قرارداد اجرای دستمزدي پروژه های عمرانی امانی یا تعمیرات ساختمانی

 

باستناد صورتجلسه کمیسیون مناقصه / ترک تشریفات مناقصه / استعلام بهاء/درخواست شماره .............. و تاریخ ...............، اين موافقت نامه به همراه شرايط عمومي پيمان و ديگر مدارك الحاقي آن كه يك مجموعه غير قابل تفكيك است، پيمان ناميده مي شود و  پيمان حاضر في مابين ............................... بنمایندگی ............................... كه منبعد كارفرما ناميده مي شود، از يك طرف و شركت ساختمانی/ساختمانی تاسیساتی ................................ به شماره ثبت ...................... كه در اداره ثبت شركتهاي شهرستان .................. به ثبت رسيده، به نشاني ............................................................... و شناسه ملي ....................... و كد پستي ............................... که در اين پيمان پيمانكار ناميده مي شود، به نمايندگي ........................... دارنده/دارندگان امضاء مجاز و تعهدآور شركت فوق الذكر از طرف ديگر تابع شرایط ذیل در تاریخ ...............................منعقد گردید:

ماده 1- موضوع پيمان :

موضوع پيمان عبارت است از اجراي دستمزدي كامل عمليات ساختماني (ابنيه، تاسيسات الكتريكي و تاسيسات مكانيكي) و راه اندازي و تحويل ................................................................... بر اساس مدارك و مشخصات فني و نقشه هاي منضم به اين قرارداد كه كلاً به رويت، مهر و امضاي پيمانكار رسيده و پيمانكار آگاهي كامل به مفاد آنها را دارد، مي باشد.

الف) تعداد نقشه هاي منضم به پيمان بشرح ذيل مي باشد :

نقشه هاي سازه                                                        شامل .................... برگ نقشه

نقشه هاي معماري                                                         شامل .................... برگ نقشه

نقشه هاي تاسيسات برقي                         شامل .................... برگ نقشه

نقشه هاي تاسيسات مكانيكي                    شامل .................... برگ نقشه

نقشه هاي تاسيسات مكانيكي                    شامل .................... برگ نقشه

ب) مشخصات ساختماني كه پيمانكار موظف و متعهد به اجراي آنها مي باشد، بر اساس نقشه هاي منضم به پيمان عبارت است از:

1-

2-

ماده 2 – اسناد و مدارك پيمان:

اين پيمان شامل اسناد و مدارك ذيل است.

1-     پيمان حاضر در ............. برگ

2-     شرايط عمومي پيمان در ............. برگ

3-     شرايط خصوصي پيمان در ............. برگ

4-     نقشه هاي كلي و تفصيلي و اجرايي شامل :

الف : نقشه هاي پلان موقعيت و طرح استقرار               در ................... برگ نقشه

ب : نقشه هاي معماري                                       در ................... برگ نقشه

ج : نقشه هاي سازه                                            در ................... برگ نقشه

د : نقشه هاي تاسيسات برقي                                  در ................... برگ نقشه

هـ : نقشه هاي تاسيسات الکتریکی                            در ................... برگ نقشه

5-     برنامه زمانبندي اجراي كار  به شرح پیوست شماره ......... در ............. برگ.

6-    دستور كارها، صورتمجلس، موافقت نامه ها و هر نوع سند ديگري كه از طرف معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس جمهور در مورد كارهاي جديد صادر و ابلاغ گردد و ساير امور كه در طول پيمان تنظيم و به امضاء طرفين رسیده باشد.

7-     جدول درصد بندي پرداخت هزينه هاي مراحل مختلف عمليات ساختماني به شرح  پیوست شماره ....... در ............. برگ.

تبصره 1- هرگاه بين مواد و فصول بعضي از اسناد و مدارك بالا تناقضي وجود داشته باشد، در درجه اول پيمان حاضر و در درجه دوم نقشه هاي كلي و تفصيلي و اجرايي و در درجه سوم مشخصات فني و در درجه چهارم شرايط عمومي پيمان ملاك عمل خواهد بود.

