از 8 درصد برآورد آن کار نشود .

 

پیوست شماره سه

مشخصات مربوط به مصالح مصرفی در ساختمان ، محوطه سازی و .... ( در ارتباط با ماده 12 پیمان )

 

پیوست شماره چهار  

نحوه اندازه گیری سطوح و دیگر واحدهای مورد نیاز کارها به تفکیک هرزیر پروژه ( در ارتباط با ماده 11 پیمان )

 

پیوست شماره پنج

تعدیل پیمان در ارتباط ، ماده 7 پیمان :

به این پیمان فقط مابه التفاوت نرخ فولاد و سیمان به شرح زیر تعلق می گیرد و هیچ وجه دیگری بعنوان تعدیل و یا مابه التفاوت بحساب پیمانکار منظور نمی شود .

 M =مبلغ ناخالص تفاوت بهای فولاد و یا سیمان

P=بهای واحد نرخ فولاد و یا سیمان طبق فاکتور ارایه شده مورد قبول کارفرما از طرف پیمانکار و یا نرخهای ابلاغی از طرف معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی در دوره متناظر ورود مصالح به کارگاه هر کدام که کمتر است .

   بهای واحد نرخ فولاد و یا سیمان بر طبق نرخهای ابلاغی از طرف سازمان در ماهی که پیشنهاد پیمانکار درآن ارایه شده است .

10/1 = ضریب متوسط تعدیل سالانه

n  =مدت سپری شده از تاریخ تسلیم پیشنهاد پیمانکار به سال، کسر سال به تناسب محاسبه می شود .

 T=مقدار فولاد یا سیمان مصرفی

14/1 = ضریب جبران کسور قانونی و یا سایر هزینه های پیمانکار است . 

مبلغ حاصل از رابطه فوق (M) بحساب بستانکاری و یا بدهکاری پیمانکار منظور می شود .

چنانچه تهیه فولاد و سیمان توسط پیمانکار در زمان تاخیر غیر مجاز انجام شود ، برای محاسبه مابه التفاوت نرخ فولاد و سیمان زمان مجاز طبق برنامه زمانبندی ملاک عمل قرار می گیرد مگر اینکه نرخ زمان خرید فولاد و سیمان به شرح فوق ( در مدت تاخیر غیر مجاز ) کمتر از نرخ زمان برنامه زمانبندی باشد که در این حالت نرخ زمان برنامه زمان بندی ملاک عمل قرار می گیرد .

 

برگرفته  از کتاب :

قراردادهای عمرانی-علیرضا پور اسد

 


برچسب‌ها: نمونه قرارداد ها
[ ] [ ] [ مراد ]
قرارداد کارشناسی

کارشناسی

اين قرارداد در تاريخ                          بين شرکت                                        که منبعد کارفرماناميده مي شود با نمايندگي آقای                        از يك طرف و شرکت                               به شماره ثبت                           ثبت شده در                       که در اين قرارداد کارشناس ناميده مي شود با نمايندگي آقاي                                            و                                که طبق اساسنامه و آگهي منتشره در روزنامه رسمي شماره                             مورخ                 اختيار امضاء اين قرارداد را دارند از طرف ديگر براي استفاده از خدمات کارشناسي طبق مقررات و شرايطي که ذيلاً ذکر مي شود منعقد مي گردد.

 

ماده يك- موضوع قرارداد:

موضوع قرارداد عبارت است از انجام خدمات کارشناسي به شرح مندرج در پيوست ١ اين قرارداد.

ماده دو- مدت قرارداد:

مدت اجراي اين قرارداد از تاريخ                لغايت                به مدت              به شرح برنامه زمانبندي پيوست ٢ اين قرارداد.

ماده سه- حق الزحمه کارشناسي): ساعتي يا ماهيانه يا روزي)

حق الزحمه کارشناسي براي انجام خدمات کارشناسي موضوع قرارداد به طور مقطوع مبلغ                  ريال بشرح مندرج در پيوست ٣ قرارداد مي باشد.

