به نام خدا

شركت                                                                                               شماره: ................................

لويزان،                                                                              تاريخ: ................................

تلفن:                                                                        صفحه: ..............................

قرار داد مشاركت مدني

قرارداد مشاركت مدني ذيل بر مبناي ماده 10 قانون مدني كه عبارت است از ( قرار دادهاي خصوصي نسبت به كساني كه آن را منعقد نموده‌اند در صورتي كه مخالف صريح قانون نباشد نافذ است) بنا به توافق و تفاهم كامل طرفين و ضمن العقد خارج لازم كه با قرار عقد مزبور بين طرفين ذيل الذكر انعقاد يافته، فيمابين شركاء به شرح ذيل :

مشخصات مالكين:

آقاي .................................................................. فرزند .................................... متولد .................................. ش ش ...................................

بنشاني ...................................................................................................................................... كه از اين پس شريك اول ناميده مي‌شوند.

مشخصات سازنده:

آقاي .................................................................. فرزند .................................... متولد .................................. ش ش ...................................

بنشاني ..................................................................................................................................... كه از اين پس شريك دوم ناميده مي‌شوند.

توضيح:

اين ملك متعلق به آقاي ........................................... طبق سند رسمي در تاريخ ............................. در دفتر خانه شماره .......................... تنظيم گرديده است كه در خصوص قرار داد فوق اختيارات كامل را دارا مي‌باشد. و كپي اسناد نيز ضميمه قرار داد مي‌باشد.

مشخصات مالك:

شش دانگ پلاك ثبتي ................................... فرعي از  ....................... اصل بخش 11 تهران شماره ثبت ..................... دفتر................. صفحه ............... به متراژ قبل از اصلاحي .......................... به آدرس...........................................................................................................

توضيح: مساحت دقيق سند مالكيت طبق كروكي اداره ثبت اصلاح مي‌گردد و در سند قيد مي‌شود.

ماده 1- موضوع مشاركت: عبارت است از احداث بنا در پلاك ثبتي مرقوم توسط طرف دوم .

ماده2- آورده طرف اول عبارت است از شش دانگ پلاك مرقوم به مساحت ( بعد از اصلاح سند)‌ طبق سند مي‌باشد كه ملك داراي يك شعله برق و امتياز گاز شهري و آب مي‌باشد و يك خط تلفن كه در اختيار طرف دوم قرار مي‌گيرد كه بعد از اتمام عمليات ساختماني و تصفيه حساب به مالك عودت مي‌گردد.

1-2- تعهدات مالكين:

الف) مالكين متعهد مي‌گردند پيرو اين قرار داد در خاتمه عمليات ساختماني در دفتر خانه اسناد رسمي حاضر گرديده و كليه مراحل اداري جهت انتقال سند بميزان ......................... از بناي موجود و ساخته شده را به سازنده انتقال نمايد.

ب) طرف اول متعهد مي‌گردد به جز نظر و همفكري در مورد نقشه‌هاي معماري و مصالح تزييني از قبيل كاشي ، سراميك ، شيرآلات و كابينت و گچ بري در كارهاي اجرايي هيچگونه دخالتي نداشته و از خلل ايجاد نمودن در كار پرهيز نمايد.

پ) طرف اول متعهد مي‌گردد كه بعداز امضاي اين مشاركت نامه با مراجعه به دفتر خانه وكالت كامل كاري جهت انجام امور اداري ساخت و ساز اعم از تهيه جواز و انجام اقدامات اجرايي شهرداري، تفكيك و تقسيم نامه رسمي و اداره ثبت ، سازمان آب، برق،‌ گاز و ... را داده كه طرف دوم هرچه زودتر نسبت به تهيه جواز و اقدامات اجرايي اقدام نمايند.

ماده 3- بنابر قانون جاري در شهرداري به ملك مورد نظر مجوز ساخت دو طبقه پاركينگ و 4 طبقه بناي مسكوني داده مي‌شود كه به صورت ......................... % درصد سهم طرف اول از كل بنا و .......................% درصد سهم طرف دوم از كل بنا مي‌باشد.

تبصره: اگر سازنده اجازه ساخت طبقه پنجم مسكوني داده شودبصورت 50% درصد سهم طرف اول و 50% درصد سهم طرف دوم مورد توافق طرفين قرار گرفته و اجازه بهره برداري را دارا مي‌باشند.

ماده 4- آورده طرف دوم عبارت است كليه هزينه‌هاي ساخت و ساز طبق جواز شهرداري منطقه در پلاك ثبتي مرقوم اعم از پرداخت هزينه تراكم و عوارض بنا و هزينه تهيه مهندسين معمار، محاسب، ناظر، مجري و غيره مي‌باشد.

تبصره: آورده طرف دوم مطابق قرار داد حاضر هزينه خواهد شد.

1-4- تعهدات طرف دوم:

الف) طرف دوم متعهد مي‌گردد يك ساختمان طبق جواز شهرداري منطقه كه طبق مصالح توافقي في مابين در پلاك ثبتي مرقوم احداث و طبق شرايط اين قرار داد تكميل و طبق سهم الشركه تحويل نمايد.

ب) مدت اجراي پروژه مذكور از تاريخ اخذ پروانه ساختمان.................... ماه شمسي تمام مي‌باشد كه مدت اخذ پايان كار و تفكيك آپارتمان‌ها به آن اضافه مي‌گردد.