تبصره 2- اسناد تكميلي كه حين اجراي كار و به منظور اجراي پيمان به پيمانكار ابلاغ مي شود و يا بين طرفين پيمان مبادله مي گردد ، نيز جزو اسناد و مدارك پيمان به شمار مي آيد. اين اسناد بايد در چهارچوب اسناد و مدارك پيمان تهيه شود. اين اسناد ممكن است بصورت مشخصات فني، نقشه، دستوركار و صورتمجلس و قيمتهاي جديد باشد.

ماده 3- مبلغ پيمان :

مبلغ اوليه پيمان بالغ بر ........................ ريال است كه بر اساس قيمت پيشنهادي پيمانكار از قرار هر متر مربع ...................... ريال براي اجراي دستمزدي هر متر مربع زيربنا بطور مقطوع محاسبه شده است و تابع تغييرات مقادير كارها و كارهاي جديد مندرج در مواد 29 و 30 شرايط عمومي پيمان مي باشد.

ماده 4- مدت پيمان :

الف : اين پيمان از تاريخ مبادله آن (...../...../.........) نافذ است.

ب: مدت پيمان برابر با ........ ماه شمسي از تاريخ امضاء اولين صورتمجلس تحويل زمين یا ساختمان موضوع پیمان كه طبق ماده 28 شرايط عمومي پيمان تنظيم مي شود، خواهد بود. پيمانكار متعهد است در مدت پيمان با توجه به مواد 39 و 31
شرايط عمومي پيمان، پس از اينكه عمليات موضوع پيمان تكميل گردد و كار آماده بهره برداري شود، از كارفرما تقاضاي تحويل موقت نمايد.

ج : پيمانكار متعهد است از تاريخ تعيين شده براي شروع كار، ظرف حداكثر 15 روز نسبت به تجهيز كارگاه به منظور شروع عمليات پيمان اقدام نمايد.

ماده 5- دوره تضمين كارها :

حسن انجام كليه عمليات موضوع پيمان از تاريخ تحويل موقت براي مدت دوازده ماه شمسي از طرف پيمانكار تضمين مي گردد، اگر در دوره تضمين معايب و نواقص در كار مشهود شود كه ناشي از عدم رعايت مشخصات اجرا باشد، پيمانكار موظف است آن معايب و نواقص را رفع كند. براي اين منظور، كارفرما مراتب را با ذكر معايب و نواقص و محل آن كتباً به پيمانكار ابلاغ مي كند و پيمانكار بايد حداكثر 15 روز بعد از ابلاغ مراتب، شروع به رفع معايب و نواقص كند و آنها را طي مدتي كه باتوافق كارفرما معين مي شود، رفع نمايد. در غير اينصورت كارفرما حق دارد معايب و نواقص ياد شده را راساً به هر ترتيب كه مقتضي بداند رفع كند و هزينه آن را به اضافه 15% از محل تضمين پيمانكار با هر نوع مطالبات و سپرده هايي كه پيمانكار نزد او دارد، برداشت نماید.

در صورتيكه كيفيت مصالح تحويلي به پيمانكار فاقد استانداردهاي لازم باشد، پيمانكار موظف است دليل فني لازم را مكتوب به كارفرما اعلام نمايد، ادعايي در دوره تضمين مبني بر عدم كيفيت مصالح تحويلي پذيرفته نخواهد شد.

ماده 6- نظارت در اجرا :

نظارت بر اجراي تعهداتي كه پيمانكار  طبق مفاد و اسناد و مدارك پيوست آن تقبل نموده است از طرف كارفرما يا نماينده وي و يا مشاور معرفي شده از سوي كارفرما خواهد بود و پيمانكار موظف است كارها را بر طبق پيمان و اصول فني و همچنين بر طبق دستورات و تعليمات كارفرما و يا دستگاه نظارت در حدود مشخصات اسناد و مدارك پيوست پيمان اجرا نمايد.

ماده 7- تهيه و تامين مصالح :

1-7- تهيه و تامين مصالح : مسئوليت تهيه و تامين مصالح مورد نياز پروژه به عهده كارفرما مي باشد.

تهيه ابزار و وسایل اجرای کار و يا هر نوع مصالح خرده ريز و فرعي ديگر كه در بازار كار به همراه مصالح اصلي ارائه نمي شود بر عهده پیمانکار خواهد بود.