تبصره ١: مبلغ فوق الذکر شامل حق الزحمه کليه خدمات موضوع قرارداد بوده و کارشناس حق ندارد بابت

انجام خدمات فوق يا کارهائي که براي انجام اين خدمات ضروري است وليكن در شرح خدمات آن اشاره

نشده است، مطالبه وجه اضافي نمايد.

ماده چهار- شرايط پرداخت:

1-4- در صورت درخواست کارشناس، کارفرما            درصد از حق الزحمه را بعنوان پيش پرداخت

در مقابل ارائه ضمانتنامه بانكي به همان مبلغ ظرف مدت پانزده روز از تاريخ مبادله قرارداد به کارشناس

پرداخت خواهد نمود.

مبلغ پیش پرداخت متناسباً از صورتحسابهاي کارشناس کسر و ضمانتنامه مربوطه به تدريج و به ميزان

کسور پيش پرداخت مستهلك خواهد شد .

2-4- حق الزحمه هر بخش از خدمات موضوع قرارداد در مقابل ارائه صوتحساب خدمات انجام شده(منضم گزارش مذکور در بند 1-5 قرارداد) که براساس قيمتهاي مندرج در پيوست ٣ محاسبه گرديده و به تائيد دستگاه نظارت رسيده است، ظرف مدت                  روز پس از تائيد صورتحساب، پس از اعمال کسور قانوني و قراردادي در وجه کارشناس پرداخت خواهد شد.

تبصره ١: مدت رسيدگي به صورتحسابهاي مذکور در اين ماده حداکثر             روز مي باشد. در صورتيکه صورتحسابهاي مذکور به لحاظ نقص و يا اشكال عودت داده شود، مهلت فوق از زمان رفع نقص يا اشكال محاسبه خواهد شد.

ماده پنج- گزارشهاي خدمات کارشناسي:

کارشناس در طول اجراي خدمات کارشناسي، گزارشهاي مشروحه ذيل را تهيه و تسليم کارفرما مي نمايد.

1-5-گزارش هاي انجام خدمات کارشناسي (عملکردی)

گزارشات عملكردي به گزارشهايي اطلاق مي گردد که مرتبط با اقداماتي است که کارشناس در راستاي خدمات کارشناسی موضوع قرارداد انجام م يدهد کارشناس م يبايست در پايان هر بخش از خدمات کارشناسی به شرح مذکور در پيوست شماره ١ قرارداد، گزارش خدمات انجام يافته و نتايج حاصله را جهت

بررسي در سه نسخه تهيه و تسليم کارفرما نمايد و همچنين کارشناس در پايان اجراي خدمات موضوع قرارداد گزارش نهائي خدمات انجام يافته را در سه نسخه تهيه و تسليم کارفرما خواهد نمود.

2-5- گزارشهاي پيشرفت کار

کارشناس موظف است گزارش پيشرفت خدمات کارشناسی را هر             هفته/ ماه در سه نسخه تهيه

و به کارفرما تسليم نمايد در اين گزارشها ،کارشناس ميزان پيشرفت کار، تأخيرات و علل بروز آنها و راه حلهاي لازم براي رفع نواقص و مشكلات را توضيح و پيشنهاد مي نمايد.

ماده شش- تصويب گزارشها:

1-6- کارفرما گزارشهاي مذکور در ماده1-5- را پس از دريافت بررسي نموده و ظرف مدت           کتباً نظر خود را اعلام خواهد نمود. هرگاه گزارشهاي عملكردي به نظر کارفرما داراي نواقص و معايبي باشد کارفرما مراتب را با ذکر موارد نقص و يا اشكال به کارشناس اعلام مي نمايد.

2-6- چنانچه کارفرما ظرف مدت مذکور نظر خود را در مورد عدم انطباق گزارشهاي عملكردي با شرايط

مندرج در قرارداد، با ذکر موارد اعلام ننمايد، گزارشها و مدارك مربوط به آن تصويب شده تلقي خواهد شد

و اساس مطالعات و اقدامات بعدي قرار خواهد گرفت.