تبصره: در موردبلاياي فورس ماژور(خارج از اراده طرف دوم)مانند زلزله، سيل، جنگ مدت توقف به مدت اين قرار داد اضافه مي‌گردد.

پ) طر ف دوم متعهد مي‌شود كه ملك مورد نظر را كاملاً طبق نقشه‌هاي مصوب شهرداري ساخته و كليه هزينه‌هاي ساخت از قبيل تهيه نقشه و پرداخت عوارض از هر قبيل و خريد تراكم و تفكيك و خريد انشعابات لازم برق،‌ آب و گاز و هرگونه هزينه‌هايي كه براي ساخت ملك مورد نظر لازم باشد را پرداخت و ساخته و تكميل و سهم‌الشركه طرف اول را تحويل نمايد.

ت) طرف دوم متعهد مي‌گردد جهت اقدام اضافه متراژ (40 الي 35 متر) زمين به سند ملك فوق اقدام نموده و كليه كارهاي اداري و همچنين كليه هزينه‌هاي مربوطه به آن نيز بعهده طرف دوم مي‌باشد.

ج) طرف دوم متعهد گرديد مبلغ ......................................... ريال به طرف اول بصورت قرض الحسنه پرداخت نمايد و طرف اول بعد از مدت ................. ماه شمسي اين مبلغ را به طرف دوم عودت نمايند. ( مدت مندرج از تاريخ عقد قرار داد شروع مي‌گردد.) 

تبصره: اگر در حين اجراي ساختمان هر گونه خسارتي به ساختمان‌هاي ديگر و تاسيسات عمومي شهري دارد گردد به عهده طرف دوم بوده و همه جرائم و هزينه‌هاي خسارتي مذكور را پرداخت نمايد.

ماده 5- هر يك از طرفين متعهد ميگردند جهت تضمين حسن انجام كار يك فقره چك به مبلغ .................................................. ريال

نزد حكم داده كه پس از اتمام كار و صورت مجلسي تفكيكي و نقل و انتقال قطعي سهم الشركاء به طرفين عودت گردد.

ماده 6- طرفين اول و دوم با پيش بيني نرخ تورم افزايش قيمت زمين و كالا و مصالح ساختماني اين قرار داد را امضاء مي‌كنند و هرگونه افزايش در موارد فوق و نرخ خدمات دولت تاثيري در تعهدات در برابر يكديگر نخواهند داشت.

ماده 7- اين قرار داد داراي جنبه نقل و انتقال قانوني بوده و نسبت به ورثه و قائم مقام آنها با شرايط توافق شده لازم الاجرا مي‌باشد.

ماده 8- حل و فصل هر گونه اختلاف في مابين طرفين قرار داد حاضر اعم از اين كه اختلاف راجع به اجرا و تفسير مواد اين قرار داد و ضمائم آن باشد از طرفين حكم آقاي .............................................. به عنوام داور مرضي الرفين (داور انتخابي طرفين) مي‌باشد حل و فصل خواهد شد.

ماده 9- مشخصات مصالح و موارد اجرايي ضميمه ، جز لاينفك قرار داد حاضر خواهد بود.

اين قرار داد در ........................................ نسخه متحدالمتن در تاريخ    /     /    138 بين طرفين امضاء و مبادله گرديد و تمامي مفاد آن براي طرفين و قائم مقام ايشان لازم الاجرا مي‌باشد . يك نسخه از قرار داد پس از امضاء تحويل طرف اول و يك نسخه به طرف دوم تسليم شد و يك نسخه نيز در اختيار حكم قرار گرفت .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

           طرف اول :                                                                                               طرف دوم :

حكم :

 

شاهدين:

 

 

مشخصات في و اجرايي:

1- اسكلت بتني با رعايت دقت در فونداسيون و مطابقت با موازين و مقررات شهرداري و مهندس ناظر.

2- سقف بتوني تيرچه بلوك و ديوارها .

نماي ساختمان

الف)  نماي جنوبي و شرقي سنگ گرانيت به ميزان 70% درصد

ب) نماي نورگيرها سنگ سفيد

ج) نماي ديوارهاي پاركينگ و راه پله‌ها  70% درصد سنگ مرغوب

3- كف اتاق خوابها سراميك درجه يك ايراني ـ كف پذيرائي و آشپزخانه سراميك درجه يك ايراني

4- كاشي بدنه حمام و دستشويي و آشپزخانه از نوع درجه يك ايراني

5- پشت بام قيرگوني و آسفالت

6- پنجره‌ها فلزي

7- دربهاي ورودي چوبي رنگ شده

8- دربهاي اتاق خواب و سرويس‌ها چوب با روكش نئوپان و رنگ روغن

9- سرويس ها ايراني درجه يك

10- شيرآلات ايراني درجه يك

11- كليد و پريز ايراني درجه يك

12- كابينت چوبي از نوع متعارف

13- رادياتورها

14- سيستم گرمائي شوفاژ

15- سيستم سرمائي كانال كولر

16- آسانسور حداقل 6 نفره با موتور  و ديفرانسيل

17- رنگ ديوارها روغني مات بنابر سليقه طرفين و رنگ سقف از نوع پلاستيك

18- سقف كاذب و دكورهاي لازمه از جنس رابيس و گچ كاري مناسب

19- شيشه‌‌نما رفلكس و شيشه‌هاي داخل از نوع ايراني

20- سيستم فاضلاب از نوع پلي اتيلن فشار قوي

21- لوله‌هاي آب مصرفي از نوع متعارف در زمان