تبصره : با توجه به مراتب فوق ساخت انجام هر عملی بر  روي مصالح جهت قابل استفاده نمودن آن در محل مصرف به عهده پيمانكار خواهد بود.

2-7- آب و برق مورد نياز : تامين انشعاب آب و برق موقت كارگاه به عهده كارفرما مي باشد كه در نقطه ای مناسب در  كارگاه تحويل پيمانكار خواهد گردید و هزينه مصارف متعارف آن بعهده كارفرما مي باشد.

3-7- بارگيري و محل باراندازي مصالح : كليه مصالح در يك محل از كارگاه به پيمانكار تحويل مي شود ولي هزينه باراندازي مصالح تحويلي يا هزينه مربوط به جابه جايي مصالح در كارگاه به عهده پيمانكار خواهد بود. بارگيري و حمل خاكهاي زائد و خاكروبه ها و يا هر نوع مصالح زائد بي مصرف به خارج كارگاه و تخليه آن در محل  مناسب و در صورت لزوم پخش و تسطيح آنها توسط پيمانكار انجام خواهد گرفت.

4-7- جهت تحويل مصالح پيمانكار بايستي درخواست مصالح مورد نياز از موضوع پيمان را به ترتيب و پيشرفت كار سي روز قبل از دوره مصرف و پس از برآورد دقيق و كامل كتباً به كارفرما اعلام نموده و كارفرما بايستي ظرف اين مدت مصالح درخواستي را در اختيار پيمانكار قرار دهد. پيمانكار متعهد است نسبت به استفاده صحيح و صرفه جويي كامل مصالح و لوازمي كه در اختيار وي قرار مي گيرد، به نحو مطلوب اقدام نمايد و در صورتيكه به علت عدم دقت پيمانكار در استفاده صحيح مصالح و لوازم تحويلي و يا عدم دقت به هنگام مصرف آنها جهت موضوع پيمان، خسارت و آسيبي به مصالح وارد آيد، پرداخت تاوان و جبران هزينه هاي ناشي از خسارت و آسيبها به عهده پيمانكار خواهد بود و چنانچه قسمتي يا قسمتهايي از كار اجرا شده مورد تاييد و تصويب كارفرما و يا دستگاه نظارت نباشد و الزاماً تخريب گردد، در اينصورت پيمانكار بايستي نسبت به تهيه و تامين مصالح جديد كه جايگزين مصالح تخريبي شود، اقدام نمايد. جهت تعيين پرت مصالح براي سيمان و آهن آلات به ترتيب حداكثر به ميزان 5% و 3% و براي ساير مصالح حداكثر بر اساس آناليزهاي معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس جمهور عمل خواهد گرديد.

ماده 8- تاييدات و تعهدات پيمانكار :

پيمانكار موظف به رعايت كليه مواد فصول شرایط عمومي پيمان مي باشد و با توجه به برنامه زمانبندي مورد توافق پروژه كه مدت انجام كار به مدت ............... ماه پيش بيني گرديده، چنانچه مدت زمان اجراي پروژه از مدت مشخص شده طولاني تر گردد ، پيمانكار

موظف به جبران خسارات وارده به كارفرما خواهد بود و مبناي محاسبه آن به ازاي هر روز تاخير در برنامه زمانبندي پروژه به ميزان............................ ريال مي باشد كه از مطالبات پيمانكار كسر خواهد گردید.

1-8- پيمانكار كليه نيروهاي انساني مورد نیاز و حفاظت و نگهداري از كارگاه را تامين مي كند و مكلف به رعايت كليه مقررات قانونكار و تامين اجتماعي علي الخصوص مقررات ايمني و بهداشت كار مي باشد.

2-8- كليه كاركناني كه در اجراي اين پيمان اشتغال بكار دارند، كاركنان پيمانکار مي باشند و پيمانكار عالم و آگاه از مقررات موصوف نسبت به كاركنان خود در حين اشتغال و زمان رهايي از كار مي باشد و كارفرما هيچگونه مسئوليتي در اين خصوص ندارد.