3-6- تصويب يا تائيد گزارشهاي تهيه شده توسط کارشناس، رافع مسئوليتهاي وي در مورد صحت کارهاي کارشناسی نبوده و در هر حال کارشناس مسئول جوابگويي نواقص و يا اشتباهاتي است که به علت نقص کار او بعداً مشاهده گردد.

ماده هفت- تضمين حسن انجام کار:

براي حصول اطمينان از حسن انجام کار کارشناس، ده درصد از هر پرداخت به عنوان تضمين حسن انجام کار کسر وتوسط کارفرما نگهداري مي شود و در صورت عدم انجام تعهدات کارشناس و يا فسخ قرارداد به علت قصور کارشناس در انجام تعهدات، وجه الضمان مذکور به نفع کارفرما ضبط خواهد شد.

تبصره ١ : وجه تضمين فوق پس از تصويب آخرين گزارش نهائي آزاد خواهد شد.

ماده هشت- کارکنان کارشناس:

1-8-از نظر اين قرارداد کليه کساني که به منظور اجراي اين قرارداد خدمات دائم يا موقتي به هزينه و

براي کارشناس انجام مي دهند، کارکنان کارشناس شناخته مي شوند.

2-8-کارشناس براي انجام خدمات موضوع قرارداد موظف به استفاده از کارکنان با صلاحيت که در کار خود تخصص و تجربه کافی دارند، مي باشد. کارشناس در تمام مدت اين قرارداد مسئول اعمال کارکنان خود خواهد بود و در صورتي که کارکنان مذکور موجب بروز خسارتي به کارفرما شوند کارشناس موظف به

جبران خسارات کارفرما خواهد بود.

3-8- هرگاه به تشخيص کارفرما يك عده از کارکنان کارشناس صلاحيت لازم را براي انجام کار مربوطه

نداشته باشند، کارفرما حق خواهد داشت بدون آنكه تعهدي براي کارفرما ايجاد کند، تعويض آنها را از

کارشناس بخواهد و کارشناس موظف به اجراي آن خواهد بود.

ماده نه- دقت و کوشش:

خدماتي که توسط کارشناس به موجب مقررات و شرايط اين قرارداد ايجاد مي شود بايد از هر حيث جامع و کامل باشد. کارشناس موظف است خدمات فوق را با اعمال بهترين روشها و اصول متداول و براساس استانداردهاي تخصصي و حرف هاي و بكارگيري حداآثر مهارت و دقت و جديت خويش انجام دهد. حدود

خدمات کارشناسی به شرح پيوست شماره يك می باشد.

ماده ده- تغيير مقادير کار:

کارفرما مي تواند تا مدت ................... پس از مبادله قرارداد با اطلاع آتبي به کارشناس تا ميزان

٢٥ % مبلغ قرارداد به موضوع خدمات اضافه يا کسر نمايد بدون آنكه در واحد بها و شرايط قرارداد تغييري حاصل شود و کارشناس ملزم به قبول آن  ميباشد در صورت عدم قبول افزايش به ميزان فوق الذکر توسط کارشناس، کارفرما مي تواند معادل ارزش مقادير کار افزايش يافته را بعنوان جريمه از مطالبات وي کسر نمايد. در مورد افزايش مقادير  حق الزحمه خدمات افزايش يافته هرگاه موضوع اين خدمات در قرارداد معين نگرديده باشد، حق الزحمه مربوطه با توافق طرفين تعيين خواهد شد.

ماده يازده – نمايندگان:

1-11-کارشناس موظف است براي اجراي اين قرارداد نماينده مسئول و مستقيم خود را تعيين و حداکثر ظرف مدت ١٠ روز کتباً به کارفرما معرفي نمايد. نماينده کارشناس بايستي در تمام اوقات کاري و ساير اوقاتي که کارفرما تعيين مي کند در دسترس کارفرما باشد.

2-11- ايجاد هماهنگي و پيگيري کار و نظارت بر اجراي تعهداتي که کارشناس به موجب اين قرارداد تقبل نموده است از طرف کارفرما بعهده                       که در اين قرارداد دستگاه نظارت ناميده مي شود

به نشاني                                                                          مي باشد.

ماده دوازده- تسهيلاتي که توسط کارفرما فراهم مي گردد:

کارفرما در موارد ذيل کليه تدابير لازم را جهت تسهيل کار کارشناس براي انجام تعهدات موضوع اين قرارداد اتخاد خواهد کرد:

الف - ترتيب ارتباط و تشريك مساعي با ساير مقامات و ادارات.

ب - کليه اطلاعات و مدارك و طرحهاي موجود به تشخيص کارفرما که ارتباط به کار کارشناس پيدا

مي کند به درخواست از طرف کارفرما در اختيار کارشناس گذارده مي شود.

ماده سيزده- ساير تعهدات کارشناس:

1-13- کارشناس و کارکنانش موظف به رعايت کليه مقررات جاري و انضباطي کارفرما ميباشند.

2-13-کارشناس و کارکنانش مكلفند در کليه ساعاتي که کارفرما طبق شرايط مندرج در قرارداد تعيين مي نمايد براي انجام خدمات موضوع قرارداد اقدام نمايد.

3-13-کارشناس مكلف است خدمات موضوع قرارداد را در محل                                        اجرا نمايد.

ماده چهارده- قوانين کار، بيمه هاي تأمين اجتماعي، ماليات و عوارض:

1-14-کارشناس تأييد مي کند که از جميع قوانين و مقررات مربوط به کار، بيمه هاي تأمين اجتماعي،

حفاظت فني و همچنين قوانين مربوط به مالياتها و عوارض کاملا مطلع بوده و متعهد به اجراي آنها در

مورد اين قرارداد و کارکنان خويش  می باشد. در هر حال مسئوليت عدم اجراي قوانين و مقرراتفوق الذکر متوجه کارفرما نخواهد بود. کارفرما در اجراي قوانين مزبور نسبت به اعمال کسور پيش بيني شده از صورتحسابهاي کارشناس اقدام خواهد نمود.

2-14-پرداخت هرگونه ماليات، عوارض، حق بیمه های  تأمين اجتماعي و ساير حقوق دولتي مربوط به

اين قرارداد که در تاريخ امضاي اين قرارداد برقرار است و يا در آينده برقرار خواهد شد به عهده کارشناس مي باشد.

3-14-در صورتي که ماليات و عوارض جديدي جز آنهائي که در تاريخ امضاي اين قرارداد وجود داشته به اين قرارداد تعلق گيرد يا ميزان مالياتها و عوارض و بيمه هاي اجتماعي متعلق به اين قرارداد بعد از تاريخ امضاي قرارداد تغيير کند. درصورت احراز توسط کارفرما معادل مبلغ افزايش يا کاهش يافته به مبلغ قرارداد افزوده و يا از آن کسر خواهد شد.

4-14-مبالغي از اين مالياتها و عوارض که بايد طبق قوانين و مقررات از طريق کارفرما وصول گردد از پرداختهاي کارشناس کسر و بر حسب مورد نگهداري و يا به حساب نامبرده به مراجع ذيربط پرداخت و رسيد آن براي کارشناس ارسال خواهد شد.

ماده پانزده- خاتمه قرارداد:

کارفرما حق دارد هر موقع که بخواهد به اين قرارداد خاتمه دهد. چنانچه به دلايلي به جز آنچه در ماده

١٦ قرارداد ذکر شده است، کارفرما تصميم بگيرد به اين قرارداد خاتمه بدهد اين تصميم بايد لااقل ٢٠

روز قبل از تاريخ مورد نظر براي خاتمه قرارداد به کارشناس ابلاغ شود.

کارفرما پس از تحويل گرفتن اسناد و مدارك مربوط به خدمات کارشناسی انجام شده حق الزحمه کارهاي

انجام شده را تا تاريخ خاتمه قرارداد محاسبه و پس از اعمال کسور قانوني و کسر مبالغي که قبلاً از اين

بابت پرداخت شده است، در وجه کارشناس پرداخت مينمايد.