3-8- پيمانكار موظف است ابزار كار و ماشين آلات و بطور كلي تمام وسايل و لوازم ضروري براي اجراي كار و هزينه هاي مستقيم و غير مستقيم را تامين نمايد و بايد پيش بيني هاي لازم و به موقع را در خصوص تهيه و نحوه توزيع مصالح و لوازم بعمل آورد تا موجب تاخير در انجام كار نگردد.

4-8 - پیمانکار اقرار می نماید مشمول لایحه قانونی منع مداخله کارکنان دولتی در معاملات دولتی نبوده و در صورت کشف خلاف آن اطلاع کامل دارد که کارفرما علاوه بر ضبط ضمانت حسن انجام تعهدات و لغو یکجانبه قرارداد، برابر مقررات اقدام قانونی معمول خواهد داشت.

5-8 - پیمانکار اقرار می نماید از مفاد آیین نامه پیشگیری و مبارزه با رشوه در دستگاههای دولتی اطلاع کامل دارد و در صورت ارتکاب تخلف علاوه بر لغو قرارداد و ضبط ضمانت نامه، از عقد قرارداد با دستگاههای دولتی به مدت پنج سال محروم و به مراجع قضایی معرفی خواهد گردید.

ماده 9- پيش پرداخت :

پرداخت پيش پرداخت مطابق آخرين بخشنامه هاي ابلاغي از سوي وزارت متبوع مي باشد و در صورت عدم شمول به این قرارداد قابل پرداخت نبوده و هیچ ادعائی از پیمانکار مسموع نخواهد بود.

ماده 10- تضمين انجام تعهدات و حسن انجام كار :

هنگام امضاي پيمان، پيمانكار براي تضمين انجام تعهدات خود بايد به ميزان 5% مبلغ اوليه پيمان ضمانت نامه مورد قبول كارفرما ارائه نمايد، ضمانت نامه ياد شده پس از خاتمه كار و تحويل موقت موضوع پيمان (طبق ماده 34 شرايط عمومي پيمان) به پيمانكار مسترد خواهد شد و در صورتي كه پيمانكار كوچكترين تخلفي از مفاد قرارداد انجام دهد، کارفرما بدون اينكه نياز به رعایت تشريفات

خاصی باشد نسبت به وصول آن اقدام خواهد كرد، علاوه بر تضمين ياد شده، از هر پرداخت به پيمانكار معادل 10% بعنوان سپرده حسن انجام كار كسر و در حساب سپرده نزد كارفرما نگهداري مي گردد كه 5% آن پس از تاييد صورت وضعيت قطعي طبق ماده 40 فصل چهارم شرايط عمومي پيمان و 5% مابقي پس از تحويل قطعي با رعايت مواد 42 و 52 شرايط عمومي پيمان، مسترد مي گردد.

ماده 11- نرخ پيمان، نحوه اندازه گيري، پرداخت هاي موقت و قطعي و كسورات قانوني :

الف ) نرخ اين پيمان بر حسب سطوح اندازه گيري شده به ازاي هر متر مربع زيربنا  بعدد مبلغ ............................ ريال و به حروف مبلغ ..................................................... ريال است، اين مبلغ شامل تمامي كارهاي اجرايي (ابنيه، تاسيسات مكانيكي و برق) مطابق نقشه هاي ابلاغي و مشخصات است.

ب) نحوه اندازه گيري سطوح زيربنا : سطوح زيربناي ساختمان، شامل تمامي سطوح تحت اشغال بنا مي باشد كه شرايط زير را رعايت نمايد:

ب- 1)

ب- 2)

ب- 3)

ب- 4)

ج ) پرداخت هاي موقت : پيمانكار موظف است قبل از ارائه صورت وضعيت متره دقيق از نقشه هاي ابلاغي تهيه و با توجه به پيشنهاد قيمت ارائه شده اقدام به تهيه درصدهاي وزني (جزء و كل) مطابق پيوست شماره ................. همين پيمان نمايد و به تصويب دستگاه نظارت و كارفرما برساند تا پرداخت صورت وضعيت هاي موقت مطابق درصدهاي تاييد شده انجام گيرد، در غير اين صورت ملاك تصميم گيري و اعمال در صورت وضعيت هاي موقت درصدهاي ارائه شده پيوست شماره ........ همين پيمان مي باشد.