تبصره ١ : کليه هزينه هاي ناشي از موافقتنامه ها و تعهدات کارشناس در مقابل همكاران خود و يا موسسات ديگر که به علت خاتمه دادن به قرارداد کارشناس مكلف به پرداخت آن است در هنگام خاتمه

دادن به اين قرارداد ، توسط کارفرما قابل پرداخت مي باشد. مشروط به اينكه اين هزینه ها صرفاً به منظور اجراي قرارداد ايجاد شده باشد و مورد تأييد کارفرما قرار گيرد و از اين بابت به کارشناس پرداختي نشده باشد.ضمناً کارشناس محق به دريافت هيچگونه وجه ديگري به عنوان جبران خسارت نخواهد بود.

ماده شانزده- فسخ قرارداد:

در صورتي که بر کارفرما معلوم شود که کارشناس عوامل فني و علمي و تشكيلاتي لازم براي انجام وظایف اين قرارداد را به موقع خود فراهم نساخته و يا دقت لازم و معمولي که از يك کارشناس انتظار مي رود در انجام و خدمات خود اعمال نمي نمايد و يا منافع کارفرما را ملحوظ ننموده و يا اينكه کارشناس بطور کلي مفاد تمام و يا قسمتي از اين قرارداد را رعايت نمی کند کارفرما به کارشناس اخطار خواهد کرد که نواقص و معايب کار خود را برطرف سازد و کارشناس موظف است نواقص و معايب مذکور را ظرف مدتي که در هر صورت نبايد از               روز تجاوز کند مرتفع سازد. در صورتي که در پايان مدت مذکور، کارشناس مطابق اخطار کارفرما عمل نكرده باشد و يا اينكه به علت بعضي از اقدامات ناصواب مربوط به حرفه خود محكوميت جزائي پيدا کند و يا در صورتي که به علت اهمال کارشناس بنابه تشخيص کارفرما کارهاي مربوط به قرارداد بيش از يك چهارم مدت انجام کار به تعويق بيفتد و همچنين در صورت ورشكستگي و يا انحلال شرکت کارشناس، کارفرما حق خواهد داشت، بدون احتياج به انجام تشريفات قضائي يا اداري اين قرارداد را با اخطار آتبي پانزده روزه فسخ نمايد. در اين صورت کارفرما نود درصد ارزش خدماتي آه کارشناس تا تاريخ فسخ قرارداد انجام داده را محاسبه و پس از کسر پرداختهائي که قبلاً صورت گرفته و همچنين کسر خسارت وارده ناشي از فسخ اين قرارداد، در وجه کارشناس پرداخت خواهد نمود و کارشناس حق مطالبه آسور ده درصد حسن انجام کار و هيچگونه وجه ديگري به عنوان جبران هزینه هایی که نموده يا جبران خسارت نخواهد داشت.

ماده هفده- جرايم تأخير:

هرگاه کارشناس در انجام خدمات کارشناسی موضوع قرارداد تاخير نمايد بابت هر روز تاخير

مشمول جريمه اي معادل                        ريال که در انجام آنها تاخير شده است خواهد شد.

در صورتي که انجام خدمات موضوع قرارداد بيش از 4/1 زمان مقرر براي انجام آن دچار تاخير شود کارفرما مي تواند علاوه بر اخذ جرايم فوق الذکر، قرارداد را طبق ماده ١٦ فسخ نمايد، ليكن در صورت عدم استفاده از حق فسخ قرارداد، کارفرما براي تاخيرات بعدي کارشناس حق دريافت جريمه را نخواهد داشت.

ماده هجده- حوادث قهري (فورس ماژور):

در مواردي که به علت بروز حوادث قهريه که غير قابل پيش بيني و غير قابل انتساب به کارشناس بوده و جلوگيري و يا رفع آن از عهده کارشناس خارج بوده، انجام تمام و يا بخشي از خدمات موضوع قرارداد غير ممكن گردد، کارشناس مكلف است مراتب را بلافاصله با ارائه اسناد و مدارك مثبته به اطلاع کارفرما رسانده و درخواست تمديد مواعد قراردادي را نمايد. در اين صورت کارفرما پس از بررسي و در صورت تائيد موضوع، بر حسب مورد مهلتي که به هر حال از سه برابر مواعد قراردادي بيشتر نخواهد بود تعيين و به کارشناس ابلاغ خواهد نمود.

هرگاه انجام خدمات مزبور به لحاظ تداوم شرايط فورس ماژور ظرف مهلت اخير نيز ممكن نگردد کارفرما آن بخش از خدماتي را که به لحاظ حوادث فوق انجام آن منتفي شده است، از قرارداد حذف نموده و در صورتي که کل خدمات موضوع قرارداد مشمول حوادث غير مترقبه باشد، ختم قرارداد را به کارشناس اعلام خواهد نمود.

در اين صورت پس از اعلام رسمي حذف قسمتي از قرارداد يا ختم قرارداد، کارشناس ميبايست صورتحسابي شامل مبالغي که بايد از طرف کارفرما به وي پرداخت شود به کارفرما تسليم نمايد و کارفرما ظرف مدت سي روز تقويمي پس از دريافت صورتحساب فوق آن را رسيدگي نموده و کليه مبالغي را که به کارشناس تعلق می گیرد مطابق شرايط قرارداد به او پرداخت خواهد نمود و کارشناس حق مطالبه هيچگونه خسارتي را نخواهد داشت.

ماده نوزده- مالكيت اسناد:

کليه مطالعات و گزارشها و ساير مدارکي که توسط کارشناس به موجب اين قرارداد تهيه مي شوند تماماً با کليه حقوق مربوط به آنها به کارفرما تعلق دارد و کارشناس حق استفاده شخصي يا طرح آن در مجامع يا تسليم و يا واگذاري معوض و يا غير معوض جزء و يا کل آنها را به غير ندارد.

ماده بيست- ممنوعيت قانوني:

کارشناس رسماً اعلام مينمايد که مشمول ممنوعيت مذکور در قانون مصوب ٢٢ ديماه ١٣٣٧ نمي باشد. کارشناس تعهد می نماید که منافع اين قرارداد را به هيچ يك از اشخاص و يا افرادي که در قانون مذکور پيش بيني شده و يا بشود از آن استنباط نمود انتقال نداده و يا آنان را به شرکت قبول نكند.

در صورت تخلف از مراتب فوق کارفرما حق خواهد داشت طبق قانون مزبور با کارشناس رفتار نمايد

و قرارداد راطبق ماده ١٦ فسخ نمايد.

ماده بيست و يك- واگذاري:

1-21-کارشناس حق ندارد بدون موافقت کتبي و قبلي کارفرما تمام و يا قسمتي از موضوع قرارداد را به شخص و يا اشخاص حقيقي و يا حقوقي ديگري واگذار نمايد و يا انتقال دهد.

2-22-کارفرما مي تواند تمام و يا قسمتي از حقوق و اختيارات خود را به اشخاص حقيقي يا حقوقي ديگر تفويض نمايد و در اين صورت انجام تعهدات کارفرما و نظارت بر قرارداد به عهده آنان خواهد بود.

ماده بيست و دو- حل اختلاف:

کليه اختلافاتي که ممكن است بر اثر اين قرارداد يا به تعبير و تفسير مندرجات آن بين طرفين بروز کند و نتوان آن را از طريق مذاکره و يا مكاتبه به طور دوستانه حل و فصل نمود از طريق مراجعه به مراجع ذيصلاح قانوني حل و فصل خواهد گرديد.

کارشناس ملزم است که تا حل اختلافات ، تعهداتي را که به موجب اين قرارداد بعهده دارد، اجرا نمايد و در غيراينصورت کارفرما طبق قرارداد و پيوستهاي آن نسبت به کارشناس عمل خواهد آرد. بديهي است کارفرما نيز در طول مدت حل اختلاف تعهدات خود را به تشخيص خود براساس قرارداد و پيوستهاي آن نسبت به کارشناس انجام خواهد داد.