د ) پرداخت قطعي : مبلغ پرداخت قطعي به پيمانكار شامل حاصل ضرب سطوح اندازه گيري شده(موضوع بند ب) در نرخ پيمان (موضوع بند الف) همچنين موارد احتمالي مندرج در ماده 13 خواهد بود.

هـ ) كسورات قانوني : كسورات قانوني شامل موارد مشروحه ذيل به عهده پيمانكار است كه توسط كارفرما از هر پرداخت كسر مي شود و به حساب مراجع ذينفع واريز مي شود:

1)      کسر سپرده حسن انجام كار به ميزان 10% 

2)      دريافت هاي علي الحساب

3)      ماليات و بيمه

4)      لوازم و تجهيزات تحويلي از طرف كارفرما به پيمانكار

5)      هرگونه كسورات ديگري كه بر طبق مفاد پيمان يا قوانين و مقررات جاري بعهده پيمانكار است.

6)      هرگونه جرايم احتمالي طبق مفاد پيمان

تبصره : پيمانكار موظف است نسبت به ارائه ليست بيمه کارگران شاغل در كارگاه اقدام نمايد و پس از تنظیم صورت وضعيت قطعي مفاصا حساب لازم را از سازمان تامین اجتماعی نیز اخذ و ارائه نمايد.

و ) نحوه پرداخت :

در آخر هر ماه صورت وضعيت عمليات انجام شده با توجه به درصدهاي تاييد شده توسط پيمانكار بر اساس  مندرجات پيوست شماره ..... همين پيمان تهيه و حداكثر ظرف مدت بیست روز توسط دستگاه نظارت و كارفرما بررسي و پرداخت گردد.

1-    پرداخت هاي موقت : پرداختهاي موقت بر اساس درصدي از مبلغ هر يك از كارها بشرح جدول فوق و منحصراً در چهارچوب و ترتيبي كه در ماده 35 شرايط عمومي پيمان آمده است، انجام خواهد شد.

2-    پرداخت قطعي : مبلغ پرداخت قطعي به پيمانكار از حاصل ضرب ارقام اندازه گيري شده و نرخ پيمان به علاوه موارد احتمالي مندرج در ماده 13 بدست مي آيد.

تبصره 1: در صورتيكه در سطوح نقشه هاي منضم به پيمان تغييري داده نشود مقادير مندرج در جدول بند (الف) ملاك عمل پرداخت قطعي خواهد بود.

تبصره 2: در صورت عدم مغايرت سطوح نقشه هاي منضم به پيمان با مقادير مندرج در  بند (الف)، پرداخت قطعي بر اساس تبصره فوق مي باشد و در صورت تغيير سطوح بر اساس دستور كار مشخص، بهاي اين تغييرات در سطوح نقشه هاي منضم به پيمان كه مساحت آنها در نقشه های بند (الف)  ماده 1 درج گرديده است بر اساس مفاد ماده 3 پرداخت مي گردد.

3-    جبران خسارت ديركرد در پرداختها : هرگاه كارفرما در پرداخت پيش پرداختها و يا پرداختهاي موقت تاخير نمايد، به منظور جبران خسارت ناشي از تاخير در تاديه اصل بدهي، كارفرما معادل 15% (پانزده درصد ساليانه) در مبلغي كه پرداخت آن به تاخير افتاده، متناسب با مدت تاخير به پيمانكار پرداخت مي نمايد.

مدت تاخير در هر پرداخت، از تاريخ آخرين مهلت مندرج در ماده 37 شرايط عمومي پيمان تا تاريخ صدور چك مربوطه خواهد بود. چنانچه مجموع مطالبات پيمانكار كه به تاخير افتاده از 20% مبلغ اوليه قرارداد تجاوز نمايد و كارفرما ظرف مدت حداكثر يك ماه از تاريخ رسيدن اين مطالبات نسبت به پرداخت آن اقدام ننمايد با تقاضاي پيمانكار، كارفرما طبق ماده 48 شرایط عمومی پیمان به پيمان خاتمه مي دهد. حداكثر خسارت پرداختي به پيمانكار دو درصد مبلغ اوليه قرارداد است و مازاد بر آن قابل پرداخت نيست در اين حالت پيمانكار مي تواند درخواست خاتمه پيمان را اعلام و كارفرما به پيمان خاتمه دهد.