ماده بيست و سه- نشاني طرفين:

نشاني طرفين قرارداد به شرح زير است:

کارفرما:

کارشناس:

هرگاه يكي از طرفين قرارداد نشاني خود را در مدت قرارداد تغيير دهد، بايد موضوع را کتباً به طرف ديگر ابلاغ کند و تا وقتي که نشاني جديد به طرف ديگر ابلاغ نشده کليه نامه ها و اوراق و اظهار نامه ها به نشاني مشروح در بالا با پست سفارشي و يا با اخذ رسيد ارسال خواهد شد و تمام آنها ابلاغ شده تلقي خواهد شد.

 

ماده بيست و چهار- ضمائم قرارداد:

ضمائم اين قرارداد که جزء لاينفك قرارداد می باشند عبارت است از:

١- حدود خدمات کارشناسی

٢- شرح برنامه زمانبندي

٣- جدول آناليز قيمتها

٤- فرم منع مداخله در معاملات دولتي

اين قرارداد شامل ٢٤ ماده و چهار تبصره و در پنج نسخه تنظيم و به امضاء رسيده است و کليه نسخ آن

اعتبار واحد را دارد.

 

کارفرما                                                                                      کارشناس


برچسب‌ها: نمونه قرارداد ها
[ ] [ ] [ مراد ]
قرارداد خدمت

قرارداد خدمت

ماده 1 ـ اين قرارداد بين .......................................... به نشاني ...................................................................................................... كه اختصاراً شركت ناميده مي شود و آقاي ……........………  فرزند ………به شماره شناسنامه ………. متولد ..................... صادره از …………. به نشاني ………………………………………….. كه اختصاراً طرف قرارداد ناميده مي شود با شرايط ذيل منعقد مي گردد .

 

1- مدت قرارداد : از تاريخ …………. لغايت ……….. بمدت ……… ماه مي باشد .     

2- عنوان شغل ……………….

3- محل خدمت ……..……….

4- حقوق و مزايا :


5- حقوق و مزاياي تعيين شده پس از كسر كسورات قانوني (ماليات و بيمه) در وجه طرف قرارداد پرداخت خواهد شد .

6- طرف قرارداد تابع كليه مقررات و آيين نامه استخدامي و انضباطي شركت مي باشد .                                                           7- مرخصي استحقاقي و استعلاجي برابر با آئين نامه استخدامي شركت و قانون كار تعيين و اقدام مي شود .

8- طرف قرارداد مطابق قانون كار موظف است هر گاه تمايل به عدم همكاري با شركت داشته باشد مراتب را يك ماه قبل كتباَ به اطلاع شركت برساند .

9- شركت در صورت نياز مي تواند طرف قرارداد را به پروژه هاي مختلف خود منتقل نمايد و مطابق مقررات فوق العاده و اياب و ذهاب مربوطه را پرداخت نمايد .

10- اين قرارداد پس از انقضا مدت آن با توافق طرفين قابل تمديد خواهد بود .

قرارداد فوق در 10 ماده تنظيم و مورد قبول هريك از طرفين مي باشد و عدم قبولي هر يك از مواد آن از هر طرف بمنزله فسخ قرارداد خواهد بود .

         

                 امضا طرف قرارداد                                                                              مدير عامل

رونوشت :

1- امورمالي                                     2- پرونده پرسنلي                                         3 – آقاي …………….…


برچسب‌ها: نمونه قرارداد ها
[ ] [ ] [ مراد ]
قرارداد فروش

 قرارداد فروش

اين قرارداد در تاريخ ....................  فيمابين ................................. به نشاني: .................................... بعنوان خريدار و ............................ به نشاني .......................................................................  بعنوان  فروشنده  به نمايندگي .................... ازطرف ديگر،به شرح زيرمنعقد مي گردد.

 

1 – موضوع قرارداد :......................................................................................................................

2-مبلغ قرارداد :                                ....................................................

3-مقداركار :                                     ....................................................

4- محل و نحوه تحويل :                    ....................................................

4 – زمان تحويل :                             ....................................................