تبصره 1 : چنانچه پيمانكار نتواند در مهلت تعيين شده موضوع قرارداد را به اتمام برساند، مطابق ماده 8 این  پيمان، جريمه تاخير بصورت روزانه از مطالبات پيمانكار كسر خواهد شد.

تبصره 2: كارفرما مكلف است در صورت شمولیت طرف قرارداد به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده علاوه بر مبلغ قرارداد، 4% ماليات بر ارزش افزوده را در هر صورت وضعیت محاسبه و به پیمانکار پرداخت نمايد.

4-    تاخيرات غیر مجاز : كارفرما موظف به پرداخت خسارت تاخير در پرداخت بر طبق جزء 4 بند (و) این ماده  مي باشد، لذا تاخير در پرداخت صورت وضعيت پيمانكار موجب تاخيرات مجاز وي نمي باشد و جرائم مربوط به تاخیرات غیر مجاز طبق تبصره 1 بند 4 این ماده از مطالبات و تضمینات ماخوذه از  پیمانکار کسر خواهد گردید.

ماده 12- تغييرات :

در صورتي كه بعد از انعقاد پيمان و در اجراي كار، تغييراتي در مشخصات فني و مصالح و نقشه هاي اجرايي از طرف كارفرما به پيمانكار ابلاغ گردد كه در اثر تغييرات نوع مصالح و يا حجم عمليات كار را نسبت به نقشه هاي اوليه تغيير دهد مطابق بندهاي ذيل عمل مي گردد :

بند 1- در صورت تغيير در مشخصات فني و نوع مصالح، بيش از مقادير مندرج در بند 2 همين ماده، توافق افزايش قيمت منوط بر توافق پيمانكار با كارفرما خواهد بود.

بند2- در صورت تغيير در زيربنا و يا  حجم خدمات موضوع قرارداد ، پيمانكار با قيمت پيمان حاضر موظف به اجراي تغييرات مي باشد و مبلغ مربوط به افزايش يا كاهش در اثر تغييرات ياد شده نبايد از 25% مبلغ اوليه پيمان تجاوز كند.

كارفرما مي تواند 25% موضوع  قرارداد را با ابلاغ کتبی افزايش يا كاهش دهد و پيمانكار مكلف به انجام و اجراي كار با قيمت هاي مندرج در اين قرارداد مي باشد.

ماده 13- فسخ يا خاتمه پيمان :

در صورتيكه پيمان مشمول ماده 48 يا 46 شرايط عمومي پيمان گردد و كار بصورت نيمه كاره تحويل گرفته شود،صورت وضعيت قطعي كار بر اساس كارهاي انجام شده محاسبه مي گردد.

ماده 14- ساير شرايط :

مواردي كه در اين پيمان نيامده است، مفاد مندرج در مدارك منضم به اين پيمان، بخشنامه هاي منتشره از سوي معاونت برنامه ريزي و نظارت راهبردي رئيس جمهور و مفاد شرايط عمومي پيمان ملاك عمل خواهد بود.

- هرگاه كارفرما در حين بازرسي يا پس از دريافت صورتحساب هر  مرحله از عمليات موضوع پيمان، اشتباهات و نواقصي درخدمات انجام شده مشاهده نمايد، مراتب را بصورت كتبي به پيمانكار اطلاع داده و وي مكلف است به قيد فوريت و حداكثر ظرف مدت 48
ساعت رسيدگي لازم در اين خصوص را معمول و سپس نسبت به رفع نقص اقدام نمايد و نتیجه را جهت بررسی مجدد به کارفرما و دستگاه نظارت گزارش نماید.

ماده 15- اين قرارداد در 15 ماده و چهار نسخه كه به مهر و امضاء نمايندگان قانونی كارفرما و پيمانكار رسيده و حكم واحد دارند در تاريخ ...../..../..... تنظیم و براي طرفين و قائم مقام قانونی آنها لازم الاجرا مي باشد.

 

                       كارفرما                                                               پيمانكار