5- شرايط پرداخت :

الف-  ........................ معادل ....... درصد مبلغ قرارداد در هنگام عقد قرارداد

ب-  ........................ معادل ....... درصد مبلغ قرارداد پس از تحويل

ج-  .............. درصد  مبلغ قرارداد پس از اتمام دوره گارانتي و رفع نواقص احتمالي ( دوره گارانتي ...............ماه مي باشد )

د- 

6 – ساير شرايط :

الف – رعايت كليه ضوابط فني در كار توسط فروشنده الزامي مي باشد .

ب-  اگر فروشنده نتواند موضوع قرارداد را در مدت مقرر تحويل نمايد ، چنانچه قصور از جانب وي باشد ، به ازاي هر روز ديركرد 5/0درصد مبلغ قرارداد كسر خواهد شد.

ج- موضوع قرارداد بمدت يكسال گارانتي مي گردد و درصورت بروز هرگونه خرابي پيمانكار موظف به رفع عيب مي باشد و چنانچه استنكاف نمايد كارفرما راساٌ اقدام به رفع عيب نموده و هزينه مربوطه را با 15% بالاسري از محل سپرده حسن انجام كار پيمانكار كسر مي نمايد .

د- پيمانكار با توجه به تجربه و دانش خود در خصوص عملكرد صحيح محصول مسئول مي باشد و نقشه هاي اجرايي اوليه رافع مسئوليت وي نمي گردد .

   ه - 

   و-

 

 

  اين قرارداد در شش ماده و سه نسخه كه حكم واحد دارند تنظيم و پس از امضاء طرفين مبادله معتبر و يك نسخه نزد      فروشنده و بقيه نسخ نزد كارفرما باقي مي ماند .                            

 

              پيمانكـار                                                                                    كــارفرما  


برچسب‌ها: نمونه قرارداد ها
[ ] [ ] [ مراد ]
.: Weblog Themes By Pichak :.

درباره وبلاگ

به وبلاگ من و داش ابرام خوششش
آومدین. صففففففففففففای قدمتون.
موضوعات وب
0- صفحه اصلی وبلاگ
00- لیست نمونه قرارداد ها
000- کارشناسان دادگستری
1- آرماتوربندی
2- آسانسور
3- آسفالت
4- اسکلت بتنی
5- اسکلت فلزی
6- بتن ریزی
7- برقکاری
8- تابلوی ساختمان
9- تخریب
10- تخریب 2
11- چاه
12- خاکبرداری
13- داربست
14- دامپا
15- در و پنجره فلزی
16- دیوار جدا کننده
17- دیوار کشی
18- سفت کاری
19- سقف کاذب
20- سنگ کاری
21- سوله-اجرا
22- سیمانکاری
23- شیشه دوجداره
24- فونداسیون
25- قالب بندی
26- کاشی کاری
27- کولر
28- گچ کاری
29- گودبرداری
30- لوله کشی
31- لوله کشی گاز
32- نقاشی ساختمان
33- نگهداری تاسیسات
34- قرارداد بیمه حوادث ساختمان
35- طرح و محاسبه ساختمان
36- نظارت ساختمان
37- قرارداد عمومی مجری ذیصلاح
38- مدیریت طرح
39- موافقت نامه مشارکت
40- تنظیم قرار داد های ساخت
41- کلیه عملیات ساختمان
42- قرارداد پیمان مدیریت
43- قرارداد پیمان مدیریت
44- قرارداد پیمانکاری
45- قرارداد پیمانکاری دست دوم
46- قرارداد با استادکار 1
47- قرارداد با استادکار2
48- قرارداد خدمت
49- قرارداد پرداخت دستمزد
50- قرارداد خدمات اخذ پروانه ساختمانی
51- قرارداد مشاوره سرمایه گذاری
52- مسکن مهر
53- قرارداد اجاره خودرو
54- قرارداد اجاره ساختمان
55- قرارداد فروش
56- قرارداد معین
57- کارشناسی
58- تصويب نامه هيأت مديره
59- نحوه خرید ملک
60- واگذاری زمین
100- ارزيابي و تعيين قيمت املاک
101- تعیین و تعدیل اجاره بها
  • اس ام اس عاشقانه
  • گلوله